Mi az építési jelzálog?
Az építési jelzálog olyan kölcsön, amelyet kölcsön vesznek egy ház építésének finanszírozására, és általában csak a kamatot fizetik az építési időszak alatt. Ha az épület véget ér, a hitelösszeg esedékessé válik, és ez szokásos jelzáloggé válik. A pénzt az építkezés során fokozatosan előre hajtják, az építkezés előrehaladtával.
Hogyan működik az építési jelzálog
Az új otthon építésének finanszírozása gyakran építési és tartós építési kölcsön formájában történik. Ez a finanszírozási lehetőség két részből áll: kölcsön az építési költségek fedezésére és a kész ház jelzálogkölcsönére. Az ilyen tervek előnye, hogy csak egyszer kell jelentkeznie, és csak egy kölcsön lesz záró.
Kulcs elvihető
- Az új házak számára a két legnépszerűbb hitel az önálló építési és az állandó konstrukcióból származó jelzálog.
Az önálló építési kölcsönöket gyakran csak egyéves futamidőn kínálják fel. Az állandó konstrukciójú jelzálog feltételei hitelezőnként változnak. Az építési jelzálog igénylése hasonló a hagyományos lakáshitel igényléséhez.
Az építési jelzálogkölcsönökre lehet törekedni annak érdekében, hogy jobban biztosítsuk, hogy a legtöbb - ha nem az összes - építési költséget időben fedezzék, ez általában elkerüli a ház elkészítésének késését. Lehetséges, hogy előre nem látható költségek merülhetnek fel, ami növeli a teljes költség felépítését.
A hitelezők különféle lehetőségeket kínálhatnak az építési jelzálogkölcsönök vonzóbbá tételére a hitelfelvevők számára. Ez magában foglalhatja a csak kamatos kifizetéseket az építési szakaszban, és az állandó konstrukciókhoz nyújtott kölcsönök esetén rögzített kamatlábakat is kínálhatnak az építés megkezdésekor.
Építő jellegű állandó és önálló építési kölcsönök
Ha a hitelfelvevő nem veszi az állandó konstrukciót igénybe vevő kölcsönt, akkor önálló építési kölcsönt használhat fel, amelynek tipikus futamideje egy év. Egy ilyen építési jelzálog kisebb előleget igényelhet. A kamatlábat nem lehet önálló építési jelzálogra rögzíteni. Az alapkamatlábak lehetnek magasabbak is, mint egy állandó konstrukcióhoz nyújtott kölcsön.
Ha a kamatlábak ingadoznak az építkezés során, akkor a hitelfelvevőnek nagyobb részleteket kell fizetnie.
A hitelfelvevőnek külön jelzálogköltséget kellett igényelnie az építési jelzálogkölcsön megfizetése érdekében, amely a teljesítés után esedékes lenne. A hitelfelvevő eladhatja meglévő otthonát, és bérletben vagy más típusú házban élhet az új lakóhely építése során. Ez lehetővé tenné számukra, hogy korábbi otthonuk eladásából származó tőkét felhasználják az új ház létrehozása utáni költségek fedezésére, azaz az építési jelzálog az egyetlen fennálló tartozás.
Különleges megfontolások
Az építési kölcsön igénylése magában foglalja a hitelfelvevő tartozásainak, eszközeinek és jövedelmének áttekintését. A hitelfelvevőnek aláírt vételi vagy építési szerződést kell kötnie az építővel vagy az építőipari vállalkozással is ahhoz, hogy építési hitelt kapjon. A megállapodáson belül részleteket kell tartalmazni, mint például a kezdés és a várható befejezési dátum, valamint a szerződés teljes összege, amely előírja az építkezést és ha a föld alkalmazandó költségeit.
