Mi az építési zálogjog?
Az építési zálogjog olyan vállalkozással szemben támasztott követelés, amelyet vállalkozó vagy más szakember nyújt be, aki munkát vagy anyagokat szállított az adott ingatlan munkájához. Az építési zálogjogok célja, hogy megvédjék a szakembereket annak kockázatától, hogy nem fizetnek a nyújtott szolgáltatásokért. A jogorvoslatok államonként eltérőek, és attól függően, hogy a kérdéses ingatlan ingatlan vagy személyes vagyontárgy - eltérhet.
Építési zálogjog magyarázata
Ha az ingatlantulajdonos nem elégedett a vállalkozó vagy a szakember által elvégzett munkával, akkor egyszerűen a számla megfizetése nem oldja meg a problémát. Az ingatlantulajdonosnak fel kell kérdeznie a vállalkozót a szolgáltatás minőségéről és arról, hogy mit lehet tenni a probléma orvoslásához. Ha a vállalkozó alvállalkozókat használt, és nem fizetett meg nekik, akkor a háztulajdonos továbbra is a horgon fel lehet fizetni, és a zálogjog felhasználható a fizetés teljesítéséhez.
Az építési zálogjogok eltérő szabályokkal néznek szembe a helyi joghatóságokban
Az építési zálogjog feltételei és benyújtási eljárásai államtól függően változnak. Az építési zálogjog benyújtásához gyakran írásbeli szerződés szükséges, amely körvonalazza az elvégzendő építés jellegét, a felhasználandó anyagokat és a munkának egyeztetett árát. Az építési zálogjogokat lakó- és kereskedelmi zálogjogokra is fel lehet osztani az érintett ingatlan típusa alapján.
New York lehetővé teszi vállalkozóknak, alvállalkozóknak és más személyeknek, akik munkát végeznek vagy anyagokat bocsátanak rendelkezésre, hogy javítsák az ingatlantulajdonokat, építési zálogjogot nyújtanak be. Ebben a példában az állami törvény lehetővé teszi a zálogjog benyújtását bármikor, amikor építési munkálatok zajlanak, vagy akár a projekt befejezésétől számított nyolc hónapon belül. A zálogjog másolatát meg kell küldeni a kérdéses ingatlan tulajdonosának is. Ezt a példányt legfeljebb öt nappal a zálogjog bejelentésének benyújtása előtt, vagy legkésőbb 30 nappal azt követően kell elküldeni. A zálogjog a hatálybalépés után legfeljebb egy évig érvényes a New York-i törvények szerint.
A határidő különbözik az építési zálogjogoktól a szomszédos New Jersey-ben. A New Jersey-i kereskedelmi projektek építési zálogjogát a megyei tisztviselőknél kell benyújtani az utolsó napi szolgáltatások vagy anyagok nyújtásától számított 90 napon belül. A lakóépítési projektekre vonatkozó zálogjog benyújtásához további kifizetés nélküli egyenlegről és zálogjogról szóló értesítést kell benyújtani a kézbesítés utolsó napjától számított 90 napon belül. A háztulajdonosnak a bejelentéstől számított 10 napon belül meg kell kapnia az értesítés egy példányát. Az építési zálogjoggal szemben álló lakóingatlanok következő lépése egy választottbírósági meghallgatás.
Az ingatlan körülményei és az, aki szerződte a munkát, befolyásolhatja az építési zálogjogot. Például, a New Jersey-i törvény értelmében, ha bérbeadott kereskedelmi ingatlanra építési fejlesztéseket hajtanak végre, akkor általában az ingatlantulajdonosnak is le kell írnia az építkezést. Ha az ingatlantulajdonos nem adja meg jóváhagyását, és az építkezés a bérlő megrendelése alapján történik, akkor a zálogjog csak a bérlő birtokában lévő bérleti díjat köti.
