Mi az együttes bérleti szerződés?
A lakásbérleti szerződések együttes bérleti kikötése lehetővé teszi a bérlők számára a bérleti díj csökkentését, ha a kulcsfontosságú bérlők vagy bizonyos számú bérlő elhagyja a üzlethelyiséget. A nagy vagy kulcsfontosságú bérlő nagy kihívást jelent a forgalom számára, különösen a bevásárlóközpontokban, és gyakran az egyik fő ok, amelyet a bérlő úgy dönt, hogy egy adott bevásárlóközpontban keres. Az együttes bérleti kikötés bizonyos mértékű védelmet nyújt a bérlőnek csökkentett bérleti díj formájában a forgalom veszteségének kompenzálása érdekében.
A bérleti szerződés értelmezése
A társbérlők általában a beépített bérlők egy bevásárlóközpontban. Ezek a nagy, népszerű üzletek, amelyek megnövekedett forgalmat vonzanak, és ugyanazon a helyen működnek más üzletekben. A gazdasági stressz idején, amikor egyes kiskereskedők a költségek borotválására kénytelenek bezárni a boltokat, a földesurak általában sok bevételt veszítenek. Az együttdöntési záradékok gyakorlása tovább fokozza a bevételkiesést, mivel a fennmaradó bérlők a bérleti díj csökkentését követelik meg, amely stressz végül csődhöz vezethet.
Az együttdöntési záradék általában egy hevesen tárgyalt tétel a kiskereskedelmi lízing során. A földtulajdonosok nem szeretik az együttes bérleti díjakat, mert nem tudják ellenőrizni más bérlők vagy lakók tevékenységét a bevásárlóközpontban. Úgy vélik, hogy egy bizonyos állásajánlat elkerülhetetlen, és a bevásárlóközponttól származó bevételeiket komolyan befolyásolhatja az együttdöntési záradék.
Az, hogy a bérlő megkapja-e az együttes bérleti rendelkezést, nagymértékben függ a tárgyalási tőkeáttételtől. A földtulajdonosok nevük elismerése, magasabb bérleti díjak fizetése és tartózkodási képességeik alapján keresnek nemzeti és nagy regionális bérlőket. Kívánatosak azért is, mert vonzó képességük és képességeik révén növelni lehet egy bevásárlóközpont nyilvánosságát. Ezek a bérlők jobb tárgyalási helyzetben vannak, mint a kisebb bérlők, hogy megkapják az együttes bérleti védelmet.
A háztulajdonos közös feltételei az együttes bérleti szerződésekhez
A bérbeadó általában azt akarja, hogy a bérlő megfeleljen bizonyos feltételeknek annak érdekében, hogy bérleti szerződésben részesüljenek a társbérleti szerződésben. A legfőbb feltétel gyakran az a kikötés, hogy a bérlő nem eshet késedelembe a bérleti szerződéssel, ha társ-bérleti záradékot kívánnak alkalmazni. A bérbeadó azt is megkövetelheti, hogy a bérlő igazolja az eladások visszaesését az együttes bérleti jogsértési időszak alatt a jogsértést megelőző időszakhoz képest. A bérbeadónak azt is meg kell győződnie, hogy ha a bérlő társbérleti rendelkezést igényel, akkor a bérleti szerződés nem fog többféle jogorvoslatot megengedni az ilyen jogsértés esetén. A bérbeadó nem akarja abban a helyzetben lenni, hogy a bérlő igénybe vegye az együttes bérleti jogsértés elleni jogorvoslat lehetőségét, és egyéb kártérítés iránti keresetet indítson.
