Mi az a CMG-terv?
A CMG-terv olyan jelzálogkölcsön-terv, amelyben a hitelfelvevő jelzálogja úgy van felépítve, mint egy ellenőrző számla, ahol a fizetési csekkeket közvetlenül a jelzálog-számlára helyezik el, és a jelzálog egyenlege ezen az összegnél csökken. Mivel a csekkeket a hónap folyamán számlára írják, a jelzálog egyenlege növekszik. A számlán letétbe helyezett minden olyan összeget, amelyet nem váltottak ki a csekkírás során, a hónap végén a jelzálog egyenlegére kell felhasználni, mint tőke visszafizetését.
CMG terv lebontása
A CMG jelzálog-terv lehetséges előnyei az, hogy amikor a fizetési csekk a számlára kerül, csökkenti annak a jelzálognak a havi kamatot számláló átlagos havi törlesztőrészletét (a kamat napi felhalmozódik a terv szerint), még akkor is, ha a a hónap vége megegyezik azzal, ami a hónap elején volt.
A terv azt is feltételezi, hogy a fizetési csekk legalább 10% -a marad a számlán a hónap végén, hogy a jelzálog főösszegét tartósan csökkentsék. A 10% -os megtakarítási ráta nagyobb havi tőkecsökkentést eredményez, mint amennyire a hagyományos 30 éves amortizáló jelzálogkövetelményeknél szükség van. Ennek eredményeként a jelzálog futamideje lényegesen rövidebb, és további kamatköltségeket takarítanak meg.
A CMG jelzálog-terv lehetséges hátrányai az, hogy magasabb kamatlábbal járhat, mint a hagyományosabb jelzálogkölcsönöknél, és hogy a hitelfelvevő ugyanazt a korai nyugdíjba vonulást hajthatja végre, ha a hagyományos amortizáló jelzálogra előre nem tervezett tőkefizetést hajt végre.
