Függetlenül attól, hogy házat vásárol-e elsődleges lakóhelyként vagy befektetési célú ingatlanként, valószínű, hogy az ingatlan jelenleg bérlők által elfoglalt. Ebben az esetben van néhány dolog, amelyet figyelembe kell vennie, mielőtt dönt a vásárlásról. Olvassa el a bérlői jogok, a bérbeadók kötelezettségeinek, valamint a kockázatok korlátozásának módját, ha a házat bérlőivel helyben vásárolja meg.
Bérlői jogok
A kezdőknek fontos megérteni, hogy az ingatlan eladása nem változtatja meg a bérlők bérleti szerződéseinek feltételeit. Csakúgy, mint a szárazföldön (és más szövetségekben), amelyek „a földdel futnak” - vagyis a földhöz kötődnek, és nem a tulajdonos -, a bérlet továbbra is „kapcsolódik” a házhoz, még akkor is, ha a tulajdonos átadja a kezét. Elvitel: Az ingatlan megvásárlása előtt érvényben lévő bérleti szerződés akkor is érvényben marad, ha bezárja azt, tehát nem tudja törvényesen megemelni a bérleti díjat, módosítani a záradékokat vagy megállapodásokat, vagy a bérlőt a bérleti idő lejárta előtt kiszabadítani. te vagy az új tulajdonos.
Bérbeadó kötelezettségei
Új tulajdonosként a földtulajdonos kötelezettségeit örökölte. A bérbeadó nagy része biztonságos és lakható ingatlan megőrzése a bérlői számára. Általában (legalább):
- Az összes közös helyiséget, például a folyosókat és a lépcsőket, biztonságos és tiszta állapotban kell tartani. Ügyeljen arra, hogy a szerkezeti elemek biztonságosak és épek legyenek (padlók, falak, lépcsők, felvonók, tetők).Ellenőrizze, hogy az elektromos, vízvezeték-, fűtő- / légkondicionáló (HVAC), a szellőztetést és az egészségügyi rendszert megfelelően karbantartják.Ellenőrizze, hogy a bérlők ésszerű időben hozzáférjenek-e folyó vízhez, forró vízhez és hőhöz.Érizze meg a szemetes tárolóedényeit, és gondoskodjon a szemetes eltávolításáról. Megsemmisíteni a rágcsálókat és más kártevő fertőzéseket.
A helyi törvények további követelményeket írhatnak elő az alkalmazhatósággal kapcsolatban - vizsgálja felül ezeket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel-e a követelményeknek. Ezenkívül elengedhetetlen, hogy elolvassa a bérleti szerződést, hogy megtudja az esetleges egyéb konkrét kötelezettségeit - például a pázsit fűnyírása vagy a közművek fizetése.
Bérleti szerződés megváltoztatása vagy megszüntetése
Általában, ha a bérlő havi bérleti szerződéssel rendelkezik, akkor Ön (mint új bérbeadó) felmondhatja a bérleti szerződést vagy növelheti a bérleti díjat egy új hónap kezdete előtt, feltéve, hogy erről megfelelő értesítést küld (általában 30 napos, de ez az államtól és a bérlő által elfoglalt hónapok számától függően változik). Ha határozott idejű bérleti szerződést kötött (pl. Hat vagy 12 hónap), akkor a bérlőnek törvényes joga van (a legtöbb esetben), hogy a lakást addig használja, amíg a bérleti szerződés aktív, függetlenül attól, hogy ki a házat birtokolja..
Van néhány eset, amikor a bérleti szerződés idő előtt felmondható. Az egyik az, ha a lízingben van olyan nyelv, amely meghatározza, hogy a tulajdonosnak (eladónak) joga van a bérleti szerződést felmondani, ha az ingatlanot eladja vagy átruházza; Ebben az esetben a bérlet jogszerűen felmondható a ház megvásárlásakor. A másik kivétel az, ha az ingatlant kizárás eredményeként vásárolja meg, ebben az esetben betarthatja az állam szabadságra vonatkozó felszólításának szabályait. Például Washington államban a kilakoltatás megkezdése előtt 60 napos felmondási idővel értesítenie kell a bérbeadókat a kizárt ingatlan megszüntetéséről. Bizonyos esetekben a bérlők megállapodnak abban, hogy időben elköltöznek az új tulajdonos, a vagyonkezelő vagy a bank által készített „kulcs a készpénzért” ajánlatból.
Végül, ha azt tervezi, hogy az otthont elsődleges lakóhelyként használja (és nem bérleti ingatlanként), akkor használhatja a tulajdonos beköltöztetését (OMI), hogy bérlőt költöztessen. Ennek szabályai az egyes államokonként eltérőek, de általában a kilakoltatástól számított 90 napon belül be kell költöznie a házba, és legalább három évig elsődleges lakóhelyeként kell élnie.
Alsó vonal
Fontos első lépés a bérleti dokumentumok áttekintése a bezárás előtt, így tudva, mire készül, és így biztosíthatja, hogy a bérleti szerződés jól megírt és a helyi bérleti törvényeknek megfelelő felépítésű legyen. Ha úgy tűnik, hogy valami kikapcsolódik, kérje az eladót, hogy javítsa a nyelvet a bezárás feltételeként. Fontos az is, hogy nemcsak az előre fizetett bérleti díjak és biztosítékok nyilvántartását szerezzük, hanem a pénzt is (ezt a záró beszámolón át kell neked átutalni). A biztosítékot valószínűleg megbízási számlán kell tartania (az államtól függően), és a záró ügynöknek arányosnak kell lennie a jelenlegi bérleti díj közted és az eladó között.
Ezenkívül győződjön meg arról, hogy az eladó a bérlő beköltözése előtt dokumentációt szolgáltat az ingatlan állapotáról - ha sérülések vannak, nehezen bizonyíthatja, hogy a bérlő felelőssége bejelentkezési jelentés nélkül. Ha lehetséges, a bezárás előtt találkozzon a bérlőkkel, így ellenőrizheti a ház jelenlegi állapotát és megvitathatja a bérleti feltételeket.
Végül ellenőrizze, hogy megfelelő-ea biztosítás. A szokásos háztulajdonos-házirend általában nem fogja ezt a munkát elvégezni. Tájékoztassa biztosítóját arról, hogy otthont bérelnek, hogy fedezze magát bérlői sérülések, gondatlanság és egyéb veszteségek esetén.
