Tartalomjegyzék
- Lehet házat vásárolni egy jövedelemmel
- Ellenőrizze hitelképességét
- Nézd meg a kormányzati programokat
- Védje jövedelmét
- Helyezze el valaki másnak a kölcsönt
- Alsó vonal
Abban az időben, amikor sok fiatal felnőtt elhalasztja a házasságot, jelentős számú az amerikaiak száma, akik egyetlen jövedelemmel vásárolnak házat. Az Ellie Mae jelzálog-szoftver cég szerint a tavalyi évezredes lakásvásárlók mindössze 47% -a volt házas.
Lehet házat vásárolni egy jövedelemmel
Mivel az egységes jelzálogkölcsön-kérelmezők egy bérre és egy hitelprofilra támaszkodnak a hitel megszerzése érdekében, a biztosítási eljárás végrehajtása kicsit bonyolultabb lehet. Minél azonban jobban megérti, hogy mi a folyamat, annál jobb esélye lesz arra, hogy a hitelező „igent” mondjon. Íme négy kulcsfontosságú dolog, amelyek segíthetnek.
Kulcs elvihető
- Mielőtt jelzálogkölcsön-kérelmet nyújt be, olvassa el a hiteljelentését, és kerülje el a hitelképesség megsértését. A hagyományos jelzálog alternatívájaként vegye fontolóra egy államilag biztosított kölcsönt, ha problémája van az előleggel. Vegye ki jövedelmének védelmét olyan termékekkel, mint például a jelzálogkölcsön-életbiztosítás. A kölcsön kölcsönvevőjének kölcsönbe vétele néha segíthet az otthoni vásárlóknak a biztosítási akadály megszüntetésében.
Ellenőrizze hitelképességét
Amikor önálló jelzálogkölcsön-kérelmet nyújt be, a hitelezők csak egy hitelprofilra fognak tekinteni: a tiédre. Mondanom sem kell, hogy nagyszerűnek kell lennie.
Mindig jó ötlet előzetesen áttekinteni a hiteljelentését, de ez különösen igaz az egyéni vásárlókra. Évente egyszer ingyenes példányt kaphat mind a három hitelintézetnél, a YearCreditReport.com oldalon. Ügyeljen arra, hogy ne tartalmazzon hibákat, amelyek nagyobb kockázatnak tűnnek, mint amilyen valójában vagy. Ha ilyen észlel, azonnal vegye fel a kapcsolatot a hitelinformációs társasággal, hogy kivizsgálhassa az Ön nevében.
Azt is elkerülheti, hogy olyan tevékenységeket végezzen, amelyek kárt okozhatnak hitelében, például nagy hitelkártya-vásárlást hajt végre közvetlenül a lakáshitel igénylése előtt vagy után. És gondoljon kétszer, mielőtt törölne minden régi hitelkártyát. Lehet, hogy úgy gondolja, hogy segíti az ügyét, de valójában csökkenti a számlák átlag életkorát, és csökkenti a hitelfelhasználási arányt is - két olyan tényező, amely sértheti jelentkezését.
Nézd meg a kormányzati programokat
A hagyományos jelzálogkölcsön általában 20% előleget igényel, amit nehéz lehet megtenni, ha csak egy ember megtakarításaira támaszkodik. Ha engedheti meg magának, és egy személyként szokásos jelzálogkölcsön-kérelmet tervez, szánjon egy kis időt a kamatlábak és a jelzálogtípusok összehasonlítására, hogy csökkentse a végső soron fizetendő kamat összegét.
Ha azonban az előleg előteremtésére törekszik, akkor a hagyományos jelzálogkölcsön alternatívájaként vegye fontolóra egy államilag biztosított kölcsönt. Az állam által biztosított kölcsönöknél sokkal kisebb követelmény van - és néha egyáltalán nem is. Például a népszerű Szövetségi Lakásügyi Igazgatóság (FHA) jelzálogprogramja csak 3, 5% -os előleget ír elő. És ha veterán vagy a hadsereg aktív tagja, a Veteran's Administration (VA) kölcsön lehetővé teszi a vásárlás teljes összegének finanszírozását, mindaddig, amíg az nem haladja meg az értékelési összeget.
Van azonban néhány figyelmeztetés az állami hitelekkel kapcsolatban. FHA jelzáloggal előzetes jelzálogbiztosítási összeget kell fizetni (amely finanszírozható), valamint havi díjat kell fizetnie. A VA kölcsönök nem tartalmaznak biztosítási díjat, ám felmérik egy „finanszírozási díjat”, amelyet el lehet osztani a hitel folyamán vagy készpénzben befizetni.
Noha az alacsony előlegek elősegíthetik a háztulajdonos kapuja megnyitását, kockázatokat hordoznak. Például, ha a 3, 5% lejárt fizet, nem ad sok tőkepuffert, ha a tőzsde rövid időn belül megvásárolja a vásárlást. Ha egy kicsit lemegy, mondjuk a hitel összegének 10% -át, akkor egy kicsit több nyugalmat biztosít.
Védje jövedelmét
Az első havi jelzálogfizetés megdöbbentő lehet a fiatalabb háztulajdonosok számára, akik még nem szoktak ilyen nagy számlához. Mivel az egy lakásvásárlók egy jövedelemforrásra támaszkodnak a hitelező kifizetésére, érdemes némi védelmet igénybe venni.
Ha a munkáltató vagy nem nyújt rokkantsági biztosítást, vagy nem nyújt csont nélküli csomagot, akkor érdemes megfontolnia a robusztusabb biztosítás lehetőségeit. Így segítséget fog kapni a számlák kifizetésében, ha betegséget vagy balesetet tapasztal.
A jelzálog-biztosítási életbiztosítás néven ismert speciális termék szintén segíthet a jelzálogkölcsön-kifizetések kezelésében, ha munkaképtelenné válik. Csak a lakáshitel-kifizetések támogatására szolgál (néhány politika kissé rugalmasabb), tehát ez nem egy átfogó pénzügyi megoldás. Mégis, mivel jellemzően enyhébb kockázatvállalási eljárással rendelkezik, ez a lehetőség azok számára, akik kockázatosabb munkát végeznek vagy rossz egészségi állapotúak, következésképpen nehézségekbe ütköznek a megfizethető fogyatékosság fedezetének megtalálásakor.
Helyezze el valaki másnak a kölcsönt
A kölcsön kölcsönvevőjének kölcsönzése bizonyos esetekben segíthet a lakásvásárlóknak a biztosítási akadály megszüntetésében, különösen, ha nincs hosszú hiteltörténete. A hitelező a kérelem elbírálásakor figyelembe veszi a társszerzõ jövedelmeit, eszközeit és hitelképességét - nem csak a sajátját.
Bár valószínűleg óriási szívességet ad neked azáltal, hogy csatlakozik Önnel a kölcsönhöz, ügyeljen arra, hogy a társ hitelfelvevő ismeri a következményeket. Abban az esetben, ha problémái vannak a hitelkifizetésekkel, a bank a kölcsönfelvevőt is felveheti. Ha nem akarja aggódni ettől, akkor várjon meg, amíg egyedül képes hitelképessé válni.
Alsó vonal
Az alacsony előlegfizetési programoknak köszönhetően nem kell jól megállnia ahhoz, hogy önálló jelzálogkölcsönt kapjon. Szükség van azonban egy csillogó hiteljelentésre és annak biztosítására, hogy elegendő jövedelem-védelmet élvez. Az államilag biztosított kölcsönök és a kölcsönfelvevők szintén segíthetnek.
