Mi a kéthetes jelzálog?
Kéthetente a jelzálogkölcsön olyan jelzálogkölcsön, amelynek tőkéje és kamatfizetése kéthetente esedékes. A kéthavi jelzálogkölcsön 12 havi fizetés helyett 26 fél hónapos fizetést igényel.
SZÜKSÉGLETÉS Kéthetente
A kéthetes jelzálog egy egyszerű és hatékony módja a hitelfelvevőknek, hogy csökkentsék kamatköltségeiket, és hamarosan fizessék meg a jelzálogkölcsönöket. Feltételezzük, hogy a havi jelzáloggal szemben nem állnak rendelkezésre további díjak vagy jutalékok a kéthetes jelzálog felállításával kapcsolatban.
Kéthetente jelzálogkölcsönök, szemben a havi adatokkal
Kéthetente a jelzálogkölcsönök ténylegesen olyanok, mintha 13 havi befizetést fizetnének, míg a jelzálogbefizetések alapértelmezés szerint havonta esedékesek, és 12 befizetést jelentenek. Kéthetente fizetni azt jelenti, hogy kevesebb kamatot kell fizetni, mivel a kamatot kiszámító főösszeg héttel korábban csökken. A kölcsön futamideje alatt fizetett összes kamat kevesebb, és a tőke felhalmozódása gyorsabb, mivel a hitelfelvevő korábban fizeti ki a kölcsönt, mint egy havi fizetési programmal.
Kéthetente jelzálog példa
Például egy hitelfelvevőnek 30 éves 250 000 dolláros jelzálogkölcsön van 4% -os kamatláb mellett finanszírozva. A kölcsön havi összege 1, 193, 54 USD lesz. A 30 éves kölcsön folyamán a teljes fizetett kamat 179 673, 77 USD lenne.
Ha a hitelfelvevő kéthetente fizet, a havi fizetések helyett veszélyes kamatmegtakarítások merülhetnek fel. A kéthetenkénti fizetési rendszer szerint a kéthetes kifizetések összege 596, 77 dollár lenne, és a kölcsön teljes futamideje alatt fizetett kamat teljes összege 150 450, 40 dollár lenne. Ha hetente kétszer fizet, a hitelfelvevő 29, 223, 37 dollárt fog megtakarítani.
A kéthetes jelzáloghitel hátránya
A kéthetes fizetési programok potenciális problémái az előre fizetendő büntetések és az ilyen programok létrehozásának díjai. A kéthetes program szintén elkötelezettség lehet, ami azt jelenti, hogy a havi kifizetések már nem lehetséges, de a kéthetes kifizetések követelménye. A kéthetente igénybe vehető jelzálogprogram szerződés, amely pénzügyi kötelezettséggé válik. Könnyen kezelhető a cash flow kezelése kéthetente fizetési kötelezettségvállalás nélkül.
Alternatív megoldásként a hitelfelvevők kezelhetik saját kéthetenkénti fizetésüket, a kiegészítő kifizetések pénzét megtakarítási számlára helyezhetik, és évente egyszer fizethetnek további havi összegeket. Ez abból fakad, hogy képesek egyedül kezelni pénzáramlásaikat, lehetővé téve a lehetséges előre nem látható kötelezettségeket.
A nagy probléma, amely a fenti megoldást kevésbé eredményezheti, az, hogy egyes bankok nem kínálnak kéthetente programot. Ehelyett a kifizetést a második félidő megérkezéséig tarthatják, és nem alkalmazhatják azt a megbízóra korán.
