Mi az a Betterment Insurance?
A továbbfejlesztési biztosítás fedezi azokat a kiegészítéseket vagy módosításokat, amelyeket a lízingbevevő a bérelt helyiségben végez. Az ilyen politikák csak azokat a fejlesztéseket tartalmazzák, amelyek növelik az ingatlan értékét, és nem tartalmazzák magát a szerkezetet.
A továbbfejlesztési biztosítási kötvények általában a kereskedelmi ingatlanok fejlesztéseire terjednek ki. A lakásbérlők ugyanakkor meg is vásárolhatják ezt a kötvényt, ha a körülmények indokolják. A jobbulási biztosítás megvédi a bérlőt a pénzügyi károktól, amelyek akkor lépnének fel, ha nem tudnák használni vagy bonyolítani a bérelt szerkezet javításait. Ezt a lefedettséget továbbfejlesztési és javítási lefedettségnek is nevezik.
Az autóbiztosítások javítási záradékokat is tartalmazhatnak.
SZABÁLYOZÁS Jobb biztosítás
Az épületet bérlő gazdálkodó javítóbiztosítást vásárolhat a társaság védelme érdekében, ha elveszítik a hozzáférést a szerkezet módosításainak felhasználásához. A legtöbb üzlet, amely bérel ad helyet vagy épületet, érdemes változtatásokat végrehajtani, amelyek jobban megfelelnek üzleti és munkavállalói igényeiknek. Egyes esetekben ezek a módosítások átmeneti jellegűek, és könnyen eltávolíthatók vagy cserélhetők, ha az üzlet elveszíti a hozzáférést a bérelt területhez, vagy megsérül. A javítási biztosítás megóvja azokat a módosításokat, amelyeket a társaság végrehajt, és amelyek nem ideiglenesek. Ilyen változások például a speciális biztonsági kamerák és a világítás beszerelése, a padló és a falburkolatok korszerűsítése, valamint a számítógépes és televíziós használatra szánt korszerűsített kábelek.
Az ingatlantulajdonos általában magán a szerkezeten rendelkezik kereskedelmi ingatlanbiztosítással. Ez a politika a struktúra értékén alapul. Bizonyos esetekben a bérlő javításokat végezhet, amelyek jelentősen növelik az ingatlan értékét. A tulajdonos a bérlő által végzett átalakítások költségeit a szerkezet biztosított értékének növelésével kívánja fedezni. Ezzel szemben a bérbeadó kizárhatja ezeket a fejlesztéseket, amelyeket meg is tehetnek, általában anélkül, hogy politikájukhoz további járulékot fizetnének.
Kár megtérítése javítási biztosítás révén
A bérbeadóknak és a bérlőknek felül kell vizsgálniuk a bérleti szerződéseiket annak meghatározása érdekében, hogy melyik fél felelős a vagyoni károk fedezéséért a bérelt helyek fejlesztése és javítása érdekében.
A politikák eltérhetnek abban, hogy mi határozza meg a fejlesztést. Általában azonban a kifejezés olyan állandó vagy félig állandó változtatásokra vonatkozik, amelyeket az utas telepített, de törvényesen nem tud eltávolítani. Mivel a bérlő elvégzi ezeket a módosításokat a bérelt helyiségben, a hozzáadott kiegészítők jogilag nem tartoznak a lakásba, annak ellenére, hogy fizetnek a felszerelésért. Míg a bérlőnek törvényes joga van a bérbe adott ingatlan használatához, a bérelt helyiség javításai továbbra is a szerkezet részét képezik.
A fejlesztések gyakran növelik az alapul szolgáló ingatlan értékét. Fedezett veszteség iránti igény esetén problémák merülhetnek fel, ha nem világos, ki felelős a módosított tárgyak védelméért.
A bérbeadó számára, ha a kötvény nem tartalmaz javítási fedezetet, amely a szerkezet aktualizált értékét mutatja, előfordulhat, hogy a biztosítási szolgáltató nem fizet elegendő támogatást ahhoz, hogy a szerkezet veszélyes felhasználása előtt visszatérjen az épületéhez. A bérbeadók kifejezetten kizárhatják a változtatásokat, de értesíteniük kell a bérlőket, hogy nem fogják fedezni ezeket a fejlesztéseket.
A bérlőknek gondoskodniuk kell arról, hogy üzleti ingatlanpolitikájuk tartalmazza a bérleti helyiség javításának cseréjéhez vagy javításához szükséges költségeket. Előfordulhat, hogy egyes bérlők nem fedezik ezeket a fejlesztéseket, mivel az állandó szerkezet részévé válnak, és feltételezik, hogy az ingatlantulajdonos megvédi őket. Ugyanakkor akkor is, ha a módosítások szükségesek a bérlő üzleti tevékenységéhez, a tulajdonos nem köteles azokat visszaállítani, kivéve, ha a bérleti szerződés előírja, hogy a bérbeadó felelőssége.
Példa a jobb biztosításra
Az épületet bérbeadó étterem drága beruházásokat vonhat maga után a konyhai felszerelések, pultok és bankettek terén. Ha egy cső tört és elárasztja az épületet, megsértheti az egyedi banketteket. Az épület tulajdonosának biztosítási kötvénye fizeti a szerkezeti javításokat, mint például egy új padló és gipszkarton. Ha azonban a tulajdonos nem vonja be a fedezetbe a korszerűsített étkező bankett költségeit, akkor azokat nem fedezi. Ha a tulajdonos nem fedezi, akkor a bérlő felelősséggel tartozik a javítási biztosítás biztosításáért.
A javulásbiztosítás elengedhetetlen azokban az esetekben is, amikor a javított ingatlan sértetlen marad, de a bérlő már nem tudja használni. Például, ha a bérbeadót jogi vagy területrendezési okokból kényszerítették az étterem bezárására, akkor az étterem javítási fedezete vonatkozik.
Jobbbiztosítás a javítási záradékokhoz képest
A javulás kifejezés a gépjármű-biztosítás összefüggésében is felmerül. Néhány autóbiztosítási kötvény javulási záradéknak nevezett rendelkezéseket tartalmaz, amelyek biztosítják a biztosítók számára a jogot, hogy megtagadják a gépjármű pótalkatrészeinek fizetését, ha az meghaladja a kötvény „hasonló jellegű vagy minőségi” terminológiáját. Ezek az alkatrészek általában azok, amelyeket a biztosító a szokásos kopásnak tart, mint például vezérműszíjak, kipufogórendszer és légszűrők.
A biztosítók ezeket a záradékokat arra használják, hogy elriasztják a kötvénytulajdonosokat attól, hogy a biztosítási kifizetéseket olyan járművek javításához használják, amelyek a jármű sérülése előtt jobb állapotban voltak.
