Mi a hátrányos birtoklás?
A hátrányos birtoklás olyan jogi doktrína, amely lehetővé teszi az a személy, aki valaki más földterületén birtokolja vagy hosszabb ideig tartózkodik, jogot kérhet arra a földre. Ha sikertelen a hátrányos birtoklás bizonyítása, a kérelmezőnek nem kell fizetnie a tulajdonosnak a földet.
A hátrányos birtoklást néha guggolójogoknak nevezik, bár a guggolójogok inkább köznyelvi hivatkozás az ötletre, mint rögzített törvény.
Kulcs elvihető
- A hátrányos birtoklás az a jogi eljárás, amelynek során egy földterület egy nem tulajdonos által birtokolt személy egy bizonyos idő elteltével megszerezheti a földtulajdon tulajdonjogát és tulajdonjogát. A föld igénylőjének, a disszissernek be kell mutatnia, hogy számos kritérium teljesült. A bíróság előtt megbeszélés alapján megengedhetik keresetüket. A közoki hivatkozásként röplabda jogokként vagy háztulajdonként is ismertként a törvény alkalmazható más ingatlanokra is, például szellemi vagy digitális / virtuális tulajdonra.
A hátrányos birtoklás megértése
A hátrányos birtoklás és annak igazolására vonatkozó követelmények a joghatóságok között nagymértékben eltérhetnek. Sok államban alapvetően szükséges az ingatlan és az okmány megfizetésének igazolása ahhoz, hogy a kérelmező sikeres legyen. Minden államnak van egy olyan időszaka, amely alatt a földtulajdonos bármikor érvénytelenítheti a követelést. Például, ha az állami küszöbérték 20 év, és a bérbeadó a szóban forgó házban a 19. évben festi vagy fizeti az egyéb karbantartást, akkor a kérelmezőnek nehéz idő lesz bizonyítani a hátrányos birtoklást. Ennek ellenére a földtulajdonosoknak azt tanácsolják, hogy a lehető leghamarabb távolítsák el a hátrányos birtoklás lehetőségét azáltal, hogy megállapodásokat írnak alá a tulajdonjogok bármilyen felhasználására vonatkozóan.
A kedvezőtlen birtoklás alatt álló földterület sikeres igénybevétele érdekében a kérelmezőnek - más néven disszissornak - általában be kell mutatnia, hogy földterületének elfoglalása megfelel a következő követelményeknek:
- Folyamatos: a disztribútor folyamatosan birtokolja a szóban forgó ingatlant. Hosetile: a disztribútor az ingatlant a földtulajdonos meglévő megállapodása vagy engedély nélkül használja, mint például írásbeli szolgalmi vagy bérleti szerződést.Nyitott és hírhedt: a disszisszor birtokában van a az ingatlan nyilvánvaló bárki számára, aki megfigyeli. Tényleges: a disszissor aktívan birtokolja az ingatlant, beleértve annak fenntartását és (az állam törvényeitől függően) adófizetését is. Exkluzív: a disztribútor használja az ingatlant, és kizárja másoktól is azt.
Kedvezőtlen birtoklás és házirend
A hátrányos birtoklás a gyakorlatban hasonló a háztartáshoz. A háztartásban az olyan földterületek, amelyeknek nincs tulajdonosuk vagy állami tulajdonban vannak, új tulajdonosoknak adhatók, feltéve, hogy használják és fejlesztik. Ha egy házvezető nem használja a földet, elveszítheti azt. A hátrányos birtoklás hasonló módon működhet, ha a földterületet nem egyértelmű címmel szabadítják fel produktív felhasználás céljából. A hátrányos birtoklást természetesen visszaélhetjük azzal is, ahogyan a háztulajdonos nem tudja. Ha például két gazdaság között nem hivatalos szivattyú van, ahol az egyik gazda kerítésének hektárja van a szomszédok földterületén, akkor az azt használó gazdálkodó igényelheti hátrányos birtoklását arra, hogy lényegében megharapja ezt a darabot, ha nincs írásbeli szeptemberi megállapodás..
Káros rendelkezés és szellemi tulajdon
A kedvezőtlen birtoklást javasolták a szellemi tulajdonjogok visszaélésének, például a számítógépes küzdelem, a túlzott szerzői jogok és a szabadalmi trollok visszaszorításának lehetséges megoldására. A szellemi és fizikai javakkal szembeni kedvezőtlen birtoklás alkalmazása arra kényszerítené a visszaéléseket, hogy több erőforrást fordítsanak a védjegyek, szabadalmak és így tovább aktív felhasználására, ahelyett, hogy csak ülnének rájuk és várnák, hogy a tényleges újítók belépjenek a területükre.
