Különféle tényezők akadályozhatják meg abban, hogy jelzálogköltséget kapjanak. A nagyok között szerepel az alacsony hitelminősítés, a kívánt összeghez nem megfelelő jövedelem, elégtelen előleg és túlzott adósság. Mindezen tényezők azonban a kezedben vannak. Vessen egy pillantást a kölcsönvevőként felmerülő esetleges kötelezettségei leküzdésének lehetőségeire.
1. Javítsa meg a hitelképességét, és növelje meg pontszámát
A hitelezők számára a hitelképességi pontszám azt a valószínűséget képviseli, hogy havonta teljes egészében és időben teljesíti a jelzálog-kifizetéseket. Ezért a legtöbb hitelnél minél alacsonyabb a hitelképességi pontszáma, annál magasabb lesz a kamatláb, hogy kompenzálja a pénz kölcsönzésének megnövekedett kockázatát. Ha hitelképessége nem éri el a 620-ot, akkor másodlagosnak minősül, és egyáltalán nem lesz nehéz kölcsönözni, nem is beszélve kedvezõ feltételekkel. Másrészt, ha 800-nál nagyobb hitelképessége van, akkor könnyen megkaphatja a rendelkezésre álló legjobb kamatlábat (más néven par-kamatlábat).
A hitelképesség viszonylag gyors javítása érdekében hozott intézkedések között szerepel a felújuló fogyasztói tartozások, például hitelkártyák vagy automatikus kölcsönök visszafizetése, a hitelkártyák helyett a betéti kártya felhasználása jövőbeni vásárlásokhoz, a számlák havonta történő fizetése és a hibák kijavítása. a hiteljelentésén. Egyes hibák, például a súlyos késedelmes fizetések, behajtások, követelések, csőd és kizárás, csak idővel javulnak.
A meglévő hitel felelősségteljes kezelése mellett ne nyisson új hitelszámlát. Az új hitel iránti kérelem ideiglenesen csökkenti a hitelképességi pontot, és a túl sok rendelkezésre álló hitel birtoklása szintén figyelmeztető jel. A hitelezők attól tarthatnak, hogy ha nagyon sok rendelkezésre álló hitel áll rendelkezésre, akkor egy napon kihasználja azt, és hátrányosan befolyásolja a jelzálogkölcsön-kifizetések teljesítését.
2. Szerezzen magasabb fizetést igénylő munkát
Ha a hitelezők azt állítják, hogy jövedelme nem elég magas, akkor kérdezze meg tőlük, hogy mennyit kell többet keresnie ahhoz, hogy megfeleljen a kívánt hitelösszegnek. Ezután próbáljon új állást találni a meglévő munkakörében, ahol ilyen sok pénzt kereshet.
Mivel a hitelezőknek folyamatos foglalkoztatási előzményeket szeretnének látni, ugyanabban a munkavégzésben kell maradnia, hogy ez a stratégia sikeres legyen. Ez csalódást okozó hír lehet a hitelfelvevők számára, mivel a szakmaváltás teljes mértékben a legjobb esélyeket kínálhatja a fizetésnövekedésre. A váltakozó cégek ugyanakkor jó módszer is a jövedelem jelentős növekedésére. A meglévő munkáltatók által okozott jelentős emelések nem olyan gyakoriak, de egy új munkáltató tudja, hogy valami különlegeset kell kínálnia, hogy önt cserélje.
Ha a cégek cseréje jelenleg nem lesz elegendő a szükséges emelés megszerzéséhez, gondoljon olyan dolgokra, amelyeket viszonylag gyorsan megtehet, hogy értékesebbé váljon a munkaadók számára. Van olyan továbbképzési program, amelyet be tudna fejezni? Ha jogi titkár vagy, válhat-e paralegalssá? Ha recepciós vagy, titkárná válhat? A karrier-tanácsadó vagy a fejvadász adott esetben adott útmutatást adhat az Ön helyzetére vonatkozóan arról, hogyan lehetne javítani a piacképességét és hogyan lehet elérni a jövedelmi céljait.
Sajnos, ha részmunkaidőben foglalkoztatja a teljes munkaidős foglalkoztatást, előfordulhat, hogy nem biztosítja azt, amit a hitelezők megfontoltak szerint megítélnek. A részmunkaidőben foglalkoztatott munka ideiglenesnek tekinthető, és mivel valószínűleg legalább 15 évig tart, amíg a jelzálogát megfizeti, a hitelezők arra számítanak, hogy hosszú távú jövedelem-stabilitással rendelkezik-e.
3. Mentés, mint őrült
Minél nagyobb az előleg, annál kisebb a hitel. Továbbá, minél alacsonyabb a hitel / érték arány (LTV arány), annál kevésbé kockázatos a hitelező. Mindkét tényező valószínűbbé teszi, hogy hitelképessé váljon. Vegye figyelembe, hogy előfordulhat, hogy el kell érnie egy bizonyos előleg-küszöböt, például 10% -ot vagy 20% -ot (a 20% -kal a legelterjedtebb), mielőtt egy nagyobb előleg segít a hitelképességben.
4. Ne fizessen többet, mint a bank becsült értéke
A bank nem akarja többet kölcsönt nyújtani, mint amennyit a ház megér, mert az üzlet elveszítheti a végét, ha kizárná és tartozna többet, mint amennyit a bank megszerezhetne érte. A 20% -os előleg sokkal kevésbé értékes, ha a ház 20% -kal kevesebbet ér, mint a vételár. A biztosíték értéke fontos a hitelezők számára, ezért ezt szem előtt kell tartani, amikor ingatlanvásárlási ajánlatot tesz.
5. Csökkentse adósságát
A hitelező számára nem túl sokat számít az, ami túlzott adósságot jelent - ez egy teljes havi adósság-fizetés, amely túl magas ahhoz, hogy meg tudja engedni magának a kért jelzálogkölcsön-fizetést. Annak eldöntésekor, hogy mekkora hitelt igényel, a hitelezők megvizsgálják az úgynevezett front-end hányadot, vagy a bruttó havi jövedelem százalékos arányát, amelyet a ház fizetése vesz fel (tőke, kamat, ingatlanadó és háztulajdonosok biztosítása), és a háttér-arány, vagy a havi bruttó jövedelem százalékos aránya, amelyet a ház kifizetése fog felvenni, plusz egyéb havi kötelezettségei, például diákhitelt, hitelkártyát és autófizetést.
Minél több adósságot kell fizetnie minden hónapban, függetlenül attól, hogy ez „jó adósság”, például egy diákhitel vagy „rossz adósság”, mint például a magas kamatozású hitelkártya -, annál alacsonyabb lesz a havonta a lakást fizető hitelező, amelyet megengedhet magának, és minél alacsonyabb a vételár, amit megengedhet magának. Az adósság csökkentése az egyik leggyorsabb és leghatékonyabb módja annak, hogy növelje a kölcsön nagyságát.
Alsó vonal
A jelzálogkölcsönbe kerülés nem mindig könnyű. A hitelezők minden kérelmezőt megkövetelik bizonyos pénzügyi tesztek és iránymutatások teljesítéséről, és korlátozott mértékű rugalmasságot engednek meg az említett szabályokon belül. Ha jelzálogkölcsönt szeretne szerezni, meg kell tanulnia, hogyan kell játszani a játékot, és valószínűleg nyer, ha megteszi az itt ismertetett lépéseket.
Kulcs elvihető
- Javítsa hitelképességét azáltal, hogy kifizeti a fogyasztói adósságokat, hitelkártya helyett betéti kártyát használ, a számlákat időben kifizeti, és kijavítja a hiteljelentésben szereplő hibákat. Ha nem keres el elegendő keretet ahhoz, hogy hitelhez jusson, próbáljon új állást találni a meglévő munkakörében, hogy folyamatos munkavégzési történetet mutasson a hitelezők számára. Takarítson meg megfelelő összeget annak érdekében, hogy előlegének a lehető legnagyobb előlege és a lehető legalacsonyabb LTV legyen. Ne fizessen többet, mint a bank becsült értéke. Csökkentse adósságát diákhitel, hitelkártya, autófizetés stb. Befizetésével.
