Az ingatlanbefektetőknek és az első lakásvásárlóknak felfelé irányuló csata áll szemben a lassú ingatlanpiacokon. Ingatlanok vételére és eladására még mindig lehet pénzt keresni, de ez nem lesz könnyű. Néhány klasszikus hiba elkerülése azonban segít a jó úton haladni. (Figyelembe véve az ingatlanpiacra való ugrást?
A kutatás hiánya
Mielőtt a legtöbb ember vásárol autót vagy televíziót, összehasonlítja a különböző modelleket, feltesz sok kérdést, és megpróbálja meghatározni, vajon megéri-e a pénzt az, amit vásárolni készülnek. A ház megvásárlásához szükséges átvilágításnak még szigorúbbnak kell lennie.
Minden típusú ingatlan-befektető esetében kutatási megfontolások vonatkoznak - legyen szó akár személyes háztulajdonosról, leendő bérbeadóról, békalábról vagy ingatlanfejlesztőről.
A leendő vásárlónak nemcsak sok kérdést kell feltennie az otthonról, hanem annak a környéknek (környéki) is, amelyben található. (Végül is, mi a jó egy szép otthon, ha a sarkon túl egy egyetemi frat ház ismert egész éjszakai hordópartijairól? Természetesen ha ön egy diákbérlőt vonz.)
Az alábbiakban felsoroljuk azokat a kérdéseket, amelyeket a leendő befektetőknek fel kell tenniük a szóban forgó ingatlannal kapcsolatban:
- Az ingatlan egy kereskedelmi hely közelében épül, vagy a közeljövőben hosszú távú építésre kerül sor? Az ingatlan árvízzónában vagy problematikus területen, például a radon- vagy termeszproblémák miatt ismert területen helyezkedik el? a ház alapítással vagy engedélyekkel rendelkezik, amelyekkel foglalkozni kell? Mi új a házban, és mit kell cserélni? Miért ad eladást a háztulajdonos? Mit fizetett a házért és mikor? Ha költözik egy új városba, vannak-e problémás területek a városban?
Lousy finanszírozás megszerzése
Noha Észak-Amerikában az ingatlanbuborék látszólag felbukkant 2007-ben, továbbra is számos egzotikus jelzáloglehetőség van. Ezen jelzálogkölcsönök célja, hogy lehetővé tegyék a vásárlók számára olyan házakba való bejutást, amelyeket egyébként nem engedhettek meg maguknak egy szokásosabb, 25 éves jelzálogkölcsön-megállapodás alapján.
Sajnos sok olyan vásárló, aki állítható / változó vagy csak kamatos kölcsönöket biztosít, végül megfizeti az árat, amikor a kamatlábak emelkednek. A lényeg az, hogy a lakásvásárlóknak meg kell győződniük arról, hogy rendelkeznek-e a pénzügyi rugalmassággal a kifizetések teljesítéséhez (ha az árak emelkednek). Vagy van egy biztonsági tervük, hogy átalakítsanak egy szokásosabb fix kamatozású jelzálogkölcsönre a sorban.
Mindent megtesz a saját kezén
Sok vásárló úgy gondolja, hogy mindent tud, vagy hogy egyedül tudja lezárni az ingatlanügyletet. Noha a múltban valószínűleg számos olyan üzletet teljesítettek, amelyek jónak bizonyultak, a leépített piacon a folyamat valószínűleg nem zajlik olyan zökkenőmentesen - és nincs olyan ember, akihez fordulhat, ha kedvezőtlen ingatlanügyletet kíván kötni.
Az ingatlanbefektetőknek minden lehetséges forrást és barátságos szakembert ki kell használniuk, amelyek segítenek nekik a helyes vásárlásban. A potenciális szakértők listájának tartalmaznia kell legalább hozzáértő ingatlanügynököt, hozzáértő otthoni ellenőrzést, ezermestert, jó ügyvédet és biztosítási képviselőt. Ezeknek a szakértőknek képesnek kell lenniük arra, hogy figyelmeztessék a befektetőt az otthoni vagy a környéki esetleges hibákra. Vagy ügyvéd esetén figyelmeztetheti az otthoni vevőt a jogcím minden olyan hibájára, vagy a szivattyúkra, amelyek visszatérhetnek a vonalon történő kísértéshez.
túlfizetésének
Ez a kérdés kissé kapcsolódik a kutatás elvégzéséhez. A megfelelő otthon keresése időigényes és frusztráló folyamat lehet. És amikor egy leendő vásárló végül olyan házat talál, amely valóban megfelel az igényeinek / kívánságainak, a vevő természetesen arra törekszik, hogy az eladó elfogadja az ajánlatot.
A szorongás problémája az, hogy a szorongó vásárlók általában túlfizetik az ingatlanokat. A házak túllicitálása vízeséssel járhat a problémákra. Előfordulhat, hogy a vevők túlterhelnek és túl sok adósságot vállalnak, és magasabb befizetéseket eredményeznek, mint amennyit megfizethetnek. ennek eredményeként évekbe telhet, amíg a lakásvásárló megtéríti ezt a beruházást.
Ha szeretné megtudni, hogy álmai beruházásának magas-e az árai, kezdje meg azzal, hogy keresse meg, milyen értékesítésre került a környék hasonló házai az utóbbi hónapokban. Bármely ingatlanügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy ezt az információt viszonylag könnyedén biztosítsa (különösen a többszörös tőzsdei ingatlanügynöki adatbázishoz való hozzáféréssel). De tartalékként, vagy ha nem ingatlanügynöki szolgáltatásokat igénybe vesz, akkor egyszerűen csak nézze meg a hasonló otthonokat a helyi újságban, és nézze meg, hogy mit kínálnak nekik. A logikának azt kellene diktálnia, hogy ha az otthonnak nincs olyan egyedi tulajdonsága, amely valószínűleg növeli annak értékét az idő múlásával, a vevőnek meg kell próbálnia minden ajánlatot összhangban tartani a szomszédságában található egyéb otthon értékesítéssel.
A vásárlóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy mindig vannak más lehetőségek is, és még abban az esetben is, ha a tárgyalási folyamat elhúzódik, vagy kudarcot vall, az az esélyük, hogy egy másik otthon van ott, amely kielégíti az igényeiket. Csak a türelmesség kérdése a keresési folyamatban.
A költségek alulbecslése
Minden háztulajdonos igazolhatja, hogy a ház birtoklása több, mint a jelzálogkölcsön-fizetés. A bérleti díjakkal ellentétben vannak olyan karbantartási költségek, amelyek a pázsit kaszálásával, a fészer festésével és a kert gondozásával járnak. Ezután felmerülnek a ház berendezésével és az összes készülék (pl. Sütő, mosó / szárító, hűtőszekrény és kemence) üzemeltetésével járó költségek, nem is beszélve egy új tető felszerelésének és a ház szerkezeti átalakításának költségeiről., vagy más apró dolgok, mint például a biztosítási és ingatlanadók.
A lényeg az, hogy az első befektetők hajlamosak elfelejteni ezeket a költségeket, amikor ház vadászatot folytatnak. Sajnos éppen ezért van sok új háztulajdonos ház- és pénzszegény.
A legjobb tanács az, ha elkészít egy listát az összes havi költségről, amely a ház fenntartásával és fenntartásával jár (becslések alapján), mielőtt ténylegesen ajánlatot tesz egyre. Miután ezeket a számokat összeadják, jobb képet kaphat arról, hogy valóban megengedheti-e magának az ingatlanát.
A házbefektetők és a befektetők számára még fontosabb a költségek meghatározása az ingatlan megvásárlása előtt. Ennek oka az, hogy haszonuk közvetlenül kapcsolódik ahhoz az időtartamhoz, amely a ház megvásárlásához, fejlesztéséhez és viszonteladásához szükséges. A befektetőknek mindenképpen létre kell hozniuk egy ilyen listát. Különös figyelmet kell fordítaniuk a rövid távú finanszírozási költségekre, az előre fizetendő büntetésekre és az esetleges törlési díjakra (a biztosítás vagy a közművek esetében), amelyeket esetleg viselni kell, ha az otthoni ház rövid sorrendbe esik.
Alsó sor
A valóság az, hogy ha az ingatlanbefektetés könnyű lenne, akkor mindenki ezt megtenné. Szerencsére a beruházók sok küzdelmét a szerződés aláírása előtt kellő gondossággal és megfelelő tervezéssel el lehet kerülni.
