"Javítsa meg és fordítsa el" egy kifejezés, amely gyakran társul az ingatlanhoz. Szerezzen csökkentést, és csökkentse költségeit, ha ezt az extra pénzt a házra költi. Ezt szem előtt tartva, sok háztulajdonos nagymértékben felújítja lakóhelyeit, mielõtt eladásra bocsátják őket: A hely feltárásakor az eladási ár mindig szárnyalni fog, ugye? Rossz. Leggyakrabban ezek a frissítések nem fizetnek magukért. Olvassa el tovább, hogy megtudja, hogyan lehet stratégiailag felújítani és milyen típusú projektek valóban hozzáadott értéket képviselnek az ingatlanában.
Kulcs elvihető
- A legtöbb átalakítás érdekében a négy típusú projektet szem előtt kell tartani: az alapokat, a járdára való visszavonást, a hozzáadott értéket és a személyes preferenciákat. Az alapok tartalmazzák a nem szivárogó tetőt, működő ereszcsatornákat és lesüllyedéseket, egy száraz alagsort., egy megbízható kemence, masszív padlók, jó állapotban lévő falak és működő tartófalak.A kürtös fellebbezési tárgyak között szerepel egy ápolt pázsit, olcsó tereprendezés, friss festék belül és kívül, tisztított szőnyegek és új szerelvények.Új iparvágány, konyhafelújítás és új ablakok lehetnek a legkedvezőbb projektek, amelyek hozzáadott értéket képviselnek az ingatlanban.Az ország legtöbb területén a személyes preferenciaprojektek olyan szolgáltatásokat tartalmaznak, mint úszómedencék, teniszpályák, pezsgőfürdő, borospince, alagsori játék szobák és tavak.
A befektetők és a tulajdonosok közötti különbség
A befektetési célú ingatlan frissítése általában megfelelő stratégia - ha a helyes módon történik. A fix-it-and-flip-it filozófia sikeres támogatói befektetők, a befektető mantra szerint: "alacsonyan vásárolnak, magasan eladnak". Tehát olcsón vásárolnak olcsón otthonakat, és pénzt takarítanak meg a javításokon, ha a legtöbb munkát maguk végzik el. Egy kis verejtékű tőke nagyban megy ahhoz, hogy az ingatlanbefektetés jövedelmező legyen. Gondosan megválasztják az átalakításukat, és azon projektekre összpontosítanak, amelyek a leghatékonyabbak a legkevesebb erőfeszítéssel és költségekkel. A folyamat egy része magában foglalja a figyelmet a környék többi házára is, hogy elkerüljük az ingatlan túlzott javítását. Ha a térség többi házának nincs koronája és Corian munkalapja, akkor ezeknek a szolgáltatásoknak a hozzáadása nem valószínű, hogy jelentősen magasabb eladási árat eredményez.
A tulajdonosok ezzel szemben gyakran kevésbé stratégiai megközelítést alkalmaznak, amikor otthonaikat kiépítik. Ennek eredményeként jelentősen több pénzt költenek a projektbe, mint amennyit visszavonnak belőle, ha eladnak. Annak ellenére, hogy ez egy okos lépés néhány fejlesztés elvégzéséhez, ne vigyázjon rá.
Tehát honnan tudja, hogy melyik frissítés érdemes a gondot, és melyik nem? Ahhoz, hogy a legtöbbet átalakítsa, négyféle projektet kell szem előtt tartani: az alapokat, a járdák megfékezését, a hozzáadott értéket és a személyes preferenciákat.
Ahhoz, hogy a legtöbbet átalakítsa, négyféle projektet kell szem előtt tartani: az alapokat, a járdák megfékezését, a hozzáadott értéket és a személyes preferenciákat.
Az alapok
Az alapvető dolgok a vásárlóktól elvárják, amikor otthon vásárolnak. Ez magában foglalja a nem szivárgó tetőt, működő ereszcsatornákat és lefolyásokat, száraz alagsort, megbízható kemencét, szilárd padlókat, jó állapotban lévő falakat, működő tartófalakat; a legtöbb potenciális vásárló azt is elvárja, hogy otthonában működő vízvezeték- és HVAC-rendszerek működjenek. Előkelő tulajdonságok esetén az alapok magában foglalhatják bizonyos számú hálószobát, fürdőszobát és garázsot, valamint minden egyéb, a környéken általános kényelmet.
Ez nem azt jelenti, hogy mindet frissítenie kell. Inkább a rendszeres karbantartásra és a kisebb, olcsóbb fejlesztésekre összpontosíthat, amelyek mindent jó üzemben tartanak.
Ha ezeket az elemeket hozzáadjuk egy házhoz, amelyben hiányzik, pontosan nem ad hozzáadott értéket; pusztán az ingatlanot a háztartás többi részében a szokásos szintre állítja, biztosítva ezzel, hogy összehasonlítható árat kérhessen.
Másrészt, miközben azt akarja, hogy házak kiemelkedjenek a versenytársak részéről, ne végezzen indokolatlan fejlesztéseket, amelyek jelentősen meghaladják a környék más tulajdonságait. Nem csak pénzt fog veszíteni, de még a potenciális vásárlókat is megijeszti. Röviden: mielőtt rengeteg pénzt fektet be egy bonyolult teljes ház felújítási projektbe, mérlegelje, hogy mit kínálnak a szomszédságában lévő versengő ingatlanok. Tudja meg, hogyan méri a szomszédságában lévő, hasonló árú otthonokat, és végezzen fejlesztéseket az adott piactól függően.
Fékezés fellebbezése
A járdát vonzóbb tételek segítenek az ingatlannak abban, hogy jól nézzen ki, amikor potenciális vásárlók érkeznek. Noha ezek a projektek esetleg nem hoznak számottevő pénzügyi értéket, elősegítik a hely gyorsabb eladását. A fellebbezési tárgyak közé tartozik egy ápolt gyep, olcsó parkosítás, friss festék belül és kívül (legalábbis a bejárati ajtó), megtisztított szőnyegek és új szerelvények (még a címszámok átszervezése is). Készítheti el ezeket a projekteket, hogy pénzt és időt takarítson meg.
Hiba a sima vanília oldalán: Most nem itt az ideje, hogy merész dizájnválasztékot építsünk a dekorációba. A finom akcentussal díszített falak és az ízléses backsplash egyszerű tervezési jellemzők, amelyek hozzájárulnak otthoni vonzerejéhez. A megvilágítás szintén olyan elem, amely megtörheti a bankot. Miközben azt akarja, hogy a ház fényes és hívogató megjelenésű legyen, nem akarja túlzásba lépni vagy túllépni az otthoni áramkört. Ehelyett fontolja meg a süllyesztett vagy LED-es lámpák telepítését a modern megjelenésű frissítéshez. Ha segítségre van szüksége ezekben a projektekben, konzultálhat a belsőépítészeti szakemberekkel. Csak ügyeljen arra, hogy az olcsóbb oldal felé hajoljon.
Most nem itt az ideje, hogy a merész tervezési döntéseket beépítsük a dekorációba. A finom akcentussal díszített falak és az ízléses backsplash egyszerű tervezési jellemzők, amelyek hozzájárulnak otthoni vonzerejéhez.
Értéket ad hozzá
Azok a projektek, amelyek jelentős értéket képviselnek, nagy kedvencei a fix-it-and-flip támogatóinak - és a háztulajdonosok listáján is magasnak kell lenniük. Noha ezeknek az erőfeszítéseknek a többsége nem fogja megtéríteni költségeiket, néhányuk közel lesz. Az Realtors Országos Szövetsége az új burkolás, a konyhafelújításokat (új munkalapok és a legmodernebb készülékek) és az új ablakokat említi a legkedvezőbb projektek közül, amelyek költségeik legalább 80% -át visszatérítik a viszonteladás során. A korszerűsített fürdőszoba, a felújított fedélzetek és az energiatakarékos fejlesztések sok ütést kínálnak a dollárért is.
Személyes preferencia
A személyes preferenciaprojektek olyan kiváló tárgyak, amelyeket szeretne, de amelyek mások számára nem tetszik, vagy hajlandóak fizetni. Az ország legtöbb területén ezek közé tartoznak olyan szolgáltatások, mint például úszómedencék, teniszpályák, pezsgőfürdők, borospincék, alagsori játéktermek és tavak. Hidd el vagy sem, a medence ritkán ad hozzáadott értéket otthonának ebben a korban. Először is, általában egy kis vagyont fizet a földi medence telepítése. Másodszor, sok otthoni vásárló a medencét nagy gondot jelentő karbantartási és biztonsági veszélynek tekinti - és olyasmit, amely csak az év néhány hónapjában használható (kivéve természetesen trópusi éghajlatot).
Minden bizonnyal nincs káros az, ha ezeket az elemeket házához hozzáadja, de ne várja el, hogy a potenciális vásárlók hajlandóak díjat fizetni, hogy megkapja őket, ha készen áll az eladásra. Vigyázzon, ha a felújítás egy népszerű vagy közismert funkció felváltását jelenti. Ha a szomszédságában lévő minden más ház két autóval büszkélkedhet, valószínűleg kétszer is gondolkodnia kell a játékteremvé alakításáról. Valóban szeretne lenni az egyetlen ház a környéken, ahol nincs védett parkolóhely?
Minden bizonnyal nincs káros az, ha ezeket az elemeket házához hozzáadja, de ne várja el, hogy a potenciális vásárlók hajlandóak díjat fizetni, hogy megkapja őket, ha készen áll az eladásra.
Egyéb trükkös konverziók a következők:
- Hálószoba átalakítása stúdióba.Falak eltávolítása a hely növelése érdekében (kivéve, ha ez egy igazán praktikus lépés, mint például az áramlás létrehozása az étkező és a konyha között).Hálószoba meghatározása szoba kiterjesztése érdekében.A pince újjáépítése (kisebb fejlesztések, pl. tárolókapacitás, sokkal többet fog megtéríteni, mint egy teljes felújítás vagy egyéni frissítés).
Alsó vonal
Függetlenül attól a projekttől, amelyet megfontol, ne felejtse el, hogy elsődleges lakóhelye nem csupán ház, hanem otthona. Ha azt tervezi, hogy még sok éven át ott él, add hozzá a kényelmi szolgáltatásokat, függetlenül attól, hogy azok befolyásolják-e a viszonteladást. Amikor ideje eladni, végezze el az alapokat, hogy az ingatlan a környéken megegyezzen, és adjon hozzá némi fellebbezési fellebbezést, de ne aggódjon széles körű projektek vállalásával, szigorúan annak érdekében, hogy növelje az ingatlan vételárat: Ezek az egyéni frissítések inkább neked vonzódhatnak, mint a potenciális vásárlók körében. A legjobb, ha a felújítások kicsi, semleges megjelenésűek, és otthonának funkcionalitásának javítására összpontosítanak. És ne felejtse el, még akkor is, ha az átalakításokról ismert, hogy hozzáadott értéket teremtenek, jó esélyek arra, hogy sokkal több pénzt költenek, mint amennyit visszaadnak.
