"A bérlakások piacának fellendülése jó előrehaladás alatt áll."
Tehát nyilatkozik a Harvard Egyetem Közös Lakásügyi Központja által kiadott jelentésről. Valójában: 2013-tól kezdve, amely az utolsó év, amelyre rendelkezésre állnak adatok, 2013-ban csaknem minden harmadik háztartásban foglalnak bérlőket.
A fogyasztók számára a bérleti díjak kényelmes vagy gazdasági alternatíva a háztulajdonhoz. Az ingatlantulajdonosok számára a bérleti díjak nagyszerű módja a passzív jövedelemszerzésnek. Mivel azonban olyan létfontosságú és intim dolgokkal foglalkozik, mint egy ember otthona (még akkor is, ha ez ideiglenes), fontos, hogy a bérlet mindkét oldalán a felek megértsék törvényes jogaikat.
A földtulajdonos-bérlő törvényei általában az egyes államok joghatósága alá tartoznak. Számos állami törvény hatálya azonban nagyon hasonló, annyira, hogy az Egyesült Államokban a bérlőknek és a földtulajdonosoknak a következőkre számíthatnak.
Amit a földtulajdonosok számára tilos?
1. A földesurak értesítés nélkül nem léphetnek be a bérlő által lakott otthonba.
Noha műszakilag nekik tartozik, a bérbeadók nem csak szeszélyesen léphetnek be a bérlő helyére. Számos állami törvény szerint legalább 24–48 órás felmondási időt kell biztosítaniuk, ha meglátogatják ingatlanjaikat. Ez magában foglalja azokat a tipikus okokat, amelyeket a bérbeadó meglátogat, például javításokat vagy az ingatlan bemutatását a leendő jövőbeli bérlők számára.
Két kivétel van erre: ha vészhelyzet van (például tűz vagy gázszivárgás), vagy ha a bérbeadónak ok van feltételezni, hogy a bérlő elhagyta az ingatlant.
Nem minden állam rendelkezik a háztulajdonosok bejegyzésére vonatkozó külön törvényekkel, de a bérlők továbbra is képesek korlátozni a háztulajdonos látogatásait, ha bérleti jogának igénybevételével tartalmazzák a „csendes élvezet szövetségét”. Lásd: Az ingatlanügyek megértése .
2. A földesurak nem zárhatják be és nem fagyaszthatják le a bérlőket.
A bérbeadó általában hegyvidéki jogi csatával áll szemben, ha úgy dönt, hogy megszünteti a bérleti megállapodást vagy megszünteti a bérlő foglalkoztatását a bérleti szerződés lejárta előtt.
Igen, a bérbeadó több okból kilakoltathatja a bérlőt, de neki át kell mennie a megfelelő törvényes csatornákon, és a bérlőnek 30 napos felmondási időt kell bejelentenie. Azok a háztulajdonosok, akik figyelmeztetés nélkül hirtelen zárják el a bérlőt az ingatlanból, megtámadhatják támadási és / vagy betörési díjakat, és eshetnek a megtorló kilakoltatás meghatározásába.
Hasonlóképpen, a közművek kikapcsolása úgy tekinthető, hogy szándékosan veszélybe sodorja a bérlőt, különösen, ha a helyi éghajlat hajlamos a szélsőséges hőre vagy hidegre.
3. A földesurak (általában) nem számíthatnak fel többet, mint amennyit a szerződés megenged.
A hosszú távú bérleti szerződés (jogilag kötelező érvényű szerződés) aláírása után nagyon kevés olyan körülmény áll fenn, amikor a bérbeadó növelheti a bérleti díjat. A feltételek csak akkor módosíthatók, ha a növekedés megfelel a bérlet előre meghatározott kritériumainak.
Ezek a kritériumok magukban foglalhatják egy új bérlő csatlakozását a háztartáshoz; háziállat vásárlása; vagy ha a bérbeadó jelentős mértékben átalakítja az ingatlan egy részét.
A földtulajdonosok akkor is növelhetik a bérleti díjat, ha az ingatlan olyan városban található, amelynek bérleti ellenőrzése vagy stabilizált rendeletei lehetővé teszik az ilyen változtatásokat. Ezek a rendeletek meghatározzák azokat a körülményeket, amelyek között és milyen mértékben megváltoztatható a minősített ingatlanok (általában régebbi ingatlanok) bérleti díja. A növekedéseket például össze lehet kötni az infláció mértékével.
4. A földtulajdonosok nem tehetnek különbséget.
Ez a szabály a FED-ekből származik. A tisztességes házról szóló törvény, amely az 1960-as évek polgári jogi mozgalmának vitathatatlanul az egyik legfontosabb jogszabálya, megtiltja senkinek (beleértve a földesurakat is), hogy faj, szín, nemzeti származás, nem, család állapot vagy fogyatékosság. Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma működik fő végrehajtóként. Lásd: mit végez a Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium .
Például, mint háztulajdonos, nem hirdetheti ingatlanát, hogy „csak ázsiaiak” vagy „gyermekek nem engedélyezettek” (igen, még a gyermekes családok is az FHA védelme alatt állnak). Hasonlóképpen, nem adhat eltérő feltételeket vagy megállapodásokat a különböző védett osztályok tagjai számára, mint a többi bérlő számára.
Alsó vonal
Noha a bérlők bérleti ingatlant birtokolnak, a bérlők egyedi védelmet élveznek a diszkriminációtól, zaklatástól, önkényes bérleti díjnöveléstől és jogellenes kilakoltatástól.
A földtulajdonos-bérlő törvényei minden államban eltérőek, de mindaddig, amíg a bérbeadók fenntartják a házat, és békében hagyják a bérlőket, és a bérlők tiszteletben tartják az ingatlant, és időben megfizetik a bérleti díjakat, esélye van arra, hogy egyiküknek sem a helyi törvényekkel kell konzultálnia, vagy panaszt kell adnia. a helyi hatóságok. További információkért lásd: A teljes tulajdonos útmutató.
