Érdekes jelenség van az Egyesült Államok lakáspiacán. Egyrészt több százezer új otthon épült 2015-ben. Másrészt több mint egymillió lakóhely van üresen. Az emberek új otthonokat építnek, de elhanyagolják a már létező építményeket. Ezeknek a struktúráknak sokasága üresen maradt, és olyan sokáig elhagyták őket, hogy hanyatlásba esnek. Jelenleg az egyetlen lehetőség, hogy szintezzük meg őket és kezdjük újra.
Hogyan néz ki az üresedési arány az Egyesült Államokban jelenleg? Nem olyan rossz, mint tavaly, ám mégis aggasztóan magas szám.
Az üres álláshelyek aránya
Az ország egész millió házából (körülbelül 85 millió) több mint 1, 3 millió üresen marad (a Realty Trac legfrissebb jelentése szerint). Ez az összes otthoni ház körülbelül 1, 6% -a. Ez azt jelenti, hogy ha belép az ország egész városába, a 200 házból háromban jelenleg senki sem él.
Természetesen vannak olyanok a spektrum mindkét végén. Régóta olyan városokban, mint Detroit, sokkal magasabb az üresedési arány (kb. 5, 3%), mint más városokban, például Fort Collinsban (.2%). Mi okozza a városnak egy hatalmas lakhatási válságot? Először vessünk egy pillantást azokra a régiókra, ahol az USA-ban a legalacsonyabb az üresedési arány
Magas kihasználatlan városok
Ha az üresedési arányokat tekintjük, ne keverjük össze ezt a kizárási arányokkal. Sok épület van odakint, egyszerűen üres. Nem a bank tulajdonában vannak; csak nincsenek lakosaik.
- Flint, Michigan - 7, 5% üresedésDetroit, Michigan - 5, 3% üresedésYoungstown, Ohio - 4, 4% üresedésBeaumont - Port Arthur, Texas - 3, 8% üresedésAtlanti város, New Jersey - 3, 7% üresedésIndianapolis, Indiana - 3% üresedésTampa, Florida - 2, 9% üresedésMiami, Florida - 2, 8% üres állásCleveland, Ohio - 2, 8% üres állásSt. Louis, Missouri - 2, 6% üresedés
Ismerve a leginkább sújtott városokat, feltehetjük azt, hogy miért küzdenek azért, hogy otthonukban tartsák a lakosokat.
Gyakori témák az üres álláshelyekkel rendelkező városokban
Ha a lista elejére tekintünk, nem meglepő, hogy Flint, Detroit és Youngstown magasan vannak. Ezeket a városokat az utóbbi években súlyosan sújtotta a recesszió és az autóipar összeomlása.
Flint, Michigan a közelmúltban nagyon sok hír volt a városi víz problémáinak miatt. A romló infrastruktúra a városi vizekhez szennyezett. A problémát súlyosbítja, hogy a város lassan oldja meg a problémát.
Flintnek rendelkeznie kell a lakossággal és az adóbevételekkel az infrastrukturális problémáik megoldásához. Amikor azonban az autóipar zavaros helyzetben volt, még 2008-ban, Michigan keleti részének gazdasága összeomlott. A jövedelem nem volt ott, és az emberek tömegesen vándoroltak ki. Anélkül, hogy az emberek adót fizetnének, a városnak mindenhol meg kellett csökkentenie a költségeket. Ez vízproblémákhoz vezetett, és további kivándorláshoz vezetett.
Detroit, Michigan hasonló problémákat szenvedett. 2008 óta a város több mint 230 000 lakosa veszített el. Ez számos üres házhoz és lakóépülethez vezetett. Mivel ezeknek az épületeknek a romlását hagyják, a legtöbb ember úgy véli, hogy az új építés jobb megoldás, mint a régi romlott építmények kijavítása.
Ohio állambeli Youngstown már régóta ismert acélgyártásával és gyártásával. A város nagymértékben támaszkodott a kereskedelemben dolgozókra, hogy kiváló minõségû acélt állítsanak elõ, amelyet az épületekben a jármûvekig mindenütt használnak. Sajnos a gazdaság visszaesése után a város soha nem állt helyre teljesen. Mivel egyre több gyártást külföldre szállítanak, a város még tovább szenved.
Amikor egy városnak nincs már életképes munkaerő-forrása, a lakáspiac szenved.
Az üres állások tömege
Érdekes módon a megüresedett ingatlanok többsége nem családi ház. Arra számíthatunk, hogy amikor a házbuborék felrobbant, sok embert kizártak és kényszerítették házukból. Ez azt jelentené, hogy a megüresedett lakóhelyek nagy része üres családi házak.
A Realty Trac kutatása azonban azt mutatja, hogy a túlnyomó többség (76, 7%) befektetési célú ingatlanok. A befektetési célú ingatlanok olyan lakóépületeket és rezidenciákat foglalnak magukban, ahol az ingatlan tulajdonosa nem a helyiségben él.
Azok a városok, amelyekben a kategóriába tartozik a legtöbb üres ház, elsősorban a keleti parton helyezkednek el. A dél-karolinai Myrtle Beach, a meglévő ingatlanok 95% -a a befektetési célú ingatlan kategóriába tartozik.
Alsó vonal
Sok elmélet és sok alapvető oka van annak, hogy az Egyesült Államok körül oly sok ingatlan szabadon fekszik (annyira, hogy az USA-ban minden hajléktalan számára két üres ház található).
Az egyik elsődleges ok az, hogy a lakások összeomlása és a nagy recesszió után a magas kihasználatlanságú területek soha nem fedezték fel teljesen. Egy másik ok az, hogy egy idő után váratlanul, ezeknek a tulajdonságoknak a többjét egyszerűen nem érdemes tovább rögzíteni. Végül, amikor kevesebb lakos él, a város kevesebb adót szed be. A kevesebb adóbevétel azt jelenti, hogy nincs a szükséges forrás a javításon kívüli épületek átjárásához és borításához.
