Tartalomjegyzék
- Kényelmes, hogy földesúr vagy?
- Fizessen be személyes adósságot vásárlás előtt
- Biztonságos előleg
- Óvakodj a magas kamatlábaktól
- Számolja ki a margóit
- Kerülje a rögzítő felső részét
- Számítsa ki a működési költségeket
- Határozza meg visszatérését
- Vásároljon olcsó otthont
- Keresse meg a megfelelő helyet
- Kockázat vs jutalom
- Alsó vonal
Az ingatlan a világ leggazdagabb embereinek sokaságát hozta létre, tehát rengeteg ok van arra, hogy úgy gondolja, hogy az ingatlan megalapozott befektetés. A szakértők azonban egyetértenek abban, hogy minden befektetéshez hasonlóan jobb ismerniuk kell, mielőtt több ezer dollárral merülnének be.
Kulcs elvihető
- Bérleti ingatlan vásárlása jövedelemszerzés céljából kockázatos vállalkozás lehet. A házvásárláshoz hasonlóan a vásárlóknak általában legalább 20% -os előleget kell biztosítaniuk az ingatlanért. Bérbeadónak lenni sokféle készség szükséges, amely a bérlő alaptörvényének megértésétől a szivárgó csaptelep rögzítéséig terjedhet. A szakértők pénzügyi párnát javasolnak arra az esetre, ha nem bérbe adják az ingatlant, vagy ha a bérleti jövedelem nem fedezi az ingatlan teljes jelzálogát.
Kényelmes, hogy földesúr vagy?
Ismeri az utat egy eszközkészlet körül? Hogy vagy a gipszkarton javításával vagy a WC letiltásával? Persze, felhívhat valakit, hogy tegye meg érted, de ez befolyásolja a profitot. Az ingatlantulajdonosok, akiknek egy vagy két otthonuk van, gyakran saját javításokat végeznek pénz megtakarítás céljából.
Ha nem ez a praktikus típus, és nincs sok pénzeszköze, akkor előfordulhat, hogy a földtulajdonos nem megfelelő az Ön számára.
Természetesen ez megváltozik, amikor több tulajdonságot ad a portfólióhoz. Lawrence Pereira, a King Harbor Wealth Management elnöke a kaliforniai Redondo Beachben, a keleti parton ingatlantulajdonban van, miközben a nyugati parton él. Mivel valaki, aki azt mondja, hogy egyáltalán nem praktikus, működésbe hozza. Hogyan? "Összeállítottam egy szilárd tisztító, ezermester és vállalkozó csapatot" - mondja Pereira.
Ez nem ajánlott az új befektetők számára, de mivel az ingatlanbefektetést megkapja, akkor nem kell helyinek maradnia.
Fizessen be személyes adósságot vásárlás előtt
A hozzáértő befektetők befektetési portfóliójuk részeként adósságot hordozhatnak, de az átlagos embernek kerülnie kell ezt. Ha diákhitével, be nem fizetett egészségügyi számlájával vagy gyermekeivel hamarosan egyetemre jár, előfordulhat, hogy a bérleti ingatlan megvásárlása nem megfelelő lépés.
Pereira egyetért azzal, hogy az óvatosság kulcsfontosságú, mondván: "Nem szükséges az adósság lefizetése, ha az ingatlanból származó hozam meghaladja az adósság költségeit. Ez az a számítás, amelyet el kell végeznie." Pereira készpénzpárnát javasol. "Ne tegye magát olyan helyzetbe, ahol hiányzik a készpénz az adósság kifizetéséhez. Mindig tartson biztonságot."
Biztonságos előleg
A befektetési célú ingatlanok általában nagyobb előleget igényelnek, mint a tulajdonos által használt ingatlanok, így szigorúbb jóváhagyási követelményeik vannak. Az a 3%, amelyet esetleg otthon lakott, ahol jelenleg él, nem fog befektetési célú ingatlanért dolgozni. Szüksége lesz legalább 20% -ra, mivel a jelzálogbiztosítás nem érhető el a bérleti ingatlanokon.
Óvakodj a magas kamatlábaktól
A pénzkölcsönzés költségei 2020-tól valószínűleg viszonylag olcsók lehetnek, de a befektetési célú ingatlan kamatlába magasabb lesz, mint a hagyományos jelzálogkölcsönök kamatlába. Ne felejtse el, hogy alacsony jelzálogköltség-fizetésre van szüksége, amely nem fogja figyelembe venni a havi nyereségét.
Számolja ki a margóit
A nehéz helyzetben lévő ingatlanokat vásárló Wall Street-i vállalkozások 5–7% -os hozamot akarnak elérni, mivel fizetniük kell az alkalmazottakat. Az egyéneknek 10% -ot kell kitűzniük. A karbantartási költségeket becsülje meg az ingatlan értékének 1% -ára évente. Az egyéb költségek magukban foglalják a biztosítást, a lehetséges háztulajdonosok társulási díjait, az ingatlanadókat és a havi költségeket, például a kártevők elleni küzdelmet és a parkosítást. És akkor ott lesz a földesúr biztosítás.
Kerülje a rögzítő felső részét
Csábító keresni a házat, ahol olcsón megvásárolhatja a bérleti ingatlant. Ha azonban ez az első tulajdonod, ez valószínűleg rossz ötlet. Ha nincs olyan vállalkozója, aki olcsón végez minőségi munkát - vagy ha nagy szakterületű lakásfelújításban jártas -, valószínűleg túl sok fizetni fog a felújításért. Ehelyett érdemes egy olyan otthont vásárolni, amelynek ára a piac alatt van, és csak apró javításokra van szüksége.
Számítsa ki a működési költségeket
Az új ingatlan működési költségei a bruttó működési jövedelem 35–80% -át teszik ki. Ha 1500 dollárt számít fel a bérleti díjért, és a költségei havonta 600 dollár, akkor a működési költségek 40% -a. A még könnyebb számításhoz használja az 50% -os szabályt. Ha a felszámított bérleti díj havi 2000 dollár, akkor várhatóan összesen 1000 dollárt fizet.
Határozza meg visszatérését
Minden befektetett dollár után mekkora a megtérülése ezen a dolláron? A részvények 7, 5% -os készpénz-hozamot kínálhatnak, míg a kötvények 4, 5% -ot fizethetnek. A bérbeadóként töltött első évben a 6% -os hozamot egészségesnek tekintik, különösen mivel ez a szám idővel növekedni fog.
Vásároljon olcsó otthont
Minél drágább a ház, annál magasabbak lesznek a folyamatos költségei. Egyes szakértők azt javasolják, hogy kezdjenek egy 150 000 dolláros otthont egy felkészülő és szomszédos környéken. Ezenkívül a szakértők azt mondják, hogy soha ne vásárolja meg a legszebb házat az eladáskor, a blokk legrosszabb házáért is.
Keresse meg a megfelelő helyet
Jövedelmező bérleti ingatlan kiválasztásakor keressen egy alacsony ingatlanadóval rendelkező helyet, tisztességes iskolai körzetet és rengeteg kényelmi lehetőséget, például parkokat, bevásárlóközpontokat, éttermeket és mozikban a közelben. Ezenkívül az alacsony bűnözési ráta és a növekvő munkaerőpiac jelentheti a potenciális bérlők nagyobb halmazát.
5 egyszerű módszer az ingatlanba történő befektetéshez
Kockázat vs jutalom
Minden pénzügyi döntés a jutalmak mérlegeléséről, a kifizetés meghatározásáról a lehetséges kockázatokkal szemben történik. Van értelme az ingatlanbefektetésnek?
Jutalmak:
- A jövedelme passzív. A kezdeti beruházáson és a fenntartási költségeken kívül pénzt is kereshet, miközben ideje és energiája nagy részét a szokásos munkájába fordítja. Jövedelmének növekednie kell. Nem csak bérleti jövedelmet keres; amint az ingatlanok értéke növekszik, növekszik a beruházás értéke. Az ingatlanokat önálló IRA-ba helyezheti. A bérleti jövedelmet nem tartalmazza a társadalombiztosítási adó hatálya alá tartozó jövedelmének része. A befektetési célú ingatlan kölcsönén fizetendő kamat adó levonható. Egy másik válság rövid ideje az ingatlanok értéke stabilabb, mint a tőzsde. Az ingatlan fizikai eszköz. A részvényekbe vagy a Wall Street-be történő befektetés nem olyan, amit láthat vagy megérintethet.
kockázatok:
- Noha a bérleti jövedelem passzív, a bérlőknek fájdalommal kell bánniuk, hacsak ingatlankezelő társaságot nem igényelnek.Ha az igazított bruttó jövedelme meghaladja a 200 000 dollárt (egyedülálló) vagy 250 000 dollárt (házasodott együtt benyújtva), akkor 3, 8% -os szux adót fizethet Önnek. A bérleti jövedelem nem fedezheti a teljes jelzálogkölcsön-fizetést.Eltérő készletekkel ellentétben nem lehet azonnal eladni az ingatlant, ha a piacok megsemmisülnek.A belépési és kilépési költségek magasak lehetnek.Ha nem Ha nincs bérlő, minden költséget meg kell fizetnie.
Alsó vonal
Tartsa elvárásait reálisnak. Mint minden beruházás esetén, a bérleti ingatlanok egy ideje nem fognak havonta nagy havi összeget termelni, és a rossz ingatlan kiválasztása katasztrofális hiba lehet.
Fontolja meg egy tapasztalt partnerrel való együttműködést az első ingatlannál, vagy béreljen saját házat, hogy kipróbálhassa háztulajdonos képességeit.
