Mi nincs a Cash-Out refinanszírozás?
A készpénz-visszafinanszírozás egy meglévő jelzálog refinanszírozására vonatkozik, amelynek összege megegyezik vagy kevesebb, mint a fennálló fennmaradó hitel egyenleg, plusz az esetleges további hitel-rendezési költségek. Elsősorban a kölcsön kamatlábának csökkentése és / vagy a jelzálog feltételeinek megváltoztatása céljából történik. A készpénz nélküli refinanszírozást kamatláb és lejáratú refinanszírozásnak is nevezik.
Kulcs elvihető
- A készpénzforgalom nélküli refinanszírozás egy létező kölcsönt helyettesít ugyanazzal a tőkeértékkel vagy potenciálisan alacsonyabb összeggel. A cash-out refinanszírozást nem lehet kamatláb- és lejárat-refinanszírozásnak is nevezni, mivel elsősorban a hitelfelvevő kamatának és feltételeinek kiigazítására koncentrál, anélkül, hogy új pénz. A készpénz-visszafinanszírozás nem ellentétes a készpénz-visszatérítéssel, amely új pénzeszközöket ad elő a hitelfelvevőnek.
A Cash-Out refinanszírozás megértése
A hitel refinanszírozása lehetőséget kínál a hitelfelvevőknek arra, hogy a kölcsön feltételeit kedvezően módosítsák. Az újrafinanszírozás gyakori lehet a jelzálogkölcsönöknél, mivel a hitelek sokfélesége és az előnyeik sokféle helyzetben megtalálhatók.
A hitel-újrafinanszírozást általában két kategóriába lehet sorolni: készpénzkifizetés és pénzkifizetés nélkül. Kifizetési refinanszírozás során a hitelfelvevő növeli tőkeösszegét. Kifizetés nélküli refinanszírozás esetén a hitelfelvevő csak a főösszeget refinanszírozza, vagy esetleg kevesebbet.
A készpénz nélküli refinanszírozott kölcsön a szokásos jelzálog-refinanszírozási ügyletekben alkalmazott kölcsön típus. A költségmegtakarítás megkönnyítése érdekében összpontosít a kölcsön kamatlábának javítására. Rövidítheti vagy meghosszabbíthatja a hitel futamidejét is, hogy jobban szolgálja a hitelfelvevőt.
Mind a készpénzkifizetés, mind pedig a készpénzkifizetési hitelek biztosítékként a mögöttes ingatlantulajdonon alapulnak. A készpénzkiesés és a pénzkibocsátás elkerülésének mérlegelésére szolgáló legfontosabb megkülönböztető tényezők lehetnek a kifizetett egyenleg, a felhalmozott saját tőke és a jelenlegi hitel-érték. Az a hitelfelvevő, aki a jelzálog jelentős részét megfizette, a készpénz-kölcsön refinanszírozására számíthat, mivel rendelkezésére áll tőke. A készpénz-visszafinanszírozás nem növeli a tőkeösszeget, és semmiféle további pénzeszközt nem biztosít.
Környezetvédelmi kamatlábak
Az újrafinanszírozás bármilyen piaci környezetben előfordulhat. Különösen népszerűek, amikor az árak csökkennek. A csökkenő kamatkörnyezet lehetőséget kínál a hitelezők által kínált alacsonyabb kamatlábak kihasználására. Ha a kamatlábak alacsonyak, a hitelfelvevők dönthetnek úgy, hogy alacsonyabb kamatláb mellett refinanszírozják a kölcsönt.
A jelzálogkölcsönök piaca más lehetőségeket is kínálhat a refinanszírozáshoz, csak a csökkenő kamatlábak mellett, a rendelkezésre álló jelzálogkölcsönök sokfélesége miatt. A hitelfelvevők számos jelzáloghitel-változat közül választhatnak, beleértve:
- Rögzített kamatozású jelzálogkölcsönökA változó kamatozású jelzálogkölcsönökJumbo jelzálogkölcsönökKormányzati biztosítású jelzálogkölcsönökKizárólag kamatot jelentő jelzálogkölcsönök
Az egy rögzített kamatból az alacsonyabb kamatba történő refinanszírozás gyakran motivációt jelent. Amikor azonban emelkednek a kamatlábak, a változó vagy állítható kamatú kölcsönök hitelfelvevői is refinanszírozni akarnak, hogy megakadályozzák kamatköltségeik növekedését.
Alsó vonal
A hitelfelvevőknek óvatosnak és alapos átvilágításnak kell lenniük a jelzálogkölcsön refinanszírozásakor. A refinanszírozásnak többféle lehetősége van. Ezenkívül a hitelfelvevő új hitelfeltételei általában a hitel fennmaradó futamideje alatt maradnak, ezért fontos, hogy a hitelfelvevő a lehető legjobb feltételeket tárgyalja.
Azok a hitelfelvevők, akik hosszabb lejáratú lejáratot választanak a készpénz nélküli kölcsönben, előfordulhat, hogy nem veszik észre, hogy még alacsonyabb kamatú refinanszírozás esetén idővel több kamatot fognak fizetni. Számos olyan hitelfelvevő, aki nem igényel készpénz-kölcsönöket, elhanyagolhatja azt a lehetőséget, hogy további pénzeszközöket szerezzen az otthonában rendelkezésre álló tőkéből olyan hitelfelvételi kamatlábbal, amely alacsonyabb lehet, mint a hagyományos lakáscélú hitelek vagy az otthoni hitelkeret.
A díjak a jelzálogkölcsönök bármilyen típusú refinanszírozásának tényezõit is befolyásolják. A legtöbb refinanszírozási tranzakció jár további közvetlen költségekkel, amelyeket a legtöbb hitelfelvevő beépít az új jelzálog egyenlegébe.
