Tartalomjegyzék
- 1. Miért eladsz?
- 2. A piaci időtartam
- 3. Korábbi eladási árak
- 4. Mit tartalmaz az eladás?
- 5. Területi zavarok és szomszédok
- 6. Ólomfesték és természetes veszélyek
- 7. Korábbi problémás körülmények
- 8. Az alkatrészek kora
- 9. Jelentős javítások és felújítások
- 10. Mi tette legjobban?
- Alsó vonal
Az otthon általában a legnagyobb befektetés, amelyet valaha is elvégez, és valószínűleg sok időt és energiát költene a tökéletes hely keresésére. Mire készen áll a vásárlásra, máris sokat tudhat a házról. Jó ötlet azonban egy kicsit nyomozó munkát végezni, és néhány nyomozó kérdésre választ kapni. Ez további nyugalmat jelent a vásárláskor.
Ugyanakkor az eladóval, az eladó képviselőjével folytatott beszélgetés és a nyilvános nyilvántartások áttekintése kitöltheti a kitöltéseket, amelyek segítenek a jobb döntés meghozatalában. Nagyszerű kiindulási pont a kapcsolatfelvétel a megye ingatlanértékelőjével az otthoni elhelyezkedés szempontjából. Íme a tíz kivizsgálási kérdés, amelyet otthoni eladónak kell feltennie.
Kulcs elvihető
- Az otthoni eladótól felmerülő kérdések a következők: Miért adnak eladást? És mennyi ideig volt otthona a piacon? Mit fizettek a házért? És mi szerepel az eladásban? Bármilyen kellemetlenség vagy veszély (forgalmi torlódások, zaj, bűnözés vagy problémás szomszédok, természetes veszélyek vagy ólom alapú festék)? Mi a házrészek (azaz a tető) kora és állapota? És bármilyen nagyobb javítás vagy felújítás, és ha igen, akkor mikor és kinek? Mit szerettek az otthonban, a környéken és a közösségben?
1. Miért eladsz?
Számos oka van annak, hogy az emberek költöznek, ideértve a munkavégzést, a kisebb vagy nagyobb házba való bejutás vágyát, az élet eseményeit (házasság, gyermek születése, házastárs halála vagy más ok) és a nyugdíjat. Bár nem mindig kap valódis választ, az a kérdés, hogy az eladó költözik, miért segít meghatározni, hogy mennyi hely van a tárgyalásokhoz.
A költözés okától függően az eladó hajlandó elfogadni egy alacsonyabb ajánlatot, ha ez azt jelenti, hogy gyorsabban lehetnek otthonról. Természetesen, ha az eladó nem sietett eladni, kevés a tárgyalási lehetőség.
2. A piaci időtartam
Az egyik elsődleges oka annak, hogy egy ház sokáig a piacon marad, az, hogy kezdetben túl magasra árazták. Ez a téves árképzés gyakran a rossz árképzési stratégia függvénye.
Minél hosszabb ideig marad egy ház a piacon, annál nehezebb lesz eladni, mivel a tőzsdei jegyzés „elavulttá” válik, és a vásárlók úgy vélik, hogy valami természetéből adódóan rendben van az ingatlan (egyébként már eladta volna, igaz?). Ha az otthon már hosszú ideje a piacon van, akkor az eladó motivált és hajlandóbb tárgyalni.
3 Korábbi eladási árak
Néhány okból tudni tudja, mennyit fizet az eladó. Először azt mondja meg, ha a helyi piacon az értékek emelkedtek vagy csökkentek, mióta az eladó megvásárolta a házat. Másodszor, segíthet abban, hogy meghatározza, mennyire nyitottak lehetnek az eladók a tárgyalásokra, és íme a következő ok: Ha az eladók az alsó sarokban vásárolták meg az otthont, akkor inkább hajlandók lesznek az árcsökkenés, mivel továbbra is ésszerű nyereséget fognak elérni. Ha azonban az eladók a kért árat vagy annál magasabb értéket vásárolták meg a házat, valószínűleg nem hajlandóak sokat fizetni - ha egyáltalán - az árat.
Ha az eladók nem mondják el, mit fizettek, akkor ezt megtudhatja a nyilvános nyilvántartás ellenőrzésével. Ezeket a megyéket, ahol az ingatlan található, az okiratok nyilvántartásában (vagy hasonló irodában, például a okiratok nyilvántartójában) lehet elérni.
4. Mit tartalmaz az eladás?
Bármit, amelyet állandóan hozzáerősítenek a házhoz (például csaptelepek, szekrények és redőnyök), szerelvénynek kell tekinteni, és általában beletartozik az otthoni eladásba. Időnként a jogi meghatározások határozzák meg, hogy mi szerepel az értékesítésben, és mi nem, de néha egy tárgy szürke területre eshet.
Ha kétségei vannak és a csalódás elkerülése érdekében kérdezze meg, mi szerepel az eladásban, és kérje meg írásban. Nagyon figyeljen olyan tárgyakra, mint a szabadtéri játéktechnika, istállók, világítótestek, készülékek, ablakkezelések, falra szerelhető hangrendszerek és bármi más, amire ideges lenne, ha hiányzik, ha otthonba költözik.
Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy fontos kérdéseket tegyen fel az eladónak, mielőtt vásárolná otthonát, vagy kérje meg az ingatlanügynökét, hogy tegye fel nekik.
5. Területi zavarok vagy problémás szomszédok
A környéket bármilyen kellemetlen hatás befolyásolhatja, ideértve a gyorshajtást a közösségi utcákon, a forgalmi torlódásokat, a zajt (forgalom, szomszédok, ugató kutyák és / vagy a közelben lévő vállalkozások), bűnözést, zavaró szagokat (beleértve a cigarettafüstöt), hulladékot, rossz karbantartást, erős fények és zavarokat okozó problémás szomszédok. Noha nem kap különösen részletes választ, jó ötlet, ha legalább megpróbálja megtudni a problémákat, mielőtt vásárol. Amellett, hogy az eladótól kérdezi a kellemetlenségeket, felkeresheti a helyi rendőrséget is, hogy felkutatja a környéken elkövetett bűncselekmények statisztikáit.
6. Ólomfesték és természetes veszélyek
A közzétételi nyilatkozatok célja, hogy tájékoztassák a vásárlókat az otthon állapotáról, és segítséget nyújtanak az eladók megóvásában a jövőbeni jogi lépésekkel szemben, ha problémákat találnak. Míg a közzététel államonként és akár megyénként is eltér, az eladóknak nyilvánosságra kell hozniuk az olyan elemeket, mint a meglévő zálogjogok, ólom-alapú festékek, természeti veszélyek (pl. Ártér), termeszek problémái, ingatlan-vita története és a nagyobb rendszerek és / vagy készülékek. Valójában nyolc információt kell közzétenni az eladónak; érdemes mindegyikről kérdezni, minden esetre .
Mivel lehetnek olyan problémák a házban, amelyekről az eladó ismer, de amelyeket a törvény nem kötelez a nyilvánosságra hozatalra, hasznos lehet üres kérdést kérni: Vannak-e problémák a házban? Lehet, hogy idő előtt megismerheti a problémákat, és megbeszélheti a javítási költségeket. Természetesen a ház megvásárlása előtt még mindig átfogó ellenőrzést kell beszereznie, mivel előfordulhat, hogy olyan kérdések merülnek fel, amelyeket az eladó nem tud vagy miért nem hajlandó megosztani.
7. Korábbi problémás körülmények
Míg a nyilvánosságra hozatali szabályok államonként eltérőek, az otthoni eladóknak általában tájékoztatniuk kell az ingatlan jelenlegi problémáiról - de nem kell mondaniuk a korábban kijavított korábbi problémákról. Ha ez már rögzítve van, miért fontos tudni? Mert ez a jövőben egy másik problémához vezethet.
Lehet, hogy rögzített egy szivárgó tető, de mi történt a tetőtérben végződött víztel? Kérdezze meg, hogy az eladónak meg kellett-e javítania a házban felmerülő problémákat - és mi történt vele. Az is hasznos, ha megtudja, ki készítette a munkát, ha a jövőben hasonló probléma merül fel.
8. Az alkatrészek kora
Kérdezze meg a ház kulcsfontosságú elemeinek életkorát és állapotát, így felkészülhet bármilyen nagy ráfordításra, amelyekkel szembe kell néznie. Kezdje a tetővel: Az újabb tetők a tetőfedő anyagától függően 15-50 évig tarthatnak. Az aszfalt tető kb. 15-20 évig tart, tehát ha ez már 15 éves, akkor valószínűleg meglehetősen azonnali, nagy ráfordítást jelent. Kérdezzen a fűtési és hűtési rendszerekről, készülékekről, vízmelegítőről, szeptikus, vízvezeték és elektromos rendszerekről is.
9. Jelentős javítások és felújítások
A rossz felújítás, a vázlatos vízvezeték és a közepes jellegű építkezés pénzügyi és érzelmi szempontból egyaránt költségeket okozhat - akár egészségi állapotának is. Fontos megkérdezni, hogy történtek-e jelentős javítások és felújítások a házban, és ki csinálta ezeket: Engedélyes vállalkozó vagy barkácscsomag projekt volt?
Ellenőrizze, hogy az eladó készít-e építési engedélyt az ehhez szükséges javításokhoz és felújításokhoz. Az ilyen fejlesztések magukban foglalják a szerkezeti kiegészítéseket, az új tető felszerelését, az elektromos aljzatok felvételét / áthelyezését, a vízvezeték szerelvények hozzáadását / áthelyezését, valamint a HVAC (fűtés, légtelenítés és légkondicionálás) rendszerének telepítését / cseréjét.
Ha az eladónak nincs építési engedély (talán a munkát egy korábbi tulajdonos végezte), akkor ellenőrizze a helyi építési osztályt, általában a megyei vagy a városi hatóságokon keresztül.
Ha engedélyt kellett volna kiadni, de nem, akkor az építési hivatalnok felhatalmazást kaphat arra, hogy kényszerítse a jelenlegi tulajdonosot (aki lehet Ön, ha házat vásárolsz) az engedély megszerzésére és a jelenlegi kódkövetelmények teljesítésére. Ez nagyon költséges projektté válhat.
10. Mi tette legjobban?
Ez a kérdés felteheti az eladót a helyszínre, de az eladót az otthonról, a környékről és a közösségről beszélheti meg. Előfordulhat, hogy valami pozitív megismerheti az otthont vagy a környéket, amelyet egyébként talán nem is tudott volna - a szoros közösség, a barátságos szomszédok, a séta a könyvtárhoz, a délutáni napfény a nappali ablakán keresztül, az alacsony fűtési számlák, vagy a vadvirágok, amelyek nyáron nőnek a ház mögött található dombon.
Alsó vonal
A listázási és marketing anyagok sok részletet tartalmaznak egy házról (például hálószobák és fürdők száma, valamint a négyzet felvétele) és a bemutatás lehetővé teszi, hogy első kézből megnézze. De az eladóval folytatott beszélgetés segít megtanulni, hogy pontosan mibe kerülhet be. Ha nehezen tud kapcsolatba lépni az eladóval, próbálja meg megválaszolni ezeket a kérdéseket az ingatlanügynökén keresztül.
