A listaár az ingatlanvilágban az ingatlan ajánlott bruttó eladási ára, amikor azt forgalomba hozzák.
Listaár lebontása
A tőzsdei jegyzési szerződés az ingatlantulajdonos és az ingatlanügynök között létrejött jogi szerződés. A tőzsdei megállapodás típusa határozza meg a kettő közötti kapcsolat jellegét és azt, hogy mi szükséges az ingatlanügynökhöz. A tőzsdei jegyzőkönyv meghatározza továbbá az ingatlan hirdetési módját és az ingatlanirodának nyújtott kártérítést. A tőzsdei jegyzési szerződés egyik kérdése a listaár.
Összeggel összehasonlítva az ingatlan eladási áron értékesít. Az eladó által az eladás után megtérített bevétel az eladási ár, levonva a jelzálog fennmaradó egyenlegét, a meg nem fizetett ingatlanadókat, a speciális beszámításokat vagy az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb zálogjogokat és / vagy terheket.
Hogyan határozható meg listaár?
Az összehasonlító piaci elemzés lehet a legjobb eszköz a versenyképes listaár meghatározásához bizonyos területeken. Az ingatlanügynökök általában elvégzik ezt a fajta elemzést, amikor megvizsgálják a közelben értékesített hasonló ingatlanok árait. Mivel nincs két tulajdonság pontosan azonos, az ügynökök megfelelő kiigazításokat végeznek annak érdekében, hogy figyelembe vegyék az adott területen eladott házak közötti különbségeket, hogy tisztességes listára kerüljenek.
Az összehasonlító piaci elemzés nem hivatalos értékelés. Az ingatlanügynök azonban valószínűleg ugyanazokat a technikákat és módszereket fogja használni, amelyeket az értékelő használna az ingatlan ésszerű értékeléséhez. Ha az ingatlan annyira egyedi - akár földrajzi, akár szerkezeti szempontból -, hogy nem találhatók összehasonlítható tulajdonságok, akkor a tulajdonosnak hivatalos értékelőt kell felvennie a listaár meghatározására.
Rugalmasság a listaárban
Miután megállapodtak a listaárban, az nem kerül kőbe. Különböző változók miatt a tulajdonos akár emelheti, akár csökkenti az ingatlan javasolt költségét, miközben még mindig a piacon van.
Ha a listaár "határozott", ez azt jelenti, hogy az eladó nem hajlandó tárgyalni. Sok esetben azonban a listaárat azzal a elvárással határozzák meg, hogy egy potenciális vásárló kevesebbet fog ajánlani, és így a listaár preferenciálisan magasabb, mint amit az eladó elvár. Ha egy ingatlan iránti igény nagy, az eladási ár meghaladhatja a listaárat.
