A zónarendelet egy írásbeli rendelet és törvény, amely meghatározza, hogy az adott földrajzi övezetekben hogyan lehet felhasználni az ingatlanokat. A zónálási rendeletek meghatározzák, hogy a zónák felhasználhatók-e lakó- vagy kereskedelmi célokra, és szabályozhatják a tétel méretét, elhelyezkedését, tömegét (vagy sűrűségét) és a szerkezetek magasságát. A zónarendelési rendeletek hosszú dokumentumok, amelyek nemcsak a meghatározott földterületek megengedhető felhasználását írják le, hanem a jogsértések kezelésére (beleértve az esetleges szankciókat is), az eltérések engedélyezésére és a fellebbezések meghallgatására vonatkozó eljárásokat is.
Zónálási rendelet lebontása
A zónázás azt jelenti, hogy egy adott földterületet felosszanak kerületekre vagy övezetekre, és meghatározzák az egyes zónák számára megengedett és tiltott földhasználat típusait. Ezt egy önkormányzati társaság vagy megye végzi, és jellemzően egyes városi régiókra jellemző. A zóna alap formájában megkísérel elválasztani a lakóingatlan használatát a kereskedelmi ingatlan használatától.
Az övezeti rendeletek lehetővé teszik az önkormányzatok számára, hogy testre szabják környékeik természetét. A szigorúan lakossági használatra kijelölt városrészek nemcsak helyet teremtenek a polgárok számára, hanem korlátozhatják a nehéz forgalmat és a zajszennyezést is a város ezen részén. Az önkormányzati önkormányzatok rendkívül specifikus övezeti rendeleteket hozhatnak létre, amelyek gyakran ellenőrzik a kerület vagy a környék jellegét. Például a rendezési rendeletek felhasználhatók a környék összes épületének esztétikai megőrzésére. Ha az önkormányzat fenntartani kívánja a város történelmi részét, az övezeti rendeletek korlátozhatják az ott-tartózkodást olyan épületekre, amelyek összehasonlítható magasságúak és négyzetméretűek, mint a történelmi épületek.
Hogyan befolyásolják az övezeti rendeletek az ingatlan jelenlegi és jövőbeli használóit
A rendezési rendeletek megváltoztatása feszültséget okozhat a leendő bérlők és ingatlantulajdonosok körében. Ez különösen akkor fordulhat elő, ha egy új üzlet egy városba költözik, csak annak felismerése érdekében, hogy megváltozott a körzet az ingatlanon, amelyet el kívánnak foglalni. A kereskedelmi ingatlanok átválthatnak lakóépületekre és fordítva a körzeti rendeletek miatt. Egyes esetekben a meglévő bérlőket a változások miatt kényszeríteni kellett volna költöztetni. A zónarendelet tartalmazhat nagyapa-záradékokat, amelyek mentesítik a meglévő bérlőket, akik egy adott időpontban már jelen voltak a zónában.
Vannak olyan opciók, amelyeket az adott környéken továbbra is ki kell alakítani olyan tulajdonságokra, amelyek nem felelnek meg a körzeti rendeleteknek. Egy rendelet megváltoztathatja azt a zónát, amely egyszer lehetővé tette a kereskedelmi vállalkozások számára, hogy csak lakóingatlanokra működjenek. Néhány kis, helyi vállalkozás bekerülhet a nagyapjába, és hagyhatja, hogy nyitva maradjon. Az új vállalkozások varianciát kérhetnek, és megpróbálhatják bizonyítani, hogy jelenlétük nem fogja hátrányosan befolyásolni a területet. Ha a varianciát jóváhagyják, az új bérlő beköltözhet és működhet, függetlenül a körzeti rendelettől.