Jelenleg 2018-ban az ingatlan jó befektetés? Annak ellenére, hogy nem olyan nehéz, mint mondjuk 2008-ban, komoly kockázattal jár. Az erős gazdaságokkal rendelkező országrészek túlmelegedtek az ingatlanpiacokon, és az árak nem arányosak a háztartások jövedelmével. Azokon az helyeken, ahol az ingatlanárak ésszerűbbek, lágyabb a gazdaságuk és a munkaerőpiac, és az elkövetkező évekre kevésbé szupogáns növekedési kilátások vannak.
Ingatlan emelkedik
Mivel az ingatlanpiac a nagy recesszió idején összeomlott, az a vevők jutalmazzák azokat, akik a negatív címeket bátorították és a piac alacsony pontján vásárolták meg. Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumának legfrissebb statisztikája szerint 2009 első negyedévétől (mélypont) és 2018 első negyedévéig a lakásépítés medián ára országosan közel 60% -kal emelkedett. Bizonyos városokban azonban a felkészülés különösen jelentős volt, köztük San Franciscóban, Phoenixben, Miamiban és Las Vegasban (amelyek mindegyike a recesszióban roncsos volt). Az otthoni árak még a recesszió előtti csúcsokon is meghaladják a 105 nagyvárosi statisztikai terület 57-ből, köztük Houston (79% -kal), Dallas-Fort Worth (78%) és Denver (75%) 57-et, a 2018. áprilisi ATTOM Data Solutions USA Otthoni értékesítési jelentés.
Otthoni árak és háztartási jövedelmek
Az ingatlanárak csak akkor fenntarthatók, amíg az emberek megfizethetik otthonukat. A kereslet és a kínálat törvénye előírja, hogy ha a vásárlók abbahagyják a vásárlást, az árak ennek hatására esnek. Egy egyszerű módszer annak meghatározására, hogy a házárak meghaladják-e azt a szintet, amelyet a vásárlók kényelmesen megfizethetnek, összehasonlítani őket a háztartások jövedelmével. A háztartási pénzügyek szakértői azt javasolják, hogy az éves jövedelmének háromszorosa ne haladja meg otthonát. Az USA lakásárak hosszú távon ezen az arányon ingadoztak.
2011 és 2018 között azonban a házak ára aránytalanul nőtt a háztartások jövedelméhez képest a legtöbb városban, ahol forró piacok és virágzó gazdaság van. Például San Franciscóban a házárak és a háztartások jövedelmének aránya 45% -kal magasabb, mint a hosszú távú alapvonal. Más szavakkal: a vásárlók költségvetésükkel arra törekszenek, hogy olyan házokat vásároljanak, amelyek évente négy-ötszörösére kerülnek. Hasonló a helyzet Denverben, Miamiban és Seattle-ben, amelyekben a lakásárak gyorsan emelkednek, még akkor is, ha a jövedelmek csak csekély előrehaladást mutatnak.
Mielőtt az ingatlanpiac 2007 és 2008 között felbomlott volna, a medián lakásárak ötszörösével meghaladták a medián jövedelmeit - ez az egyik tényező a másodlagos jelzálogkölcsönök összeomlásához. Amint az árak ismét megközelítik ezt a küszöböt (2018 májusától 4, 39-nél volt), a vásárlóknak óvatosan kell eljárniuk, hogy ne lépjenek jobbra egy másik piaci csúcsra.
Hol található az alku?
Egyes városok továbbra is elfogadható lakásárakat kínálnak a lakosok keresetéhez viszonyítva. Például St. Louis-ban az ár-jövedelem arány a hosszú távú referenciaérték körül mozogott 2017. év végén. Sajnos a város nem mutatta be a növekedés és az árnövekedés egyikét sem 2011 óta. Valójában, az árak enyhén csökkentek ebben az időben. Chicago egy másik olyan város, ahol megfizethető otthonok találhatók, de árai 2011 óta is csökkentek, és a város munkanélküliségi rátája 2018 augusztusától az 50 legnagyobb amerikai nagyvárosi statisztikai terület közé tartozik a harmadik harmadban.
Alsó vonal
Az Egyesült Államok lakáspiacával való egyetértés az, hogy a legjobban teljesítő városok túlhevülnek és megfizethetetlenek, míg a megfizethető lakhatással rendelkező helyeknek nincs a legnagyobb kilátás a jövőre.
A hetedik év folyamán kezdődő bikapiac újra melegszik. Warren Buffett tanácsai alapján azonban a forróba fektetett beruházás nem jelenti a pénzügyi siker sikerét. Az utolsó intelligens ingatlanjáték 2011-ben volt, amikor a tömegek még mindig egymást csapkodtak, hogy kijussanak a kijárathoz. Itt az ideje, hogy másutt keresse az alulértékelt befektetési lehetőségeket.
