A New York Cityben és az ország többi részében található ingatlanok történelmi tőkésítési arányai (felső kamatlábak) ciklikus mintázatot mutatnak, és az egyes piacokon változnak, mint például a többcsaládos lakóépületek és a sétálóutak, szemben a felvonókkal és kereskedelmi ingatlanokkal. 2018 első felétől a manhattani küszöbérték 3, 8% -ra emelkedett az előző évhez képest.
A tőkésítési arány kiszámítása
A felső határ az ingatlanbefektetés potenciális megtérülésének mértéke. Ezt úgy számítják ki, hogy az ingatlan várható éves jövedelmét elosztják az állandó és változó költségekkel csökkentett teljes összegével. Az iparági elemzők szorosan figyelik a felső korlátot, mivel becsülik a beruházások megtérülését. Az értékelők az kapitalizációs ráta módszerét használják a jövedelemtermelő ingatlan értékének meghatározására. A piaci származtatott kapitalizációs rátát az ingatlan nettó működési jövedelmére kell alkalmazni az ingatlan aktuális értékének becslésére.
1984 és 2009 között az átlagos felső korlát 8, 4% volt a sétányos épületeknél és 7, 68% a lifttel ellátott lakóépületeknél. A lifttel ellátott épületek felső korlátja mindössze 12% -ot ért el 1984-ben és 1992-ben, és 2006-ban alig 3% -ra esett vissza. A sétányok mértéke ezen időszak minden évében valamivel magasabb volt, kivéve 1994, 2000, 2002 és 2004..
A "National Real Estate Investor" szerint 2, 8 milliárd dollárt fektettek be manhattani ingatlanba 2018 első felében. Ez az összeg növekedés volt az előző évhez képest, de még mindig jóval alacsonyabb, mint az azonos hónapokban mindkét hónapban elköltött mintegy 4 milliárd dollár. 2015 és 2016. Ez azonban azt mutatja, hogy a befektetők továbbra is hajlandóak spekulálni a New York-i ingatlanokkal az alacsony kamatlábak és a jelentős adókedvezmények miatt.
