A növekvő lakásárak és az erős dollár megnehezíti a nem amerikai állampolgároknak, hogy fizetjenek készpénzt az egykori kedvező helyzetű városokban, mint például New York, Miami és San Francisco. Ennek eredményeként egyre több külföldi vevő finanszírozza lakóingatlanokat. A nem amerikai állampolgároknak azonban számos tényezőt figyelembe kell venniük a jelzálogkölcsön igénylésekor, valamint a különös hátrányokat, ideértve a kiegészítő hitelezői követelményeket, a magasabb hitelfelvételi költségeket és a fárasztóbb jóváhagyási eljárást.
Nincs Fannie és Freddie
Mivel a Fannie Mae és Freddie Mac jelzálog-óriások - amelyek az amerikai lakáshiteleket többségben birtokolják vagy garantálják - nem vásárolnak nem amerikai állampolgárságú hiteleket jelzálogkölcsön-hitelezőktől, a hitelezőknek ezeket a jelzálogkönyveket saját könyvükben kell tartaniuk. Amellett, hogy ezeket a kölcsönöket nem könnyű eladni a másodlagos piacon, a kölcsönök kevésbé vonzóak, mivel nehezebb felkutatni a késedelmes hitelfelvevőket külföldön.
Magasabb árú jelzálogkölcsönök
Számos bank, köztük néhány nagynevű intézmény, az USA-n kívül élő külföldi állampolgárok számára nyújt kölcsönöket, de ahelyett, hogy a hagyományos jelzálogokra támaszkodna, nem megfelelő kölcsönöket kínál saját kockázatvállalási útmutatóval és gyakran magasabb kamatlábbal.
Nagyobb előleg
Mivel a külföldi vásárlók magasabb hitelkockázatot mutatnak, a hitelezők sokkal magasabb minimális előleget kérnek. A hitelezők általában a kölcsön meghosszabbítása előtt kérik a külföldi vásárlóktól az eladási ár legalább 30% -ának előleget.
Szigorúbb jóváhagyási folyamat
A jövedelem- és hitelképesség ellenőrzése bonyolultabb azoknak az állampolgároknak, akik nem amerikai állampolgárok, ha nincs amerikai adóbevallás vagy belföldi hiteltörténet. A hitelezők általában a kérelmező székhelyén benyújtott bankszámlakivonatokat és adóbevallásokat kérik. Hiteljelentés helyett több hónapos hitelkártya-kimutatást igényelhetnek a hitelfelvételi szokások kimutatására.
Hosszabb ideig tart
A jelzálogkölcsön-jóváhagyási eljárás sokkal hosszabb ideig tarthat az USA-n kívüli állampolgárok számára. A biztosítási folyamat felgyorsítása érdekében kérjen jelzálogköltséget egy globális bankban, amely székhelye van az Ön székhelyén és az Egyesült Államokban. Bizonyos esetekben alacsonyabb kamatlábat is igénybe vehet.
A zöld kártya vagy a munkavízum több lehetőséget kínál
Az adók aggodalomra adnak okot
Külföldi vevőként vegye figyelembe egynél több ország adószabályait. A különböző országok eltérő adómegállapodást kötöttek az USA-val. Ha elad, akkor az USA tőkenyereség-adója lesz, és az Egyesült Államok Belső Bevételi Szolgálata (IRS) automatikusan visszatartja a bruttó vételár 10% -át, majd ennek megfelelően módosul, amikor benyújtja Amerikai adóbevallás.
Alsó sor
Tekintettel a kölcsönszerzés akadályaira, a külföldi vásárlók 47% -a úgy dönt, hogy készpénzt fizet a lakóingatlanokról, az Országos Realtors Association (NAR) 2016. évi jelentése szerint. Ha ez azonban nem lehetséges, fontolja meg ingatlanvásárlását az Egyesült Államok olcsóbb részein, ahol készpénzzel fizethet.
