A meditális jegyárak Chicagóban 189 900 dollár, ami 11, 8% -kal növekszik 2013 januárjától 2014 januárjáig, a Realtor.com által közzétett legfrissebb nemzeti lakhatási jelentés szerint. Ez megközelíti a Chicagót a nemzeti medián 195.000 dolláros jegyárnál; Chicago azonban a jelentés tetején helyezkedik el a jelentés összesen 146 régiójában felsorolt régió számára. A jelenleg a Realtor.com-on eladásra kerülő, több mint 10 000 chicagói ingatlan közül, amelyek ára 8000 dolláros árfolyamtól egészen 32 millió dolláros penthouse lakásig terjed, körülbelül 400 ház található a piacon, a középár 189 900 dollár és $ 200, 000. Itt van egy pillantás arra, hogy mintegy 200 000 dollár mire jár Önnek ma Chicagó ingatlanpiacán.
Közösségi területek
A Chicagót alkotó 237 négyzet mérföldes földterület becslések szerint 2, 7 millió lakosnak él, akik 77 közösségi területen belül élnek, amelyeket eredetileg a Chicagói Egyetem kutatói húztak az 1920-as évek végén. Ezeket a közösségi területeket négy oldalra osztják: Közép, Észak, Nyugat és Dél. Más piacokhoz hasonlóan, a chicagói házárak is nagyban különböznek a helytől függően. Például, a Trulia online ingatlan-aggregátor adatai szerint a belvárostól északra fekvő Chicagói Lincoln Parkban a 2014. március 5-ével végződő hét átlagos tőzsdei ára 1, 04 millió dollár volt. A közeli North Parkban, Chicago északi részén, lakónegyedben található. Side: az átlagos listaár 244 977 dollár volt ugyanazon a héten. Mivel az, hogy hol vásárol, meghatározó tényezője annak, amit kap, megvizsgáljuk, hogy 200 000 dollárt vásárol a város különböző területein.
A központi régió Chicago kereskedelmi és pénzügyi csomópontja, ideértve a The Loop néven ismert területet is. A belvárosi szakasz emelkedett ("L") vasúti sínek veszi körül. Ezen a területen a 200 000 dolláros költségvetéssel rendelkező vásárlók elsősorban egy hálószobát, egy fürdőszobát és társalgókat keresnek. Sok ilyen ingatlan 1000 négyzetláb alatt van, és olyan kényelmi funkciókkal büszkélkedhet, mint például tetőfedélzetek, fitnesztermek, extra tároló, fűtött parkoló és 24 órás biztonsági szolgálat. Sokuk gyalogosan elérhető a tömegközlekedéshez, a népszerű éttermekhez, a vállalkozásokhoz és a bevásárláshoz. Bár a kicsi oldalon, a piacon található legtöbb ingatlan ezen az áron olyan fejlesztéseket kínál, mint rozsdamentes acél készülékek, gránit munkalapok és keményfa szekrények.
Chicago North Side a város legsűrűbben lakott lakónegyede. A 200 000 dolláros ártartományú vásárlók egy vagy két hálószobával és egy vagy két fürdővel rendelkező ingatlanokat vizsgálnak. A rendelkezésre álló otthonok nagy része 800 - 1 250 négyzetláb méretű, sokemeletes épületekben található, amelyek olyan kényelmi szolgáltatásokat nyújtanak, mint tetőtéri fedélzetek, fitneszközpontok, üzleti központok, medencék, 24 órás biztonsági szolgálat és garázsparkoló. A pontos helytől függően az otthonok gyalogosan elérhetők a tömegközlekedéstől, éttermektől és vásárlásuktól. Ezen az áron várható, hogy régebbi épületeket látjon frissített egységekkel, amelyek rozsdamentes acélból készült készülékeket, gránit munkalapokat, keményfa és csempe padlót, valamint szabadon álló téglát tartalmaznak.
A Chicago West Side ad otthont a Chicago Bullsnak, a Chicago Blackhawksnek és a Chicagói Illinoisi Egyetemen. Néhány West Side szomszédságában, különösen a belvároshoz legközelebb eső területeken, gazdasági revitalizáció tapasztalható, amely elősegítette az otthoni értékek növelését ezeken a területeken. A 200 000 dolláros költségvetéssel a vásárlók olyan lakásokat keresnek, amelyek jellemzően egy-két hálószobát és egy vagy két fürdőt kínálnak, korszerűsítéssel, beleértve a rozsdamentes acélból készült készülékeket és a keményfa padlókat is. A lakóépületeknek általában körülbelül négy emelete van (nem sokemeletes), és fedélzeteket, kis udvarokat és utcai parkolót kínálhatnak. Ezen az árkategóriánál kicsi, idősebb családi házat is találhat, bár a társasházak készlete sokkal nagyobb.
A South Side Chicago legnagyobb része, amely a város szárazföldi területének körülbelül 60% -át lefedi. 200 000 dolláros áron a vásárlók elsősorban egy családi házokat találnak, néhány lakóházakkal és városi házakkal. Az egyszemélyes házak nagy része kétszintes, 1800–2000 négyzetlábnyi ingatlan, az 1900-as évek elején épült, három hálószobával és két káddal. Néhányan a piacon négy vagy öt hálószobával rendelkeznek, ám a házak kora miatt továbbra is csak egy vagy két fürdő található. Ezen az áron a házak keményfa padlóval vagy új szőnyegekkel, rozsdamentes acélból készült készülékekkel, gránit munkalapokkal, kandallóval és egy kis udvarral rendelkezhetnek.
Országos szinten a bérleti költségek és a vásárlás közötti különbség csökkent, részben a növekvő kamatlábak és az ingatlanárak miatt. Egy évvel ezelőtt a Trulia Rent vs Buy jelentése kimutatta, hogy - az egész országban - átlagosan 44% -kal olcsóbb házat vásárolni, mint a bérleti díjat. Ma Trulia legfrissebb jelentése szerint most 38% -kal olcsóbb vásárolni, mint bérelni. A jelentés öt számítás segítségével összehasonlítja egy hétéves időszak költségeit:
- Az átlagos bérleti és eladási ár azonos ingatlankészletre; A birtoklás kezdeti teljes havi költségei (feltételezve, hogy 20% -os lekötést és egy 30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönt kaptunk 3, 5% -os kamattal, valamint éves karbantartás, biztosítás, közüzemi szolgáltatás), és ingatlanadó költségei) és bérleti díjak (havi bérleti díj plusz a bérlő biztosítása); A birtoklás és a bérlés jövőbeni teljes havi költségei; Egyszeri költségek és bevételek (a birtokláshoz ez magában foglalja a bezárási költségeket és a fenti nyereség esetén 15% -os tőkenyereség-adót) az évi 500 000 dollár kizárás; bérlés esetén ez egy hónapos letétet tartalmaz); és a pénz alternatív költségeinek elszámolására szolgáló nettó jelenérték (ez összehasonlítja a cash flow-kat az idővel).
Bár a kamatlábak továbbra is vonzóak, a készlet javul, és a hitelezési normák enyhültek a 2008 utáni pénzügyi válság körülményei óta, a vásárlás nem mindig a megfelelő választás mindenkinek. A vételi vagy bérleti döntés számos tényezőtől függ, beleértve a megélhetést, a jelzálog kamatát, az adószintet és az időhorizontot. Például, ha 3, 5% -os 30 éves fix kamatozású kölcsönt szerez, ha a 15% -os adócsomagba tartozik, és azt tervezi, hogy hét évig otthon marad, 44% -kal olcsóbban vásárolhatna, mint Chicagóban. Tegyük fel, hogy 4, 8% -os hitellel rendelkezik, a 25% -os adószintbe tartozik, és három év után tervezi a költözését. Ilyen feltételek mellett csak 22% -kal olcsóbb vásárolni, mint Chicagóban bérelni, mondja a Trulia Rent vs Buy Report. A helyzetétől és a konkrét körülményektől függően a vásárlás vagy bérlés döntése könnyű döntés lehet, vagy olyan, amely sok figyelmet és számcsempészt igényel.
Alsó vonal
Bár a chicagói piacon jelenleg a legdrágább 32 millió dolláros penthouse lakás, számos olyan ingatlan elérhető, amelyek ára közel áll a város 189 900 dollár középárához. A belváros közelében élni kívánó vásárlók sokemeletes társasházak ingatlanjait fogják megvizsgálni, míg a továbbiakban keresve válogatott villák, házak és családi házak találhatók. Chicago ezen ingatlanárak számos tulajdonsága régebbi házak és épületek, amelyeket úgy fejlesztettek ki, hogy vonzóvá tegyék a mai vásárlók számára, miközben megőrzik a város korábbi házaiban levő báj és érdekes építészeti elemeket.
