Mi a jótállási okmány?
A jótállási okmány olyan dokumentum, amelyet gyakran használnak az ingatlanügynökségben, és amely a legnagyobb védelmet nyújtja az ingatlan vásárlójának. Biztosítja vagy szavatolja, hogy a tulajdonos szabadon és szabadon rendelkezik minden ingatlanra fennálló zálogjoggal, jelzáloggal vagy egyéb megterheléssel.
A jótállási szerződésben részt vevő két fél az eladó vagy a tulajdonos, más néven az adományozó, valamint a vevő vagy a kedvezményezett. Bármelyik fél lehet magánszemély vagy vállalkozás, és gyakran idegenek egymásnak.
Különféle típusú cselekedetek léteznek, például a jótállási okirat, a speciális jótállási okirat és a quitclaim okirat. E cselekedetek közötti különbséget általában az határozza meg, hogy milyen garanciákat és szövetségeket továbbítanak az eladótól a vevőnek.
Hogyan működnek a jótállási okmányok?
Az okirat fontos jogi dokumentum, amely vagyont ad át az egyik entitásról a másikra - gyakran ingatlanügylet esetén. Az általános jótállási okirat biztosítja a vevő számára a legmagasabb szintű védelmet. A jótállási okiratokat gyakran akkor alkalmazzák, amikor a vevő jelzálogkölcsön vagy biztosítási fedezetet keres.
Az összes okirat tartalmazza az ügylet dátumát, a részt vevő felek nevét, az átruházott ingatlan leírását és a vevő aláírásait. Lehet, hogy az okiratokat tanú és / vagy közjegyző jelenlétében kell aláírni.
A szerződésben az adományozó garantálja, hogy ő a törvényes ingatlantulajdonos, és törvényes joga van a tulajdonjog átruházására.
Általános jótállási okirat mellett az engedményezõ felelõsséggel tartozik minden garancia és garancia megsértéséért, még akkor is, ha a megsértés tudomása nélkül történt, vagy olyan idõszakban, amikor az adományozó nem birtokolta az ingatlant. Az általános jótállási okmány nagymértékű kockázatot hordoz az adományozónak, mivel ő felelős minden olyan jogsértésért, amely valószínűleg meghaladta a tudomást vagy az ingatlan tulajdonjogát.
Ezért a címbiztosítást a legtöbb ügyletben használják a lehetséges követelések és zálogjogok elleni védelemre. A címet viselő társaság teljes címalapú keresést végez, és az ingatlan átruházása előtt feltárja az esetleges egyéb jogsértéseket.
A jótállási engedéllyel biztosított szövetségek és oltalmak közé tartozik:
- Az adományozó szavatolja, hogy ő az ingatlan jogszerű tulajdonosa, és törvényes joga van a tulajdonjog átruházására. Az adományozó garantálja, hogy az ingatlan minden zálogjoggal szemben mentes, és hogy a hitelezővel szemben nincs fennálló követelés az ingatlanra vonatkozóan Biztosítékként szolgál arra, hogy a jogcím minden harmadik fél ellenáll az ingatlan tulajdonjogának. A bérbeadó minden tőle telhetőt megtesz annak érdekében, hogy a kedvezményezett tulajdonjogát megtérítse.
Kulcs elvihető
- A jótállási okmány olyan dokumentum, amelyet gyakran használnak az ingatlanban, és amely a legnagyobb védelmet nyújtja az ingatlan vásárlójának. A cselekmény ígéri vagy szavatolja, hogy a tulajdonos az ingatlan tulajdonosa mentes, és mentes minden fennálló zálogjogtól, jelzálogtól vagy egyéb terheléstől. A garanciavállalók felelnek a garanciák és garanciák megsértéséért, ezért nagy kockázatot jelentenek az adományozóra.
Különleges figyelmeztetés: Különleges jótállási és Quitclaims okiratok
A speciális jótállási okmány nem szinte annyira átfogó, mint az általános megfelelő, mivel csak két jótállást nyújt:
- Az adományozó garantálja, hogy megkapta a címet. Az adományozó garantálja, hogy az ingatlant nem terhelték abban az idõben, amikor az adományozó birtokolta az ingatlant.
A speciális jótállási okmány nem védi a cím megszerzését megelőző igényekkel szemben. A speciális jótállási okiratokat általában inkább a kereskedelmi ingatlanok világában használják.
A legtöbb cselekményhez hasonlóan a jótállási okiratnak tartalmaznia kell a továbbadott ingatlan pontos jogi leírását, azt alá kell írnia és tanúvallomást kell tartania az állami törvényeknek megfelelően, ahol az ingatlan található, és amelyet az ügylet lezárásakor átadnak a kedvezményezettnek.
A jótállási okirathoz hasonlóan a quitclaim okirat ingatlanokat ad át az egyik személyről a másikra. Az ilyen típusú ügyekhez nincs szükség tulajdonjogi biztosításra. És a jótállási okirattól eltérően, ha egy ingatlant eladás nélkül adnak át, akkor a quitclaim okiratot állítják össze. Tehát felhasználható például egy vagyon átruházására a családtagok között.
A quitclaim-okmányok kevesebb védelmet nyújtanak, mint a garanciavállalási okmányok. Felszabadítják a tulajdonos vagy az adományozó ingatlan iránti érdeklődését, és nem teszik közzé, hogy elsődlegesen ő volt-e tulajdonjoga. Ehelyett a feltételezés az, hogy ha az adományozó valaha is tulajdonában van, akkor az okirat aláírásakor lemond minden követelésről az ingatlanra. Ez a fajta cselekedet megakadályozza a tulajdonosot a jövőbeni érdekeik iránt.
Ennek ellenére a vevő elfogadja az összes feltételt, és vállalja annak kockázatát, hogy lehetnek más igénylők is az ingatlanra.
