Mi az önkéntes szállítás?
Az önkéntes továbbítás a tulajdonjog választható átadását jelenti az egyénről a másikra, megfelelő megfontolás nélkül. A figyelembe vétel azon kompenzációra vonatkozik, amely az ingatlanért cserébe várható. Enélkül a szállítószalagnak fel kell készülnie arra, hogy jogi magyarázatot adjon az átadásra.
Az önkéntes szállítás megértése
Az önkéntes szállítás, akárcsak az ingatlan eladások, az önkéntes ingatlan átruházás egyik formája. Az önkéntes szállítást azonban megkülönbözteti az eladó megfelelő figyelembevétele hiánya. A megfontolás egy olyan jogi kifejezés, amely a szóban forgó ingatlanért cserébe kapott kompenzációra utal. Az alábbiakban bemutatunk néhány önkéntes továbbítási forgatókönyvet.
Önkéntes szállítás a mulasztások elkerülésére
Néhány késedelmes hitelfelvevő önként átadja az ingatlant a hitelezőnek, hogy elkerülje a fizetésképtelenséget és a kölcsönvevő hiteltörténetére gyakorolt hatásokat. A hitelező elfogadhatja a tulajdonjog átruházását, majd eladhatja az ingatlant. A hitelezőnek ezután jogában áll biztosítási igényt benyújtani a fennmaradó hiányosság visszaszerzése érdekében, a helyi törvények függvényében. Ilyen közvetítés során a hitelfelvevő elkerüli a nemteljesítés megbélyegzését.
Csalárd önkéntes továbbítás a hitelezők elkerülése érdekében
A legtöbb államban illegális az ingatlan harmadik személyeknek történő átruházása annak érdekében, hogy elkerüljék a hitelezők ezen ingatlanokkal szembeni követeléseit. Ezt csalárd továbbításnak nevezik, és a hitelezők polgári jogi keresetek útján érvényesíthetik az ingatlan iránti követelésüket. A szankciók attól függnek, hogy a bíróság úgy dönt-e, hogy a csalás valós, szándékos vagy konstruktív, amely de facto csalárd ügyletet ír le.
Jótékonysági célú önkéntes szállítás
Az adományozóknak, akik ingatlant kívánnak jótékonysági szervezetnek átadni, gondosan kell kezelniük a megfontolás kérdését a kívánt adólevonás biztosítása érdekében. A fogadó szervezetnek jó állapotban kell lennie az IRS adómentességétől, és a tranzakciót független értékelőknek és adóügyvédeknek megfelelően ellenőrizniük kell. Ezeket a biztosítékokat alkalmazva a megfontolás adókedvezmény formájában történik.
Leszármazottak önkéntes továbbítása
Az ingatlantulajdonos továbbadhatja az ingatlant leszármazottnak ajándékként vagy utolsó akarat és végrendelet útján. Sok állam megengedi, hogy egy ajándékdokumentum megváltoztassa a tulajdonosokat, felsorolva egy névleges ellenértéket, amely lehet kis pénzösszeg, vagy egyszerűen csak a szeretet és a szeretet. Egy ilyen ajándék gyanúsnak tekinthető, ha a hitelezők az ingatlan birtoklását kérik az ingatlanra vonatkozó követelések teljesítése érdekében.
Önkéntes továbbítás Az ingatlan átruházása a tulajdonos hozzájárulása nélkül. Ez történhet gondatlanság vagy természeti katasztrófa miatt elítélés, adófizetés elmulasztása vagy közvetlen örökös nélküli ingatlantulajdonos halála esetén. Ilyen esetekben az állam fogja őrizetbe venni a vagyont.
