Mi az egy ufufruct?
A haszonélvezeti jog olyan személy vagy fél számára biztosított törvényes jog, amely ideiglenes jogot biztosít arra, hogy valaki más vagyonának felhasználására, jövedelemszerzésére vagy haszonszerzésére jusson. Ez egy korlátozott tényleges jog, amely számos vegyes és polgári jogi joghatóságban megtalálható. A haszonélvező az a személy, aki haszonélvezeti engedéllyel rendelkezik.
A haszonélvezeti jog egyesíti a usus és a fructus két tulajdonjogát. A felhasználás arra vonatkozik, hogy valamit közvetlenül használjunk annak megsértése vagy megváltoztatása nélkül, a fructus pedig azt a jogot, hogy élvezhessük a használt ingatlan gyümölcsét - azaz haszonszerzéshez szükséges az ingatlan, ha azt bérbe adjuk, az általa termesztett növények értékesítésével, a belépés díja, vagy hasonló.
Az ufufruktet általában korlátozott időtartamra ruházják fel. A haszonélvezőnek vagy a haszonélvezőt birtokló személynek odaítélhető az ingatlan gondozásának módjaként az ingatlantulajdonos haláláig, és a birtok rendezhető, ha az ingatlantulajdonos beteg. Noha a haszonélvezőnek joga van az ingatlant használni, nem károsíthatják, megsemmisíthetik, és nem bocsáthatják el a vagyont. A haszonélvezőnek nincs teljes tulajdonjoga az ingatlant illetően, mivel nem élvezik a harmadik vagyonjogot, a visszaélést , amely az ingatlan fogyasztásának, megsemmisítésének vagy tulajdonának átruházásának jogára utal.
Hogyan működik az ufur
A haszonélvezeti eljárásban egy személynek vagy csoportnak joga van más személy vagyonának használatához. Nem birtokolják, hanem szerződésesen szankcionált érdek fűződik hozzá. A haszonélvezeti ügynek két típusa van: tökéletes és hiányos. A haszonélvező tökéletes haszonélvezéssel használhatja az ingatlant, és profitálhat belőle, de nem változtathatja meg lényeges módon. Például, ha egy vállalkozás tulajdonosa alkalmatlanná válik, és haszonélvezeti jogot ad hozzá egy rokonnak, hogy vállalkozása vezérelje, akkor a haszonélvezeti vállalkozó vezetheti az üzletet, de nem tudja eladni, lebontani az épületet és újjáépíteni. Egy hiányos haszonélvezeti rendszerben a haszonélvezőnek van hatalma az ingatlan megváltoztatására, például amikor a földtulajdonos haszonélvezeti jogot ad egy földterületnek mezőgazdasági felhasználásra. Lehet, hogy a haszonélvezőnek joga van növényeket termeszteni a földről, és javítani a földet, amely elősegíti e törekvést. Ugyanakkor a haszonélvező nem rendelkezik ezekkel a fejlesztésekkel; amikor a haszonélvezeti jog véget ér, az eredeti tulajdonoshoz vagy a birtokához tartozik.
Az Usufruct csak néhány észak-amerikai jogrendszerben van elismert, például Louisiana. Például, ha egy pártnak haszonélvezeti joga van az ingatlantulajdonban, akkor teljes joga van arra, hogy azt felhasználja vagy bérbe adja, és beszedje a bérleti jövedelmet anélkül, hogy megosszák azt a tényleges tulajdonosval, mindaddig, amíg a haszonélvezeti jog érvényes.
Usufruct példa
Például Bert számára haszonélvezeti jogot kapott Helen vagyona felett. Helen tulajdonában egy ágy és reggeli található egy nagy udvarral, amely gondozást igényel. Helen egészségi állapota nincs, és már nem hajlandó az ingatlanra irányítani és az üzletet vezetni. Bert-nek mint haszonélvezőnek jogában áll az ingatlan használatát és Helen nevében üzleti tevékenységet folytatni, a haszonélvezeti jog hatálya alatt. A haszonélvezeti jog Helen haláláig lehet érvényben, amikor az ingatlant rendezik és az ingatlant törvény vagy törvény szerint, vagy a birtok útmutatásain adják át.
