Az ingatlanba történő befektetés jövedelmező lehet a jólét megteremtésének, és hatékony módja a portfólió diverzifikálásának. Az ingatlanbefektetési alapok (REIT-ek) és az általános közösségi finanszírozás lehetővé teszik a passzív befektetést, de egyes befektetők inkább közvetlenül az ingatlantulajdont részesítik előnyben.
Ha nem szeretne elválni jelentős összegű készpénzzel előzetesen ingatlanvásárláshoz, a kemény pénzű kölcsön lehet a válasz. Noha az ilyen típusú kölcsönöknek vannak előnyei a hagyományos finanszírozáshoz képest, ennek vannak hátrányai is. Bizonyos tőkepufferre továbbra is szükség van.
Hogyan működnek a kemény pénz-kölcsönök
A kemény pénzű kölcsönök, amelyeket néha hídhiteleknek is neveznek, rövid távú hitelezési eszközök, amelyeket az ingatlanbefektetők felhasználhatnak egy befektetési projekt finanszírozására. Az ilyen típusú kölcsön gyakran eszköz háztulajdonosoknak vagy ingatlanfejlesztőknek, akiknek célja egy ingatlan felújítása vagy fejlesztése, majd nyereség céljából történő eladása. A kemény pénzű kölcsönöket nem magán pénzügyi intézmények, például bankok, hanem magánhitelezők adják ki.
A hagyományos banki kölcsönökkel ellentétben a kemény pénzből történő finanszírozás megszerzésének képességét nem a hitelfelvevő hitelképessége határozza meg. Ehelyett a kemény pénzhitelezők maga az ingatlan értékét használják annak meghatározásakor, hogy kölcsönt nyújtanak-e. Pontosabban, a hitelezők a „javítás utáni értékre” vagy az ARV-re összpontosítanak, amely egy becslés arról, hogy az ingatlan mi lesz érdemes, ha a felújítási vagy fejlesztési szakasz befejeződik.
Hátrányok
A kemény pénzű kölcsönök nem tökéletes finanszírozási megoldás. Két fő hátrányt kell figyelembe venni:
- Költség - A kemény pénzű kölcsönök kényelmesek, de a befektetők fizetnek árat az ilyen kölcsönzésért. A kamatláb akár 10 százalékponttal magasabb lehet, mint egy hagyományos kölcsönnél. A kezdeményezési díjak, a hitelszolgáltatási díjak és a zárási költségek szintén valószínűleg többet fizetnek a befektetők számára. Rövidebb visszafizetési határidő - A kemény pénzű kölcsön célja, hogy lehetővé tegye a befektető számára, hogy a lehető leggyorsabban készen álljon a piacon való megjelenésre. Ennek eredményeként ezeknek a hiteleknek a rövidebb visszafizetési határideje van, mint a hagyományos jelzálogkölcsönök esetén. Kemény pénzhitelező kiválasztásakor fontos, hogy egyértelmű képet kapjon arról, hogy az ingatlan hamarosan jövedelmezővé válik, hogy biztosítsa a kölcsön időben történő visszafizetését.
A profik
Számos jó oka van annak, hogy fontolóra vegye a kemény pénzes kölcsön megszerzését a hagyományos jelzáloghitel helyett egy banktól. Íme a fő előnyök, amelyeket ez a hitelezési lehetőség kínál a befektetők számára:
- Kényelem - A jelzálogkölcsön-igénylés időigényes, különösen a jelzálogkölcsönökre vonatkozó új rendeleteknek köszönhetően, amelyeket a Dodd-Frank törvény részeként hajtottak végre. Hónapokig is eltarthat egy kölcsön lezárása, ami a befektetőket kockáztatja egy adott befektetési célú ingatlan veszteségének kockázatára. Kemény pénzes kölcsöngel hetek alatt lehet pénzt szerezni. Ez akkor fontos, ha nagyszabású fejlesztési projektet finanszíroz, és nem engedheti meg magának, hogy eltérjen az ütemtervtől a befejezésig. Rugalmas feltételek - Mivel a kemény pénzű kölcsönöket magánhitelezők kínálják, lehetséges, hogy a befektetők számára több hely maradjon a kölcsön feltételeiről. Lehet, hogy testreszabhatja a törlesztési ütemtervet az Ön igényei szerint, vagy megkaphat bizonyos díjakat, például a kezdeményezési díjat, csökkentve vagy megszüntetve a jegyzési eljárás során. Biztosíték - Kemény pénzű kölcsön esetén maga az ingatlan általában a hitel fedezetéül szolgál. De a hitelezők itt is engedhetnek meg egy kis mozgásteret a befektetőknek. Egyes hitelezők például engedélyezhetik a hitelbiztosítást személyes eszközökkel, például nyugdíjszámlával vagy lakástulajdonnal.
Alsó vonal
A kemény pénzeszközök jól alkalmazhatók a gazdag befektetők számára, akiknek gyorsan be kell szerezniük a befektetési célú ingatlan finanszírozását, anélkül hogy a bankfinanszírozással járó bürokrácia nélkül maradnának. A kemény pénzű hitelezők értékelésekor különös figyelmet kell fordítani a díjakra, a kamatlábakra és a kölcsön feltételeire. Ha túl sokat fizet egy kemény pénz kölcsönért, vagy túl rövidre csökkenti a törlesztési időszakot, ez hosszú távon befolyásolhatja az ingatlanvállalkozás nyereségességét.
