A nem gyógyíthatatlan vagyon meghatározása
A nem biztosított ingatlan olyan ház, amely nem jogosult biztosításra a Szövetségi Házigazgatóságon (FHA) keresztül, mivel alapos javításra szorul. Az egészségbiztosíthatatlan ingatlan tipikusan nem jogosult jelzálogkölcsönre az FHA-n keresztül; bizonyos esetekben azonban a lakást vásárló személy jogosult lehet alternatív FHA finanszírozási lehetőségekre.
BIZTOSÍTÁS Nem gyógyíthatatlan vagyon
Az FHA-n keresztül kínált biztosítások és jelzálogkölcsönök bizonyos követelményeket tartalmaznak az ügylet állapotát illetően. Ha az ezen követelmények teljesítéséhez szükséges javítások meghaladják az FHA által meghatározott határértéket, akkor az ingatlan nem kerül be a programba. A ház javítására lehet szükség tűz, vihar vagy életkor okozta károk miatt, amelyek miatt az ingatlan egyes részei a normák alá estek.
Hogyan kezelik a magánszektor-biztosítókat a nem biztosítatlan vagyontárgyak?
Az FHA-tól eltérő egyéb biztosítóintézetek esetleg nem biztosítanak ingatlant olyan speciális tárgyak miatt, amelyeket meg kell ápolni, mint például a fák, amelyek elpusztultak, vagy amelyek az ingatlan összeomlásának veszélyét jelentik, és amelyeket el kell távolítani. A szabadon álló és elavult huzalozás, valamint más infrastrukturális problémák miatt a biztosító megtagadhatja a fedezetet. Az úszómedence jelenléte olyan kérdést vethet fel, amelyet a biztosítók nem akarnak fedezni, kivéve, ha az ingatlan bizonyos funkciókkal rendelkezik, például kerítéssel, amely a medencét elzárja és elzárja a kívülállóktól.
Ha egy házat eladással párhuzamosan ellenőriznek, akkor az ellenőr megvizsgálja az ingatlant, de továbbra is szükség lehet közvetlen kérdések feltevésére a ház biztosításával kapcsolatban, és minden kiemelkedő kérdéssel együtt. Ha a háztulajdonos nem figyeli ezeket a problémás lehetőségeket, akkor olyan ingatlanügyletbe kerülhetnek, amelyben nem tudnak biztosítani. Ha az ingatlantulajdonos tervezi, hogy javításokat végezzen a szabályok betartása érdekében, lehetséges, hogy rendelkezésre áll házirendek, amelyek lefedik a munkavállalók jelenlétét, akik az ingatlanon fognak helyrehozni ezeket a javításokat.
A Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) otthonait ki kell értékelni és meg kell vizsgálni, mielőtt felvehetik őket ajánlattételre. A házak általában három kategóriába sorolhatók: biztosíthatók, javításra letétbe helyezhetők vagy nem biztosíthatatlanok. Bármely HUD otthonnak, amely nem gyógyíthatatlan, általában az FHA-n kívüli finanszírozást kell biztosítania. Bizonyos esetekben azonban a HUD az FHA 203K hitelfinanszírozási programján keresztül finanszíroz egy biztosítetlen ingatlan megvásárlását. Ezek olyan rehabilitációs jelzálogkölcsönök, amelyeknél a hitelező a javítási költségeket a jelzálogba tekercseli. Ezek a házak általában nagy kedvezménnyel értékesítik, és állapotuk miatt nem kínálnak hagyományos finanszírozással.
