Mi a terheletlen?
A Nem terhelt eszköz olyan vagyontárgyra utal, amely mentes és megterhelhető minden akadálytól, például hitelezői követelésektől vagy zálogjogtól. A tehermentesített eszközt sokkal könnyebben lehet eladni vagy átruházni, mint a terheket tartalmazó eszközt. A nem terhelt, közönséges eszközökre példa a jelzálogkölcsönöktől és egyéb zálogjogtól mentes házak, kifizetett kölcsönökkel / bankjegyekkel rendelkező autók vagy készpénzszámlán vásárolt készletek.
Megértés terheletlen
A hitelezőknek nincs igényük a megterheletlen eszközökre, mivel nincsenek kapcsolódó tartozások. Ennek eredményeként ezek az eszközök a tulajdonos (ok) nak hivatalos minőségben, például jogcímen vagy okmányon felsorolt személy (ek) teljes tulajdonát képezik. A nem terhelt eszközöket nem sorolják fedezetként minden adóssághoz, és nem képeznek versenytársak követeléseit, például a késedelmes ingatlanadókat.
A fogyasztók többsége, különösen a fiatal párok és a közelmúltban diplomások esetében valószínű, hogy a nagy értékű eszközök, például ingatlanok és autók nem lesznek megterhelve. Ennek oka az, hogy ezeket a vásárlásokat gyakran finanszírozzák, adósság megszerzéséhez vezetve, az eszköz fedezetként. Idővel, mivel a jelzálogkölcsön vagy autó kölcsön kifizetésre került, ezek az eszközök megterheletlenek. A címkeresés kulcsfontosságú eleme az átvilágítási folyamatnak egy ingatlan vagy használt autó vásárlójának számára annak igazolására, hogy az eszköz nincs megterhelve, vagy fennálló zálogjoggal rendelkezik.
Kulcs elvihető
- Nem terhelt vagyontárgyakra utal, vagy megterhelés nélkül, más felek érdekeinél. A hitelezőknek nincs érdek a megterheletlen eszközöknél, mivel mentesek és nem tartoznak adósságokra és zálogjogokra. A nem megtermelt eszközöket gyakran könnyebben lehet átruházni, mint a megterhelt eszközöket, mert csak az eladónak és a vevőnek kell jóváhagynia. csőd esetén a felszámolás nélküli, megterheletlen vagyon értékét felosztják a hitelezők között.
Megterhelt vagy nem megterhelt eszközök
A megterheletlen eszközöket könnyebben lehet átruházni, mivel csak az ingatlantulajdonos, mint eladó, és az ingatlan megvásárlásában érdekelt fél, aki vevőként jár el, hagyja jóvá az eladást. Továbbá nem lesz előre meghatározott eladási ár, amely lehetővé teszi az eladó számára, hogy az árat saját belátása szerint meghatározza.
A megterhelt eszközöket lehet eladni, de az eladási folyamathoz a vevő és az eladó, valamint bármely más jogalany jóváhagyását igényli, mint például az a bank, amely a biztosítékot adott eszközhöz nyújtott kölcsönt. Ez minimális eladási árkövetelményeket eredményezhet, gyakran olyan összegben, amely megegyezik vagy meghaladja az érintett ingatlan ellen nyújtott biztosíték összegét. Ez lehetővé teszi az adósság tényleges kifizetését az eladási tranzakció részeként.
Különleges megfontolások
A legtöbb felszámolással járó csődeljárási eljárás során a megterhelt eszközöket először azoknak a vagyonának kell tekinteni, amelyek a megterhelésen keresztül tulajdonjogot élnek, lehetővé téve az intézménynek, hogy a veszteségek egy részét a szóban forgó eszközök megszerzése és egy esetleges későbbi eladása révén megtérítse.
Egyes esetekben a megterheletlen eszközöknek nincs előre meghatározott tulajdonosuk, ha az eszközöket csődbe helyezik. Ez lehetővé teszi a felszámolás nélküli, meg nem terhelt eszközök értékének elosztását a hitelezők között, akik a biztosítékot nem nyújtják.
