Mi az a Ginnie Mae áthaladás?
A Ginnie Mae átruházás egy olyan kormányzati Nemzeti Jelzálogszövetség (GNMA), Ginnie Mae néven kiadott befektetés, amely a Szövetségi Házigazgatás (FHA) és a Veteránügyi Minisztérium (VA) jelzálogkölcsönéből nyeri bevételeket. A Ginnie Mae átruházási értékpapírok jövedelmet szereznek a jelzálogkölcsön-tulajdonosok által a jelzálogkölcsönök után fizetett kamatokból és tőkeösszegekből. Az ilyen típusú biztonságot az Egyesült Államok kormánya teljes hittel és hittel támasztja alá. A Ginnie Mae átruházási értékpapírjai jelzáloggal fedezett értékpapírok (MBS).
A Ginnie Mae átadási biztosíték hasonló a többi jelzáloggal fedezett értékpapírokhoz, mivel a jövedelem függ a jelzálogkölcsön-tulajdonosok által a jelzálogkölcsönök után befizetett összegektől. A befizetéseket és a kamatot áthárítják díjmentesen a biztosítóra. Ez a típusú biztonság havi jövedelmet biztosít egy ideig, és általában biztonságosnak tekinthető, mivel azt a kormány garantálja. A Ginnie Mae átadási értékpapírok jelzálogkölcsönét az FHA vagy a VA garantálta, ami azt jelenti, hogy a kormány biztosította őket. Tehát a Ginnie Mae átruházási értékpapírok több rétegű védelmet nyújtanak az alapértelmezés ellen, mint a szokásos MBS. Az első a hitelfelvevő és a saját hitelképessége, mint minden MBS esetében. Ezen felül Ginnie Mae az MBS végső garanciája, és saját pénzügyi ereje mögött az Egyesült Államok kormánya gondoskodik az egész rendszer támogatásáról.
A Ginnie Mae jövedelemtermelő értékpapíroknak két poolja van: Ginnie Mae I és Ginnie Mae II. A Ginnie Mae I vagy a GNMA I MBS jelzálogkölcsönökből áll, amelyek minden hónap tizenötödikén fizetnek tőkét és kamatot, míg a Ginnie Mae II, vagy a GNMA II MBS minden hónap huszadik napján ezt teszi. A kamat nagysága változhat, mivel a különféle jelzálogkölcsönök eltérő kamatlábbal rendelkeznek, amelyeket egyesítenek a poolokba. Egy másik különbség a két medence között a lejárat: a Ginnie Mae I legfeljebb 30 éves egyszemélyes és 40 éves többcsaládos, míg a Ginnie Mae II legfeljebb 30 éves, mivel nem foglalja magában többcsaládos projekt- vagy építési kölcsönöket.
Néhány dolgot kell szem előtt tartani, amikor a Ginnie Mae átutalási értékpapírokba fektetnek be. A legfontosabb, hogy az értékpapír-tulajdonosok a vártnál gyorsabban térítik vissza a jelzálog-tőkét, különösen akkor, ha a kamatlábak csökkennek, és a jelzálogtulajdonosok képesek alacsonyabb kamatlábakkal refinanszírozni. Ezt a kockázatot előre fizetési kockázatnak nevezik, és minden jelzáloggal fedezett értékpapírra vonatkozik. Ezenkívül a Ginnie Mae átruházási értékpapírokból származó jövedelem adóköteles mind állami, mind szövetségi szinten. Végül, az értékpapír-tulajdonosok, akárcsak minden más befektetéshez hasonlóan, eladhatnak Ginnie Mae átutalási értékpapírokat, az értékpapír piaci értékének kiszámításakor minden munkanap végén.
