Tartalomjegyzék
- Ismerje meg adószámláját
- Kérje meg ingatlanadó kártyáját
- Ne építs
- Limit Curb Appeal
- Vizsgálja meg szomszédait
- Séta a haza az értékelővel
- Engedélyezze az értékelő hozzáférését
- Keressen mentességeket
- Fellebbezze az adószámláját
- Alsó vonal
Bár ezek az adók minden lakos számára jótékony célokat szolgálnak, ezek az adók rendkívül megterhelőek lehetnek a háztulajdonosok számára. Idővel folyamatosan növekszik, és még akkor is, ha kifizeti a jelzálogkölcsönt, az adók folyamatosan jönnek.
Noha előfordulhat, hogy soha nem mentesül az ingatlanadó-számlázástól, miközben otthona van, előfordulhat némi megkönnyebbülés. A háztulajdonosok néhány egyszerű trükköt használhatnak az adófizetés és az általuk terhelt fájdalom csökkentése érdekében.
A vagyonadó fizetési ütemezése helyszínenként változik - egyes városok negyedévente számláznak, mások havonta fizetik meg.
Ismerje meg adószámláját
Az ingatlanadókat két nagyon fontos szám alapján számítják ki - az adó mértéke és az ingatlan aktuális piaci értéke. Az, hogy az adóhatóság miként állítja vissza az adómértékeit, az állami törvényeken alapszik - egyesek évente megváltoztatják, mások pedig eltérő lépésekben, például ötévente egyszer. A települési önkormányzatok az adómértékeiket - más néven milla- vagy malomrátának is nevezik - annak alapján határozzák meg, hogy mit érnek fizetni a fontos szolgáltatásokért.
Az önkormányzat által alkalmazott bíráló becsüli meg ingatlanának - amely magában foglalja mind a földet, mind a szerkezetet - piaci értékét, miután megkapja az értékelést. Az értékelő megkeresheti az Ön ingatlanát, de bizonyos esetekben az értékelő távolról is elvégezheti az ingatlanértékeléseket frissített adószámlákkal rendelkező szoftver segítségével. Az ezen adón alapuló ingatlanadó-számlát ezután elküldi neked a helyi adóbeszerzési hivatal.
Annak érdekében, hogy elkészítse adószámláját, az adóhivatal szorozza meg az adó mértékét a becsült értékkel. Tehát, ha ingatlanát 300 000 dollárra becsülik, és az önkormányzat az adókulcsot 2, 5% -ra állítja, akkor az éves adószámla 7500 dollár lesz.
Kulcs elvihető
- Az ingatlanadókat úgy számítják ki, hogy megszorozzák az önkormányzat tényleges adómértékét az ingatlanának legfrissebb értékelésével. Ne felejtse el átvizsgálni adószámát, és nézzen meg a térségében található hasonló házakban az eltérések szempontjából. Ne építsen fel és ne változtasson meg a utcai oldalon közvetlenül egy értékelés előtt, mivel ezek a lépések növelik az értékét. Adjon egy esélyt az értékelõnek arra, hogy az értékelése során sétáljon otthonában - veled -. Keresse meg a helyi és állami mentességeket, és ha minden más kudarcot vall, adjon be fellebbezést az ingatlanadó számlájának csökkentése érdekében.
Kérje meg ingatlanadó kártyáját
Kevés háztulajdonos rájön, hogy lemehet a városháza felé, és ingatlanadó-kártyájának másolatát kérheti a helyi bíráló hivataltól. Az adókártya információkat nyújt a háztulajdonosnak arról, hogy a város idővel összegyűjtötte ingatlanjait.
Ez a kártya információkat tartalmaz a telek méretéről, a helyiségek pontos méretéről, valamint a házon belüli felszerelések számáról és típusáról. Egyéb információk tartalmazhatnak egy szakaszt a speciális tulajdonságokról, vagy a meglévő struktúra bármilyen javításával kapcsolatos megjegyzéseket.
A kártya áttekintésekor vegye figyelembe az esetleges eltéréseket, és vegye fel ezeket a kérdéseket az adóbevallással. Az értékelő vagy elvégzi a javítást, és / vagy elvégzi az újbóli értékelést. Ez a tipp nevetségesen egyszerűnek hangzik, de a hibák gyakran előfordulnak. Ha megtalálja őket, a település köteles ezeket kijavítani.
Ne építs
A házban vagy ingatlanban bekövetkező bármilyen szerkezeti változás növeli az adószámláját. Feltételezhető, hogy egy fedélzet, medence, nagy fészer vagy bármely más állandó berendezés, amelyet otthonába adnak, növeli annak értékét.
A háztulajdonosoknak meg kell vizsgálniuk, hogy mekkora növekedést jelent az új kiegészítés az ingatlanadó-számlájukhoz az építés előtt. Hívja a helyi építési és adóosztályokat. Képesek lesznek adni egy ballpark-becslést.
Limit Curb Appeal
Az adóbevallók szigorú iránymutatásokkal kapnak, amelyeket a tényleges értékelési folyamathoz kell követni. Az értékelés azonban továbbra is tartalmaz bizonyos szubjektivitást. Ez azt jelenti, hogy a vonzóbb otthonok gyakran magasabb becsült értéket kapnak, mint az összehasonlítható házak, amelyek fizikailag kevésbé vonzóak.
Ne feledje, hogy vagyonát lényegében összehasonlítják a szomszédok értékelési folyamata során, valamint a többi közeli személlyel. Annak ellenére, hogy nehéz lehet, ellenálljon annak a késztetésnek, hogy a bérlő megérkezése előtt megfékezze ingatlanát. Önnek képesnek kell lennie arra, hogy elkerülje ezt, mivel az értékelő általában előre tervezi a látogatást. Ha lehetséges, ne végezzen fizikai javításokat vagy kozmetikai változtatásokat otthonában - új pult vagy rozsdamentes acél készülékek - amíg az értékelő be nem fejezi az értékelést.
Vizsgálja meg szomszédait
Mint fentebb említettük, otthonaival kapcsolatos információk a helyi városháza alatt érhetők el. Sok ember nem veszi észre, hogy sok esetben a környéken található egyéb otthoni értékelésekkel kapcsolatos információk a nyilvánosság számára is rendelkezésre állnak.
Fontos, hogy áttekintsük a környéken lévő összehasonlítható otthont és a város értékelési eredményeiről szóló általános statisztikákat. Gyakran olyan eltéréseket talál, amelyek csökkenthetik az adókat. Tegyük fel például, hogy van egy négy hálószobás otthon egy autóval rendelkező garázsral, és az Ön otthonát 250 000 dollárra becsülik. Szomszédja is négy hálószobás házat birtokol, de ez a ház egy két autó garázsát, egy 150 négyzetméteres fészerét és egy gyönyörű medencét sportol. Ennek ellenére a szomszéd otthonát 235 000 dollárra értékelik.
Volt egy hiba? Ha az ingatlannak nincs más megkülönböztető jellemzője, amely magyarázza az eltérést, akkor az értékelő valószínűleg hibát követett el. Mindezt szem előtt tartva, ha hibát találnak, akkor fizet, ha a lehető leghamarabb felhívja az értékelő figyelmét, hogy szükség esetén újraértékelést kaphasson.
Séta a haza az értékelővel
Sok ember engedi meg, hogy az adómérnökök az értékelési folyamat során vezetés nélkül kóborolhassanak az otthonukba. Ez tévedés lehet. Egyes értékelők csak a ház jó részeit látják, például az új kandallót vagy a márvány tetejű pultot a konyhában. Nem fogják figyelembe venni azt a tényt, hogy több készülék elavult, vagy hogy néhány apró repedés jelenik meg a mennyezeten.
Annak elkerülése érdekében, győződjön meg arról, hogy hazafelé jár az értékelővel, és mutassa meg a jó és a hiányosságokat. Ez biztosítja, hogy megkapja otthona legmegfelelőbb értékelését.
Engedélyezze az értékelő hozzáférését
Nem kell engedélyeznie az adóbecslést otthonában. Ami általában akkor történik, ha nem engedélyezi a belépést a belső térbe, az az, hogy az értékelő feltételezi, hogy bizonyos javításokat hajtott végre, például felszerelést végzett vagy nagyszerű felújításokat végzett. Ez nagyobb adószámlát eredményezhet.
Sok városban olyan politika van, hogy ha a háztulajdonos nem engedi teljes hozzáférést az ingatlanhoz, akkor az értékelő automatikusan hozzárendeli az adott típusú ingatlanra a lehető legmagasabb becsült értéket - méltányos vagy sem. Ezen a ponton az egyénnek kell vitatnia az értékelést a várossal, ami szinte lehetetlen lesz, hacsak végül nem biztosítják a belsejét.
Lecke: Engedje meg, hogy az értékelõ belépjen otthonába. Ha engedélyt vett ki minden ingatlanfejlesztésre, akkor rendben kell lennie.
Keressen mentességeket
A mentességek nem csak a vallási vagy kormányzati szervezetekre vonatkoznak. Ön jogosult lehet mentességre, ha bizonyos kategóriákba tartozik. Néhány állam és önkormányzat csökkenti az adóterhet:
- IdősekVeteranokTelen képességekkel rendelkező emberekMezőgazdasági tulajdonságok
Kérdezze meg adóhatóságát, hogy jogosult-e mentességre.
Fellebbezze az adószámláját
Ha mindent megtett, és nem sikerült rávennie az adóbecslési irodát, hogy megnézze az utat, ne aggódjon. Még mindig van egy másik lehetősége: az adó fellebbezése.
Az adó fellebbezésének benyújtása kicsibe teheti a bejelentési díjat, amelyet akkor fizetnek, ha valaki felülvizsgálja fellebbezését. Az adófellebbezés általában ügyvéd segítségét igényli. Ügyvédje valószínűleg díjat számít fel Önnek - néha az adószámlán megtakarítások egy részét, ha a fellebbezést jóváhagyják. Fellebbezését kellő időben be kell nyújtani, különben elragadt a helyi adóhivataltól kapott számlával.
Ügyvédje végigmegy a fellebbezés lépésein, és megadja, hogy milyen információ szükséges. Bizonyos esetekben lehet, hogy fényképeket kell készítenie és meg kell adnia az ingatlan jelenlegi állapotának részleteit. A testület ezt követően áttekinti ezeket az információkat, összehasonlítja azokat a legfrissebb adó- és adószámlával, és döntést hoz. Azonnal hallhat valamit, vagy néhány hónapot igénybe vehet, amíg az értékelő döntést hoz.
Ha a testület jóváhagyja a fellebbezést, akkor csak az otthoni értékelést csökkenti - nem a tényleges adómértéket. Bár továbbra is ugyanazon adómértéket fog kivetni, az adószámlájának csökkentését eredményezi.
Ne feledje azonban, hogy a fellebbezési folyamat nem garantálja, hogy számlája csökken. Lehet, hogy ugyanaz marad, vagy ritkán növekszik, ha az értékelő úgy érzi, hogy az Ön értékelése túl alacsony.
ÓRA: Hogyan számítják ki az ingatlanadókat?
Alsó vonal
Nehéz lehet egyensúlyba hozni a gyönyörű ház iránti vágy és a lehető legkisebb adófizetési vágy közötti egyensúlyt. Van azonban néhány apró dolog, amit megtehetsz az ingatlanadó terhe csökkentése érdekében, anélkül, hogy a dumpban kellene élni. Kerülje el a fejlesztéseket közvetlenül a ház felmérése előtt. Nézze meg a szomszédokat - ha kevesebb adót fizetnek, mint te, de hasonló házat birtokolnak, akkor valószínűleg sor kerül adókedvezményre. Csak meg kell kérned.
A legfontosabb dolog, amelyet nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy ne feltételezzük, hogy adószámlája kőbe van állítva. Egy kis házi feladat és az átvilágítás segíthet csökkenteni a terhet. (A kapcsolódó olvasmányhoz lásd: „A 10 legjobb állam az ingatlanadókra - és miért”)
