Tartalomjegyzék
- Fundrise
- Prodigy Network
- iFunding
- Mogul ingatlan
- RealtyShares
- Alsó vonal
A közösségi finanszírozás már évek óta lehetőséget ad a vállalkozóknak a pénzszerzésre anélkül, hogy kockázati tőkét kellene keresniük. A közösségi finanszírozású mozgalom azóta kibővült az ingatlanokra. A becslések szerint a tömegfinanszírozású befektetők 2, 5 milliárd dollárt fognak befektetni az amerikai ingatlanpiacra idén. Mint befektető, a tömegfinanszírozás olyan befektetési lehetőségeket nyit meg, amelyek korábban csak az übergazdagok számára voltak elérhetők.
(További információ: Ingatlan és közösségi finanszírozás: Új út a befektetők számára .)
Vessen egy pillantást öt legfontosabb ingatlanfinanszírozó társaságra.
Kulcs elvihető
- A közösségi finanszírozás népszerű módja lett az induló vállalkozások finanszírozásának, a mikrohitel meghosszabbításának vagy a jó célból történő adományozásnak. Ez a típusú platform, ahol sok kisebb hozzájáruló összegyűjt egy értelmes befektetést, most az ingatlanpiacra is kiterjedt. ingatlan-tömegfinanszírozási webhelyek, amelyek lehetővé teszik a hétköznapi befektetők számára, hogy hozzáférjenek egyébként hozzáférhetetlen ingatlanportfóliókhoz.
Fundrise
A 2012-ben elindított Fundrise-t Ben és Dan Miller alapította azzal a reménytel, hogy egy átlagos Joe-nak lehetősége lesz arra, hogy ugyanabba az ingatlanprojektbe fektessen be, mint a vállalati intézmények.
"Az Fundrise mögött meghúzódó ötlet egyértelmű. A technológia lehetővé teszi, hogy drasztikusan csökkentsük a költségeket és jobb hozamot biztosítsunk befektetőinknek, miközben sokkal szélesebb hálózatot tudunk beszerezni" - mondja Benriller az Fundrise vezérigazgatója. "Megtaláljuk a tűket a szénakazalban, amit mások nem tudnak látni, mert a lehetőségek puszta mennyisége miatt látjuk."
Az Fundrise online piactér lehetővé teszi a befektetőknek, hogy különböző ingatlanprojekteket válasszanak, amelyekbe 5000 dollárba befektethetnek. Az Fundrise hetente több mint 250 új ajánlattételi javaslatot kap, de ezeknek csak 5% -a felel meg a szigorú jóváhagyási előírásoknak. Az Fundrise a lehetséges befektetések sokféleségét kínálja: a befektetők befektethetnek egy családi házba, egy többcsaládos társasházba vagy akár vegyes felhasználású gyártóépületbe. A platform előfinanszírozza az összes üzletet előre, így a befektetők a kamat felhalmozódását kezdik, mihelyt befektetéseik elszámolódnak.
Prodigy Network
A 2003-ban Rodrigo Niño által alapított Prodigy Network biztonságos online platformon keresztül köti össze az akkreditált befektetőket a Manhattan kereskedelmi ingatlanokkal. A Prodigy befektetési lehetőségeket kínál a legtöbb nagyvárosban többcsaládi, irodai, kiskereskedelmi és vendéglátó-ipari ingatlanokhoz. A platform lehetőséget ad a befektetőknek, hogy akár 10 000 dollárt fektessenek be egy projektbe; azonban; a teljes portfóliónak 20 000 dollár vagyonból kell állnia. Befektetőként rendszeresen frissítést kap projektekről és pénzügyi kimutatásokat, hogy folyamatosan tájékoztassa a befektetőket részesedésük aktuális helyzetéről.
A Prodigy minden befektetéshez kiterjedő hatpontos ellenőrzési folyamaton megy keresztül. A társaság csak olyan tapasztalt fejlesztőkkel együttműködik, amelyek sikeresek múlásával, nagy növekedési potenciállal rendelkező helyekbe fektet be, szilárd alapokkal rendelkező beruházásokra kínál befektetéseket a potenciális buborékok elkerülése érdekében, és olyan projektekbe fektet be, amelyek javítják a környékeket, és végül fellendítik az ingatlanokat 'összérték. Ezen felül minden befektetést harmadik fél ellenőrzése alatt álló bankszámlán keresztül vezetnek, és a befektetők hozzáférhetnek a társaság részvényeseihez és kedvező hitelezői feltételekhez.
iFunding
Az iFunding-ot William Skelley és Sohin Shah társalapította 2012-ben. A társaság számos különféle eszközosztályt kínál a befektetők számára, köztük a manhattani sokemeletes épületeket vagy a Phoenixben található családi házokat. A befektetők mindössze 5000 dollárral kezdhetik, ami sokkal jobb, mint a hagyományos 50 000–100 000 dollár, amelyre régen az ingatlanbefektetéshez volt szükség. A befektetés kiválasztása előtt a befektetőknek lehetősége nyílik különféle információk áttekintésére, például a beruházás becsült megtérülésére, a beruházás hosszára és a befektetésben részt vevő más társaságok és magánszemélyek adataira.
Az iFunding egyik érdekes és egyedülálló vonása a leendő befektetőkkel szervezett webináriumok. Ezek a webináriumok különféle ingatlanprojektekkel mutatják be a befektetőket, és kérdéseket tehetnek fel. Az iFunding olyan kereskedelmi ingatlanbefektetéseket kínál, amelyek többcsaládos, irodai, ipari, kiskereskedelmi, vendéglátóipari és földterületet is magukban foglalnak.
Mogul ingatlan
A Mogul Realty 2013-ban alakult azzal a céllal, hogy megkönnyítse az egyének ingatlanbefektetését. A platform bevezetése óta 10, 1 millió dollárt finanszírozott. A mai napig a Realty Mogulnak több mint 15 000 aktív felhasználója van, összesen 70 millió dollár befektetéssel több mint 240 ingatlanon. A platform egyik legismertebb közösségi finanszírozási kampánya 1, 5 millió dolláros részesedés, vagyis 15% -os részesedés a Hard Rock Hotel Palm Springsben. Ez volt az első tömegfinanszírozású szállodai üzlet.
A többi platformhoz hasonlóan a Realty Mogul hozzáférést biztosít a befektetők számára az ingatlanok széles skálájához, kezdve a többcsaládos és kiskereskedelmi, az orvosi rendelőig és a vendéglátásig. A befektetési időszak hat-tizenkét hónapig tarthat, és a befektetők a hozamot az időszakot követő néhány héten belül kezdik megszerezni.
RealtyShares
A RealtyShares célja ugyanaz, mint a legtöbb más közösségi tömegfinanszírozási platformon: minőségi ingatlanbefektetéseket nyújtani az akkreditált befektetők számára. A platform reméli, hogy áthidalja a különbséget a projekt szponzorainak és az egyes projektek mögött álló fejlesztők között.
Miután a befektetés 100% -ban finanszírozott, általában két-három hét vesz igénybe, amíg az ingatlan bezáródik, és a befektetők megkezdi a megtérülést a befektetésükön. A különféle befektetések megtérülése eltérő lehet, de a RealtyShares vezérigazgatója, Nav Athwal elmondja, hogy 8% -ot teljes egészében akár 20% -ra is elérhet. A befektetők dönthetnek úgy, hogy több különféle típusú ingatlanba fektetnek be, ideértve a lakóingatlanokat, a kereskedelmi, a lakossági és a vegyes használatú ingatlanokat.
Áprilisban a társaság bejelentette a 10 millió dolláros A sorozat finanszírozási körét, amely segít növelni biztosítói számát és felépíteni a befektetők számára rendelkezésre álló ingatlanok számát.
Alsó vonal
Nem titok, hogy az ingatlan-tömegfinanszírozás felgyulladt. A tőkemennyiséggel, amely az elmúlt 12–24 hónapban beáramlott ezekbe a társaságokba, valószínűleg tovább fog növekedni. Ez több befektetési lehetőséget jelent az egyének számára.
