Az elmúlt évtizedben bekövetkezett határozott visszaesés után a lakáspiac a fellendülés felé halad. A lakásárak emelkednek, és az otthoni tőke majdnem felépült. A meglévő lakásértékesítés szintén emelkedő tendenciát mutat. Mindez jó hír, ha háztulajdonos vagy, aki arra gondol, hogy pénzt költene otthonába, szem előtt tartva az útközbeni viszonteladási értéket.
De nem minden házfelújítási projekt egyenlő. Valójában kevesen közel állnak ahhoz, hogy megtérítsék költségeiket, amikor ideje eladni otthonát. Az átlagos házfelújítás mindössze 65 százalékot eredményez értékesítéskor - és ez az, ha az eladás a projekt befejezése után hamarosan megtörténik.
A legtöbb ember számára az otthoni felújítás kielégíti a család igényeit - talán kész alagsort a gyerekek játszószobájához vagy korszerűsített mesterfürdőt. És ezek érdemes projektek, ha azt tervezi, hogy otthonában marad több mint néhány évig.
Másrészt, ha azonnal hozzáadott értéket szeretne létrehozni, akkor álmai felújítása nem lehet egy karcsú új konyha gránit számlálókkal és rozsdamentes acél készülékekkel, vagy egy mesés föld alatti medence. A Remodeling Magazine nemrégiben kiadta 2017. évi költség-érték jelentését, és ismét azok a projektek, amelyek fokozzák a járdaszegély vonzerejét, jóval jobb, mint a házon belüli fejlesztések, kivéve néhány kivételt.
Vessen egy pillantást az öt legfontosabb otthoni felújítási projektre a beruházás megtérülése (ROI) szempontjából.
A legjobb öt otthoni renos pénzért
1. Telepítse az üvegszálas szigetelést a tetőtérbe
Átlagos költség: 1200–2000 dollár
Várható megtérülés: 107%
Semmi izgalmas a tetőtér hőszigetelésében, de tisztán költség-haszon szempontból ez a legjobb otthonfejlesztés, amelyet megtehetsz. A jelentés szerint 107% -os hozamot fog elérni tetőtéri szigetelési projektje. Nemcsak, hogy időközben különbséget fog mutatni a háztartási számlákban.
2. Helyezze vissza az első ajtót
Átlagos költség: 1500–2500 dollár
Várható megtérülés: ~ 90%
Az új bejárati ajtó automatikusan megnyeri a fellebbezést, mivel az árának kb. 90% -át adja vissza. A legnépszerűbb pótlások 2017-ben az impozáns kő furnérmodellek és ésszerű acélajtók. A barátságos és vonzó bejárati bejárat nyertes volt a potenciális vásárlók és az ingatlanszakértők számára egyaránt.
3. Telepítse az új Vinyl Siding-t
Átlagos költség: 12 000 USD
Várható megtérülés: 80–84%
Valószínűleg nem ez a projekt, amelyet közvetlenül a ház eladása előtt meg akarja kezdeni, kivéve, ha a meglévő mellékvágány valódi látvány. Ennek oka az, hogy csak körülbelül 80–84 százalékot tér vissza viszonteladáskor, bár ez még mindig kiváló ahhoz a nagy konyhai átalakításhoz képest, mindössze 65 százalék. Ne felejtsen el gondolkodni a színválasztáson - például egy szép taupe vagy bézs, sötét redőnyökkel elfedi a szennyeződést, és még mindig elegánsnak tűnik.
4. Frissítse a garázs ajtaját
Átlagos költség: 2300–3000 dollár
Várható megtérülés: ~ 80%
Egy másik, fellebbezést igénylő lakásfelújítás: a garázs ajtajának vonzó fa- vagy kocsi stílusú garázskapugé történő átalakítása költségeinek kb. 80% -át fedezi, ha otthonát eladja. A nagy ablakokkal ellátott garázskapuk kicsit jobban teljesítenek, mint azok, amelyeknél nincs. Használja az egyik új átalakító előnézeti alkalmazást, hogy képet kapjon arról, hogy a különféle ajtók hogyan fognak kinézni, mielőtt elmerülne.
5. Váltás keményfa padlóra
Átlagos költség: 5000–6000 dollár
Várható megtérülés: 78–91%
Lakhelyétől és otthoni stílusától függően, ha szőnyeget vagy laminált padlót keményfa padlóra korszerűsít, a költségek 78–91 százaléka visszatéríthet, ha otthonát újra eladja. Ne feledje, hogy a műanyagból készült fatermékek szinte ugyanolyan nem fizetnek - tehát érdemes megtenni a dolgot, hacsak nem tervezi azonnal eladni. Keressen egy univerzálisan vonzó díszítést, és ne feledje, hogy a tölgy egy évelő kedvenc az otthoni vásárlók körében.
Alsó vonal
Tehát miért nem változnak a konyha- és fürdőszoba-nagy nyertesek a befektetés megtérítésekor? Ezek általában munkaigényesebb projektek, és az egyszerűbb, ha jobb a ROI. Ez nem azt jelenti, hogy nem szabad kezelnie őket, ha a szíved üveglapú szekrényekre és egy szemet gyönyörködtető csempe hátoldalára van állítva - különösen, ha legalább két éven át tartózkodik.
De ha a cél az otthona javítása, a viszonteladási érték növelése és a felújítási dollár megtérülésének észlelése, tartsa be ezt az öt, 2017-re vonatkozó házfelújítási projektet.
