Tartalomjegyzék
- A kockázat és a lehetséges előnyök
- Ingatlan vásárlása Puerto Rico-ban
- Alsó vonal
Fehér homokos strandok, balzsamos egész évben zajló templomok, csillogó szállodák, eklektikus karibi spanyol kultúra és gyarmati múltjának építészeti maradványai alakítják Puerto Rico-t valódi egyedülálló célpontnak, vonzó befektetésekkel és életmódbeli vonzással az amerikai polgárok számára. Mivel Puerto Rico az Egyesült Államok nemzetközössége, nincs korlátozás arra, hogy az amerikaiak a szigeten ingatlanokat szerezzenek. Egy másik előnye: az amerikai állampolgároknak nem kell átmenniük a vámhatóságokon, amikor Puerto Rico és az Egyesült Államok szárazföldje között utaznak - ez nagy időmegtakarító.
Kulcs elvihető
- Lehet, hogy számos ügynökkel kell foglalkoznia az ingatlankeresésben. Vegye fel a kapcsolatot jó hírű, hitelesített képviselőkkel vagy országosan elismert ingatlanmárkákkal. Használja a TasaMax szolgáltatást, a harmadik fél szolgáltatását a helyi ingatlanpiac értékesítési adatainak begyűjtésére. Határozza meg, hogy mi és nem tartalmazza a háztulajdonosok társulásának (HOA) díját. Béreljen fel egy engedéllyel rendelkező házfelügyelőt, hogy biztosítsa az egység megfelelő állapotát. Házhoz juthat kölcsön az amerikai lakóhelyén, vagy hitelt igényelhet egy amerikai hitelkeretből, hogy Puerto Ricó-i lakását készpénzben megvásárolja - kamatlábak szempontjából..
A kockázat és a lehetséges előnyök
Egy fontos figyelmeztetés: Puerto Rico egy súlyos adósságválság közepette van, amelynek következtében az ingatlanárak az elmúlt években akár 25% -kal is zuhantak. Természetesen ez azt jelenti, hogy jó ideje lehet egy üzlet elkapaszkodására. A hangsúly a „lehetne”, mert az ingatlanvásárlás bármilyen instabil gazdasági helyzetben egyértelmű kockázattal jár: Ha a gazdaság tovább romlik, akkor az ingatlanárakat tovább engedheti tovább. A válság megoldása azonban hamarosan várható, és ha a helyzet stabilizálódik, akkor az ön pénzügyi javára működhet.
Puerto Rico egy súlyos adósságválság közepette van, amelynek következtében az ingatlanárak az elmúlt években akár 25% -kal is zuhantak.
Fontolja meg a kockázatokat, és ha úgy dönt, hogy folytatja, a lakások különösen a külföldi vásárlók számára kínálják a legjobb strandok elérését a ház vagy a föld megvásárlásának költségeinek töredékénél. A két hálószobás vízparti lakást akár 180 ezer dollárért is elfoglalhatja, a kívánt területtől és luxusszinttől függően - nem rossz egy alacsony karbantartási igényű nyaralóhoz egy gyönyörű helyen.
Más társasházak között szerepel a bérleti jövedelemszerzés képessége, ha nem használja az ingatlant, ami segíthet ellensúlyozni a tulajdonosi költségeket.
Ingatlan vásárlása Puerto Rico-ban
1. Ingatlanügynökök
A vevőügynökök Puerto Ricoban nem olyan gyakoriak, mint az Egyesült Államokban, mivel a brókerek megszerzik saját listájukat, amelyekhez a potenciális vásárlókat irányítják. Ez azt jelenti, hogy több ügynökkel is foglalkozhat ingatlan keresésében: Ha egy bróker megmutatta neked az összes exkluzív listáját, akkor át kell költöznie egy másik brókerhez és portfóliójához.
Mint minden ingatlanvásárlás esetén, jó ötlet, ha megbízható, hitelesített ügynökökkel vagy országosan elismert ingatlanmárkákkal foglalkozunk. A helyi adatbázisok között szerepel a Puerto Rico Multiple Listing Service; más átfogó webhelyek, amelyeket érdemes megnézni, a Point2Homes.com és a Clasificadosonline.com. Figyelmeztetés: Lehet, hogy az adatbázisok nem frissülnek.
Használjon ügynököket, akik azon a területen vagy közösségben élnek és dolgoznak, ahol vásárolni szeretnének, spanyolul beszélnek és tanácsot adhatnak a helyi életmóddal és kulturális kérdésekkel kapcsolatban. Például a betörés és a kábítószerrel kapcsolatos problémák számos területen elterjedtek.
Az egyik legjobb módszer a jó hírű ingatlanügynökkel való kapcsolatfelvételre a helyi közösség felkeresése. Ne feledje, hogy ha önmagában próbál meg ingatlankeresést végezni, akkor spanyolul kell beszélgetnie. Annak ellenére, hogy az angol a hivatalos nyelv, nem mindenki beszél folyékonyan.
2. Kutatás
Valószínű, hogy nem ismeri a helyi piacot, és mi képezi a legális árpontot. Szerencsére a harmadik fél szolgáltatása, a TasaMax összehasonlítható értékesítési adatokat szolgáltat a finanszírozók és az ingatlanszakértők számára, és Ön is feliratkozhat a szolgáltatásra (bár a webhely nagy része angol nyelv helyett spanyol nyelvet használ). A biztonság szempontjából jó gyakorlat, ha jelentést szerezünk minden olyan ingatlanról, amely megragadja az érdeklődését. Hasonlítsa össze a minőséget (és a költségeket) a környék más apartmanjaival.
3. Menedzsment és díjak
A vásárlás előtt fontos meghatározni, hogy mi és nem tartalmazza a háztulajdonosok társulásának (HOA) díját. A HOA díjak általában fedezik az épület általános karbantartását, valamint az összes közös helyiséget és létesítményt, az komplexum biztosítását és a személyzet biztonságát. Nyilvánvaló, hogy minél több kiváltságot és több ember igényel a komplexum üzemeltetéséhez, annál magasabbak a tulajdonosok költségei.
4. Vizsgálatok
Függetlenül attól, hogy a lakás vadonatúj vagy lakott-e, béreljen fel engedéllyel rendelkező házellenőrét, hogy biztosítsa az egység jó állapotát. Ennek ki kell terjednie a fő lakásépítésre és a közös létesítményekre. Ügyeljen arra, hogy személyesen ellátogat és alaposan megvizsgálja az ingatlant. Semmilyen kutatás nem olyan megbízható, mint a lakás és a létesítmények első kézből történő megismerése.
5. Finanszírozás és jogok
Noha nincs kötelezettség készpénzben történő vásárlásra, házhoz kötött kölcsönt szerezhet (az USA-ban lakhat, ha van), vagy igénybe vehet egy amerikai hitelkeretből, hogy Puerto Ricó-i lakását készpénzben vásárolja meg - aminek értelme lehet a kamatlábak szempontjából. A helyi hitelezés szintén lehetséges. Csak győződjön meg arról, hogy megtalálta az angolul beszélő hiteleket, és készüljön fel rendkívüli mennyiségű papírmunkára. Ezenkívül kérje meg az ügyvédet, hogy vizsgálja felül a szerződést, hogy biztosítsa érdekeinek védelmét.
6. Adószünetek
2012-ben Puerto Rico olyan törvényt fogadott el, amely megvédi az új lakosokat a legtöbb szövetségi jövedelemadó fizetésétől. Azóta a sziget hamarosan új adóparadicsomként alakul ki az amerikaiak számára. Ha évente legalább 183 napig tartózkodik a szigeten, és megfelel más feltételeknek, akkor a „Act 22” adójogi törvénye alapján minimális kamatot, osztalékot és tőkenyereséget terhelhet. Ezek az adókedvezmények minél több amerikai állampolgárt vonzanak, és rengeteg új, luxus fejlesztést vonzanak, amelyek előkészítik az utat a jövőbeni jó tőkenövekedési feltételekhez. Még túl korai megmondani, hogy ez hogyan befolyásolja az ingatlant.
Alsó vonal
Az ingatlanvásárlás Puerto Rico-ban számos logikai befektetési lehetőséget kínál az amerikaiak számára, ideértve a rugalmas finanszírozási lehetőségeket, a nulla bevándorlási aggályt és a csodálatos adókedvezményeket (amennyiben jogosult). És bár a szigeti pénzválság néhány vonzó ingatlanlopást eredményezhet, az instabilitás nagy pénzügyi kockázattal jár.
Rendíthetetlen? Mindig olyan megbízható, minősített szakemberekkel dolgozzon, akik spanyol és angol nyelven kétnyelvűek. Szerezzen összehasonlítható értékesítési adatokat annak biztosítása érdekében, hogy az árpont en pointe legyen. Változtassa meg az ingatlan-ellenőrzést egy engedéllyel rendelkező vállalkozótól. Látogasson el személyesen. És pontosan tisztázza az összes kezelésével és vásárlásával kapcsolatos díjat. Ha a helyi gazdaság és az ingatlanpiac visszakapcsol, lendületet kaphat (az életstílusdíjak mellett) pénzügyi haszonnal is a befektetéséért.
