Mi az a felmondási nyilatkozat?
A felmondási nyilatkozat egy hitelező intézmény által aláírt jogi dokumentum. A dokumentum célja annak megerősítése, hogy egy kölcsön, amelyet az adott hitelező korábban nyújtott, azóta a hitelfelvevő visszafizette.
Például a jelzálogkölcsön-hitelezőktől kötelesek felmondási nyilatkozatokat benyújtani, miután a háztulajdonos megfizette a jelzálog fennmaradó összegét. Ennek az állításnak a megszerzése azért fontos, mert lehetővé teszi a háztulajdonos számára, hogy bizonyítsa, hogy most otthon szabad és tiszta tulajdona van.
Kulcs elvihető
- A felmondási nyilatkozat egy hitelező intézmény által kiadott dokumentum, amely megállapítja, hogy egy adott biztosítékot teljes mértékben visszafizették. Általában a háztartási jelzáloggal összefüggésben használják őket, miután a jelzálogkölcsönt megfizették.A megszüntetési nyilatkozatok fontos jogi dokumentumok, mivel engedélyezze az eszköz tulajdonosát annak bizonyítására, hogy azt nem akadályozzák harmadik felek követelései. Ennek fontossága ugyanakkor a hamisítás révén elkövetett csalásokra is kitűzi a felmondási nyilatkozatokat.
A felmondási nyilatkozatok megértése
Általában a biztosított hitel megszerzése érdekében a hitelfelvevőknek először be kell bizonyítaniuk, hogy az ingatlan, amelyet fedezetként kívánnak használni, mentes és mentes minden zálogjogtól, ítélettől vagy harmadik fél egyéb igényétől. A hitel visszafizetésekor ezeket a követeléseket el kell távolítani az ingatlanról, hogy a hitelfelvevő szabadon felhasználhassa azt az ingatlanot jövőbeli kölcsönök fedezetéül.
A felmondási nyilatkozatok olyan jogi dokumentumok, amelyek kötelesek a hitelfelvevőt megóvni minden vagyon ellen igénybe vett zálogjogról. A nyilatkozatot a nyilvántartásban rögzítik, más dokumentumokkal, például az ingatlan címével együtt. Ma az értékpapírosított hitelezőknek az Egységes Kereskedelmi Kódex szabályainak megfelelően be kell nyújtaniuk ezeket a felmondási nyilatkozatokat. Noha a dokumentumok benyújtása és feldolgozása némi késéssel bír, a felmondási nyilatkozatokat általában haladéktalanul megküldik, mihelyt a kölcsönt visszafizetik.
Biztosított és nem fedezett kölcsönök
A felmondási nyilatkozatok csak a biztosítékkal fedezett kölcsönökre vonatkoznak, amelyek biztosítékként zálogjoggal rendelkeznek. Biztosítatlan kölcsönök, például hitelkártyák vagy személyes hitelkeretek esetén a felmondási nyilatkozatokat nem kell megadni.
Amint a hitelező aláírja a felmondási nyilatkozatot, a hitelezőnek már nincs jogorvoslati lehetősége a korábban biztosítékként tartott eszközökre. Ehelyett, ha jóváhagynak egy új kölcsönt az említett eszközökkel, akkor új hitelmegállapodást kell aláírni, amelyben ezeket az eszközöket visszaállítják a kölcsön fedezetéül.
Jelentőségük miatt a felmondási nyilatkozatok a pénzügyi csalások célpontjai. A tisztességtelen hitelfelvevők megkísérelhetik hamisítani a felmondási nyilatkozatokat annak érdekében, hogy becsapják az új hitelezőt abban, hogy azt hitték, hogy egy adott eszköz szabadon és érthetõen van, és ezért fedezetként használható fel. Ha a hitelező nem elég alaposan vizsgálja meg az ingatlan címét és zálogjogát, akkor megtéveszthetik őket a hitel jóváhagyásában. Ebben a forgatókönyvben a hitelező ténylegesen alábecsüli hitelének kockázatát, mivel a kockázat-haszon számításuk olyan biztosítékokra támaszkodik, amelyek valójában nem léteznek. Időközben a hitelfelvevő természetesen jelentős jogi és hírnévkockázatnak teheti ki magát a csalás elkövetése révén.
Példa a felmondási nyilatkozatra
Michaela egy 50 éves ingatlanbefektető, aki bérleti ingatlan portfólióval rendelkezik. Első ingatlanát 20 évvel ezelőtt vásárolták egy 20 éves jelzáloggal. Mint ilyen, nemrég fejezte be az utolsó jelzálogbefizetését.
A végső kifizetésre válaszul a Michaela bank felmondási nyilatkozatot adott ki, amelyben megerősítette, hogy az ingatlan jelzálogkölcsönét hivatalosan kifizették. Emiatt Michaela szabadon és egyértelműen tulajdonosa a háznak, azaz azt már nem tartják biztosítékként. Ha Michaela eladni akarja a házat vagy felhasználni egy későbbi hitel fedezetéül, akkor ezt a felmondási nyilatkozatot használhatja bizonylatlanul annak terheletlen státusára.
