Mi az adó zálogjog-kizárás?
Az adó zálogjogának kizárása az ingatlan eladása az ingatlantulajdonos adófizetési kötelezettségének elmulasztása miatt. A zálogjog kizárása akkor következik be, amikor az ingatlantulajdonos nem fizette meg a szükséges adókat, ideértve az ingatlanadókat és a szövetségi és állami jövedelemadókat.
Kulcs elvihető
- Ha az ingatlantulajdonos nem fizet az adót a vagyontól, adóhiány kizárását eredményezheti.A kormányzati hatóságok a késedelmes ingatlanadókat adó zálogjogok kizárásával és adózási okiratok értékesítésével kezelik.Az adózási ügyletek eladásakor az ingatlant a fizetendő adók minimális licitje, plusz kamatok és az ingatlan eladásának költségei.
Hogyan működik az adó zálogjog-kizárás
Az adó zálogjog-kizárás egyike annak a két módszernek, amelyet egy kormányzati hatóság alkalmazhat az ingatlan késedelmes adóinak kezelésére; a másikot adótevékenység-értékesítésnek hívják. A törvényben foglalt zálogjogot először annak a személynek a vagyonához kell fordítani, aki nem fizette meg az adókat.
Az adó zálogjogok lehetnek speciális zálogjogok egy adott vagyon ellen, mint például a vagyonadók és a speciális adózási zálogjogok, és általános zálogjogok lehetnek a mulasztást adó adóalanyok minden vagyonához, például szövetségi vagy állami jövedelemadó-zálogjogokhoz.
A zálogjogot adóadó zálogjog bizonyítja, amelyet az állam nyilvános aukción értékesíthet egy vagyonkezelői társaságnak vagy befektetőnek. Az adójogszabályok megakadályozzák az ingatlan tulajdonosát (aki nem fizette be adókat) az aukción licitálni. Az adóbiztosítási igazolások meghatározott kamatot kamatot szereznek, és vonzó befektetéssé teszik őket bizonyos emberek számára, mivel egy kemény eszközhöz, azaz az ingatlanhoz vannak kötve. Például Arizonában a befektetők évente akár 16% -ot kaphatnak adózálog-igazolással.
Az aukción zajló eladások minimális ajánlatot tartalmaznak a fizetendő adó összegének összegével, plusz kamatok, valamint az ingatlan eladásával kapcsolatos költségek.
Néhány adó zálogjog-lezárási eljárásban az ingatlantulajdonosoknak néha megváltási időszakot lehet kapni - egy meghatározott időszakot, amelyen az eredeti tulajdonosnak lehetősége van megterhelni a zálogjogot és az egyéb díjakat. A visszaváltási időszak három hónap lehet, vagy akár három év is, amelyben az adó zálogjogosultságú igazolvánnyal rendelkező befektető számára kamat és büntetés merül fel. Ha és mikor rendezik az adósságot, a befektető visszatéríti a befektetését, valamint a szanálás napján felhalmozott kamatot és díjakat.
Miután kimerültek a késedelmes adók beszedésére tett kísérletek és a visszaváltási határidő lejárt, a zálogjog jogosultja bírósági kizárási eljárást kezdeményezhet maga az ingatlan ellen. A bíróság ezután kizárási aukciót rendez a meg nem fizetett adó zálogjogának fedezésére szolgáló pénz összegyűjtésére. Az adó zálogjog-lezárási eljárás általában azt eredményezi, hogy a zálogjogosult megszerezte az ingatlant.
Adó zálogjog kizárása az adótevékenység eladása ellen
Az ingatlan kizárása adótevékenység útján is megvalósítható. Adó-ügylet során maga az ingatlan eladásra kerül. Az aukción zajló eladások minimális ajánlatot tartalmaznak a fizetendő adó összegének összegével, plusz kamatok, valamint az ingatlan eladásával járó költségek. A nyertes ajánlattevő által a minimális ajánlatot meghaladó összegű ajánlatot - a joghatóságtól függően - át lehet adni a bűnös tulajdonosnak.
