Mi az egyidejű bezárás?
Az egyidejű bezárás (SIMO) egy olyan ingatlanfinanszírozási stratégia, amelyben két egyidejű tranzakció történik egy ingatlan lezárása során. Az ilyen típusú megállapodások esetén az eladó jelzáloglevelet hoz létre az ingatlanra, hogy segítse az ingatlan finanszírozását a vevő számára. A kötvényt ezután záráskor eladják egy befektetőnek, amikor a befektető készpénzt fizet az eladónak. A vevő így jelzálogkölcsön-kifizetéseket hajt végre a vevőt megtartó befektető számára, az eladó készpénzt kap a befektetőtől a vevőért, a vevő pedig megkapja az ingatlan tulajdonjogát. Ez kiküszöböli az eladót a jövőbeni ügyletekből, mivel nem kap jelzálog-kifizetéseket.
Egy tipikus egyidejű záró forgatókönyv esetén a vevő és az eladó tárgyalni fognak és megállapodnak az eladás legtöbb részletéről, bár a befektetőnek van valamilyen hozzászólása vagy javaslata. A lezárás befejezése után az ingatlanhoz kapcsolódó minden további ügyletre a vevő és a vevőt megvásárló befektető között kerül sor.
Az egyidejű bezárás (SIMO) megértése
Az egyidejű bezárás (SIMO) előnyei lehetnek mind a vevő, mind az eladó számára, bár ez kicsit összetettebb lehet, mint a szokásos ingatlan-eladási ügylet. Az eladó motiválható egyidejű bezárás kezdeményezésére, ha rövid távon készpénzre van szükség. A vevő valószínűleg kedvezőbb finanszírozást kap az eladótól a rövidített tranzakciós időszak miatt.
Van azonban néhány szempont, amelyet figyelembe kell venni. Egyes társaságok az ügylet gyorsasága miatt nem biztosítják az ingatlantulajdon egyidejű lezárásakor, mivel a felek hitelképességét ilyen rövid idő alatt nehezebb meghatározni. Az utóbbi években az ingatlaniparban növekedett a ragadozó hitelezés, a jelzálogkölcsön-csalás és más megtévesztő gyakorlat, ami a tulajdonjogi biztosítótársaságokat óvatosabbá tette az összetett lépéseket magában foglaló tranzakciók, illetve a gyorsabb ütemtervben végrehajtott ügyletek esetében. mint a tipikus ütemterv.
Hogyan különbözik az egyidejű bezárás az egyidejű bezárástól?
Ha ebben az összefüggésben az egyidejű bezárás kifejezést használjuk, akkor ez különbözik attól, amikor ezt a kifejezést az ingatlanügynökök vagy a vásárlók néha használják, hogy két bezárást jelentenek két ingatlan gyors egymást követő egymás utáni egymás utáni végén. Ezt néha egyidejű lezárásnak is hívják, és általában egy olyan helyzettel jár, amikor egy ingatlan megvásárlása attól függ, hogy a potenciális vásárló eladja meglévő otthonát.
