Mi az a letét?
A biztonsági letét olyan pénz, amelyet ház vagy lakás háztulajdonosának, hitelezőjének vagy eladójának kapnak, mint a beköltözés szándékát és a lakóhely gondozását. A biztosítékok visszafizethetők vagy vissza nem téríthetők, az ügylet feltételeitől függően. A biztosíték célja a kedvezményezett biztonságának mérlegelése, és felhasználható kártérítés vagy elveszett vagyontárgyak fizetésére is.
A biztosítékok immateriális biztonsági eszközként szolgálnak, vagy kár vagy elveszett vagyon esetén a kézzelfogható biztonság eszközeként szolgálnak.
Az államok eltérő törvényekkel rendelkeznek arról, hogy a biztosítékot miként tartják, mint például külön banki vagy letéti számla, és arról, hogy kell-e kamatot felszámítania.
Hogyan működik a biztosíték?
A biztosítékokat az ingatlan beköltözése vagy birtokba vétele előtt fizetik ki, és ezek általában megegyeznek a havi bérleti díj összegével. Biztosítékot lehet felvenni a bérleti egységben lévő berendezések javítására vagy cseréjére, ha a károk a bérlő tevékenységéből származnak.
Például, ha a bérlő ablakot tör, vagy tartósan károsítja az ingatlan padlóját, falait vagy infrastruktúráját, akkor a bérbeadó a biztosítékot felhasználhatja javításra. Általában, ha az ingatlan jó állapotban van, és nincs szükség javításra, amikor a bérlő költözik, a biztosítékot vissza lehet téríteni számukra.
Kulcs elvihető
- A biztosíték arra szolgál, hogy rögzítsen vagy cseréljen valamit a bérleti egységben, amelyet a bérlő megsérült, elveszett vagy ellopt. A biztonsági betéteket rendszerint távozáskor visszatérítik, ha az ingatlant „ésszerűen” jó állapotban hagyták - egészen a pontig. normál értékcsökkenés) A biztosítékokat általában be kell fizetni a beutazás előtt, és az állami törvények meghatározzák, hogyan kell a biztosítékokat szükség esetén alkalmazni.
A biztosíték követelményei
A biztosíték összege általában egy havi bérleti díj, de magasabb is lehet. Ha egy ingatlan bérleti díja megemelkedik, akkor a letéti biztosíték nem elegendő.
A biztosítéki kamatok felhalmozódhatnak tartásuk alatt, de a bérleti díjak emelkedése meghaladhatja ezt a kamatot. A bérlőnek ezután további pénzt kell hozzáadnia a tartandó biztonsági letéthez.
A biztosítékokat nem kell adóköteles jövedelemnek tekinteni, és a helyi törvények a biztosítékokat gyakran vagyonkezelői alapként kezelik. A végső bérleti díjként felhasznált biztosítékokat előlegbérként kell igényelni, és fizetéskor adóköteles.
Különleges megfontolások
Egyes államokban a bérbeadók biztosítékokat alkalmazhatnak bérleti díjként olyan bérlőktől, akik egyébként nem tudják megfizetni, vagy a betéteket felhasználni a bérlők által okozott károk kijavítására. Az egyes államok meghatározhatják, hogy egy biztosíték felhasználható-e az utolsó havi bérleti díj kifizetésére, amikor egy ingatlan megszállása megszűnik. A helyi törvényektől függően előfordulhat, hogy az utolsó havi bérleti díj és a biztosíték nem azonos, és külön kell elszámolni. A bérbeadónak akár a bérlő írásbeli jóváhagyására is szükség lehet, ha a biztosítékot végleges bérleti díjként használja.
Bizonyos városokban vagy környékeken problémák merülhetnek fel a biztonsági betétekhez szükséges összeggel. Néhány kerületben földesurak lehetnek, akik magasabb biztonsági letéteket számítanak fel a környező területekhez képest. Ennek az lehet a hatása, hogy arra kényszeríti az alacsony jövedelmű személyeket és családokat, hogy keressenek lakóhelyet ezeken a területeken. Helyi törvényeket lehet elfogadni, amelyek korlátozzák, hogy a biztosíték milyen nagy lehet az ingatlan bérleti díjához viszonyítva.
