A SEC S-11 forma meghatározása
Az S-11 S-formanyomtatvány az Értékpapír- és Tőzsdebizottság (SEC) általi benyújtás, amelyet az ingatlanbefektetési alapok (REIT) értékpapírjainak nyilvántartására használnak. A REIT-ek célja ingatlanvásárlás, birtoklás és gyakran ingatlankezelés befektetés céljából.
SZÜKSÉGESSÉG SEC SEC S-11
Az S-11 formanyomtatvány néven is ismert, mint bejegyzési nyilatkozat az egyes ingatlan-társaságokról szóló , 1933-os értékpapír-csere törvény alapján. Az 1933-os értékpapír-csere törvény , amelyet gyakran "az értékpapírok igazságának" törvénynek is neveznek, előírja, hogy ezeket a regisztrációs űrlapokat, amelyek lényeges tényeket szolgáltatnak, be kell nyújtani, hogy a társaság érdekelt feleinek fontos információkat szolgáltassanak. Ez elősegíti a SEC számára a törvény céljainak elérését: a befektetők számára a kibocsátóval és a felkínálandó értékpapírokkal kapcsolatos minden lényeges információ átadása, valamint az értékesítésben bekövetkező bármilyen csalás megtiltása.
Általában véve egy vállalat online kitölti az kitöltött S-11 űrlapot a SEC elektronikus iratgyűjtő rendszerén keresztül (EDGAR az elektronikus adatgyűjtéshez, elemzéshez és visszakereséshez). Az EDGAR célja nem csupán az új értékpapírok regisztrációjának támogatása, hanem a rendszer a kritikus nyilvános információkat minden potenciális befektető számára elérhetővé teszi a könnyen elérhető formátumban.
Az S-11 forma tartalmazza a tájékoztató részleteit, az ügylet árazását, a REIT hogyan használja fel a bevételt, a kiválasztott pénzügyi adatokat, például a bevétel és nyereség alakulását, a működési adatokat, a finanszírozást és az SK rendeletben meghatározott egyéb adatokat.
SEC S-11 nyomtatvány és REIT-ek (ingatlanbefektetési alapok)
A REIT olyan társaság, amely jövedelemtermelő ingatlanokat birtokol, üzemeltet vagy finanszíroz. A REIT-ekbe bevonható ingatlanok általában kereskedelmi területek, például bevásárlóközpontok. Ahhoz, hogy egy vállalat REIT-nek minősüljön, meg kell felelnie bizonyos szabályozási iránymutatásoknak. Például a társaságnak eszközeinek legalább 75% -át ingatlanba, készpénzbe vagy az Egyesült Államok kincstárába kell befektetnie, adóköteles jövedelmének 90% -át részvényesi osztalék formájában kell kifizetnie évente, és adóköteles társaságnak kell lennie, amelynek legalább 100 vagy több részvényesek.
Más értékpapírokhoz hasonlóan a REIT-ek általában a nagy tőzsdéken kereskednek. Azon befektetők számára, akiknek nincs pénzeszközeik vagy képességeik ahhoz, hogy ingatlanbetulajdonba önállóan fektessenek be, vagy saját ingatlanportfóliójukat készítsék, a REIT-ek likvid téttel látják el őket.
A legtöbb REIT egy adott ágazatra szakosodott, mint például irodai vagy egészségügyi REIT. A specializációtól függetlenül a legtöbb esetben a REIT-ek hely bérbeadásával és begyűjtött bérleti díjak osztalék formájában történő továbbításával járnak befektetőknek.
