MI A KERESÉS?
A bevezetés arra utal, hogy bizonyos díjakat jelzálogkölcsönbe foglalnak, nem pedig külön fizetik meg őket. Számos hitelfelvevő bizonyos díjakat a jelzálogkölcsönbe von be, így elkerülve a magas költségeket. Azért dönthetnek úgy, hogy ezt azért teszik, mert egyszerűen nem rendelkeznek pénzzel a hitel kezdetén, vagy mert inkább amortizálják a díjakat, ha hosszabb ideig fizetnek kisebb összegeket.
Számos hitelfelvevő szükségszerűen gördíti be a díjakat jelzálogba. Ha azonban rendelkeznek a díjak előzetes kifizetéséhez rendelkezésre álló pénzeszközökkel, akkor általában jelentős összeget spórolnak meg ezzel. Ennek oka az, hogy ezeket a díjakat hozzáadják a jelzálog tőkéjéhez, amely után a vevő kamatot fizet egy meghatározott számú évig.
BREAKING DOWN roll in
A beépítést felváltva lehet használni a „tekercseléshez” vagy a „gördülőhöz”. A folyamat számos különféle díjra vonatkozhat. Ez magában foglalhatja a bejelentési díjakat, az adminisztratív költségeket és bizonyos adókat is. Az ingatlanügyletekben általában ügyvédek vesznek részt, akiknek a díjait jelzálogba is be lehet vonni.
Amikor a hitelfelvevő refinanszírozza a jelzálogkölcsönt, akkor az refinanszírozás gyakran bizonyos díjakkal jár. Ha a hitelfelvevő elegendő saját tőkével rendelkezik otthonában, a hitelező engedélyezheti a refinanszírozási költségek bevonását az új jelzálogba.
Az olyan kormányok által támogatott kölcsönök, mint például a Szövetségi Házigazgatóság és a Veteránügyi Minisztérium, gyakran lehetővé teszik a hitelfelvevők számára, hogy beszámítsanak egyéb zárási költségeket és biztosítási díjakat. Az ilyen szervezetek révén nyújtott kölcsönök sok célja az, hogy a jelzálogkölcsönöket jobban hozzáférhetővé tegyék az alacsony vagy közepes jövedelmű emberek. A költségek fokozódása abban segíthet, hogy csökkenti az előzetes költségeket.
Díjak, amelyeket nem lehet bevezetni
A ház megvásárlásával kapcsolatos összes költséget nem lehet belefoglalni a jelzálogba. Az előkészítésként ismert költségeket előzetesen kell fizetni, és azokat nem szabad bevonni. Gyakran ez azért van, mert az előre fizetett költségeknek letéti számlára kell kerülniük.
Az opciók között szerepelhet ingatlanadó, háztulajdonos-biztosítás és magánbiztosítási jelzálogbiztosítás. Prepádokként ismertek, mivel azokat tényleges esedékességük előtt fizetik ki. Például az ingatlanadókat csak egy otthon önkormányzata terheli évente egyszer. A hitelező azonban ezeket az adókat jóval a dátum elõtt beszedi, és a fizetést letéti számlán tartja kifizetésre, amikor esedékessé válik. Ha ezt a pénzt letétbe helyezi, megvédi a hitelezőt abban az esetben, ha a hitelfelvevő a jövőben fizetésképtelenné válik.
