Mi a megváltás joga?
A visszaváltási jog az ingatlantulajdonos jelzálogkölcsönök vagy hitelfelvevők törvényes joga, hogy bizonyos feltételek teljesülése esetén követeljék a vagyonukat. A visszaváltási jog az ingatlantulajdonosok számára lehetővé teszi, hogy megtérítsék a vagyonuk után fizetendő adókat vagy zálogjogokat, vagy akár árverés vagy eladás után is elkerülhetik ingatlanjaik kizárását vagy árverését. A fizetett összegnek általában tartalmaznia kell a kizárási folyamat során felmerült költségeket, valamint a jelzálog teljes összegét, ha a kifizetés a kizárás vagy az aukció után következik be.
A megváltási jog megértése
A visszaváltási jog kifejezés más értelemben is használható. Az adósoknak jogukban áll hitelezőiknek a zálogjogot biztosító eszközök valós piaci értékével megegyező összeget megfizetni. Ezzel visszafizethetik személyes vagyont.
A kizárás azért történik, mert amikor egy személy jelzálogkölcsönt szerez egy ház megvásárlásához, akkor a ház maga a ház fedezi a kölcsönt. Mivel a ház biztosítékként jár, a háztulajdonos beleegyezik abba, hogy elveszíti a ház tulajdonjogát abban az esetben, ha fizetései nem teljesülnek. Amikor egy otthont kizárnak, a hitelező általában eladja az ingatlant, hogy megtérítse a kölcsönből elveszett pénzt.
A visszaváltási joggal ellentétben számos jelzáloglevelek tartalmazzák a lezárási jogot, amely leírja a hitelezőnek azt a képességét, hogy birtokba vegyen egy vagyont a lezárásnak nevezett jogi eljáráson keresztül. A hitelezők hivatkozhatnak a kizáráshoz való jogukra, amikor a háztulajdonos nem teljesíti jelzálogkölcsönét. A jelzálogkölcsön feltételei felvázolják azokat a feltételeket, amelyek mellett a hitelezőnek joga van kizárni. Az állami és a nemzeti törvények szintén szabályozzák a kizárás jogát. A kizárás joga nem adja meg a hitelezőknek azt a jogot, hogy előzetes értesítés nélkül otthont kapjanak. A hitelezőknek be kell tartaniuk a meghatározott eljárásokat annak érdekében, hogy a kizárás jogszerű legyen. Először nemteljesítési értesítést kell küldeniük a hitelfelvevőnek, figyelmeztetve őket arra a tényre, hogy kölcsönük nem teljesül a fizetési késedelem miatt.
A háztulajdonosnak ezután általában egy meghatározott idő áll rendelkezésére, hogy megtérüljön az esetlegesen kihagyott kifizetésekkel és elkerülje a kizárást. A fennmaradó egyenlegen felül valószínűleg szintén fizetési késedelmi díjat kell fizetniük. Ezt az időt arra is felhasználhatják a kizárás elleni küzdelemhez, ha úgy vélik, hogy a hitelezőnek valójában nincs joga az ingatlan korlátozására.
Kulcs elvihető
- A visszaváltási jog egy olyan jogi eljárás, amely lehetővé teszi a bűncselekményt elkövető jelzálogkölcsön-hitelfelvevő számára, hogy visszaszerezze otthonát vagy más, kizárás alá eső ingatlanát, ha időben képes visszafizetni kötelezettségeit. Ezt a jogot akkor is meg lehet valósítani, ha a házat a a hitelező, mindaddig, amíg ez a visszaváltási időszak során megtörténik, és minden feltétel teljesül. A sikeres visszaváltás általában azt is megköveteli, hogy a hitelfelvevő köteles a hitelezőnek vagy más feleknek a kizárási folyamat eredményeként felmerült költségeit visszafizetni.
Hogyan gyakorolható a megváltás joga
A visszaváltási jog gyakorolható a visszaváltási idõszaknak nevezett idõszakban, amely lehet az elzárási aukció lezárása elõtt vagy néha azt követõen. Minden állam megengedi a hitelfelvevőknek, hogy gyakorolhassák visszaváltási jogaikat a kizárási eljárás befejezése előtt. A visszaváltás jogát az összes állam körülbelül felében gyakorolhatják kizárást követően. Ezt törvényes visszaváltási jognak nevezzük, és a visszafizetési szabályok különbözhetnek az eladás előtt fennálló összes fennálló adósság megfizetésétől.
Annak ellenére, hogy lehetősége van cselekedni a kizárás eladása előtt, a gyakorlatban a hitelfelvevők általában csak akkor gyakorolják a visszaváltási jogot a kizárás után, ha rendelkeznek eszközzel kipróbálni. Ennek oka az, hogy azok a hitelfelvevők, akiknek már elegendő forrása van a teljes fennálló adósság és egyéb díjak kifizetésének költségeinek fedezésére, valószínűleg nem fognak esni mulasztásnak.
A hitelfelvevő bizonyos körülmények között nyereséget szerezhet, ha a kizárással történő eladás után visszaváltási jogot gyakorol. Egy ingatlan piaci ár alatt értékesíthet egy kizárási aukción. Ha a hitelfelvevő állapota lehetővé teszi a visszaváltási jog gyakorlását egy ilyen eladás után, akkor potenciálisan visszavonhatják a tulajdonjogot. A hitelfelvevő visszafizeti a kizárási eladási árat plusz további díjakkal, amelyek alacsonyabbak lehetnek, mint a jelzálogkölcsön tartozása. Ezután eladhatják a házat piaci értéken vagy annál magasabb szinten, és profitként megtarthatják a különbséget. Az egyes államok törvényeitől függően a törvényes visszaváltási jog továbbra is követelheti az adósság teljes visszafizetését, nem pedig a kizárási eladási árat.
