Mi az előírt tulajdonság?
Az igényelt ingatlan olyan ingatlan, amelyet valamely kormányzati hatóság bármilyen okból akaratlanul lefoglal. Az igényelt ingatlan többféle okból vehető igénybe, amelyek a közjó előmozdításához kapcsolódnak. Bármilyen típusú lehet, beleértve az ingatlant, járművet, gépet, irodai felszerelést vagy akár személyes vagyont is.
LEÍRÁS LEÍRÁS Igényelt ingatlan
A megkövetelt tulajdonság önkéntes átalakításként kezelhető. Az igénylés veszélye alatt eladott ingatlan átalakításnak is tekinthető, ha a fenyegetés valódi és küszöbön áll. A igénylés veszélyét azonban egy tényleges kormánytisztviselőnek meg kell erősítenie, és nem vezethető le kizárólag a nyilvános bejelentésből. A legtöbb esetben a igénylés formális írásbeli igény formájában kerül benyújtásra.
Kisajátítási
Az Egyesült Államokban a vagyont általában a kiemelkedő domain jogi doktrína alapján igénylik, amely utal az állam vagy a szövetségi kormány arra, hogy a magántulajdont nyilvános felhasználásra lefoglalja. Az ingatlant leggyakrabban kiemelkedő területeken igénylik, hogy megkönnyítsék az utak, a közművek és a kormányzati létesítmények vagy épületek építését vagy fejlesztését. A kormány ingatlanokat is igényelhet annak érdekében, hogy azokat harmadik félnek - például egy földterület-fejlesztőnek - átruházhassa, amely az ingatlan fejlesztését az érintett kormány adóbevételeinek növelése érdekében fejlesztheti.
Az Egyesült Államokban a kormány köteles az igénybe vett ingatlan eredeti tulajdonosának igazságos kompenzációt fizetni az említett ingatlanért, az alkotmány ötödik módosítása szerint. Ez a kompenzáció nem tükrözi a teljes piaci értéket. Ha az ingatlannak csak egy részét igénylik, például abban az esetben, ha egy ingatlan egy részét út meghosszabbítására igénylik, akkor a kompenzációt általában az ingatlan valós piaci értékének felhasználásával számolják, plusz az értékcsökkenést tükröző elválasztási károk. az eredeti ingatlan most, hogy kisebb. Ha azonban a részleges igénylés növeli a fennmaradó ingatlan értékét, akkor az értéknövekedést levonják a tulajdonos által kapott igazságos kompenzációból.
Ha az ingatlan eredeti tulajdonos megtagadja a felajánlott igazságos kompenzációt, akkor a kormány továbbra is igényli az ingatlant, de az eredeti tulajdonosnak 75% -át biztosítja a felajánlott igazságos ellentételezés értékéből, így a tulajdonosnak jogában áll a kormányt perbeadni a az ingatlan fennmaradó értéke. A magántulajdon kiemelkedő domain révén történő igénybevételét általában a bíróságok végzik.
A vagyon igénylése a Kongresszusi aktusok révén
Az ingatlan igénybe vehető a Kongresszus által a meghatározott ingatlan tulajdonjogának közvetlenül a kormánynak történő átruházásával is, ahogyan ezt általában a háború idején megteszik. Például 1941 októberében a kongresszusi törvény felhatalmazta az elnököt, hogy ingatlanokat igényeljen a nemzet védelme érdekében.
