Mi a könnyűszer?
A szegmens vagy a szegélyezési megállapodás olyan ingatlankoncepció, amely meghatározza azt a forgatókönyvet, amikor az egyik fél egy másik fél vagyonát használja, amikor az ingatlan tulajdonosáért díjat fizetnek az ingatlan megkönnyítésére járó jogért. A közüzemi társaságok gyakran vásárolják meg a könnyűségeket telefonoszlopok felállításához vagy vezetékek vezetéséhez a magántulajdon felett vagy alatt. Miközben díjakat fizetnek az ingatlantulajdonosnak, a szegélyek kedvezőtlenül befolyásolhatják az ingatlanértékeket, mivel például az ingatlan távvezetékek csökkenthetik a földterület vizuális vonzerejét.
Kulcs elvihető
- A domborzat két fél között létrejött megállapodás, amelyben díj ellenében földterület-hozzáférést kapnak. A szervírok leggyakoribb típusai a közüzemi szervízek. Példa erre lehet egy telefon- vagy villamosenergia-társaság, amely vezetékeket vezet olyan ingatlanon keresztül, amelyre serdülést kaptak. Egy másik, gyakran szemléltetett szegélyezés szükségszerűség-megkönnyítés. Ez általában akkor fordul elő, amikor egy személynek más személy tulajdonát kell használnia annak érdekében, hogy hozzáférjen a saját tulajdonához.
Hogyan működik az egyszerűsítés?
Az ingatlan tulajdonosa és egy másik fél - akár egy személy, akár egy szervezet - között létrejött magas szintű megállapodás leírására szolgál. A tipikus szegélyezési megállapodás felvázolja a petíció benyújtója által a tulajdonosnak fizetendő fizetési módot a szolgalmi tárgy igénybevételéhez való jogért. egy meghatározott cél.
Mivel a szegélyezés egyedülálló a két érintett fél között létrejött megállapodásban, a szegmentálási megállapodások oly módon vannak felépítve, hogy az ingatlan konkrét felhasználását kifejezetten körvonalazzák, és az ingatlantulajdonosnak megszabaduljon a koldus megszüntetéséről. Az ilyen megállapodásokat időnként átruházják ingatlan eladáskor, ezért a potenciális vásárlók számára fontos tudni, hogy vannak-e serdülők az értékelni kívánt ingatlanon.
Valódi példák a könnyítésre
Az egyszerűsítési megállapodások három általános típusa létezik. A megkönnyebbülés típusa az egyes felek céljaitól függ.
Az első egy közműszolgáltatás. Az ilyen típusú szolgalom az ingatlantulajdonos és a közüzemi társaság közötti megállapodás, amely lehetővé teszi a közüzem számára távvezetékek, vízvezetékek vagy más típusú közművek üzemeltetését ingatlanon keresztül. A közműszolgáltatásokról szóló megállapodásokat gyakran beépítik az ingatlanok okmányába vagy egy város vagy önkormányzat birtokában vannak.
A közös serkentés második típusa a magánjellegű szerzõdésről szóló megállapodás két magánfelek között. Ez a megkönnyebbülés meglehetősen szabványos, mivel az egyik fél számára biztosítja a jogot, hogy egy darabot személyes igényeikhez használjon. Előfordulhat, hogy egy mezőgazdasági termelőnek be kell férnie egy tóhoz vagy további mezőgazdasági földterülethez, és a szomszédja és maga között létrejött magánjellegű szerzõdési megállapodás hozzáférést biztosít e igényekhez. Ezenkívül, ha egy csatornahálózathoz vagy hasonló segédprogramhoz át kell vezetni egy szomszédos ingatlanon egy személy kútrendszerét illetően, a megállapodást magánjellegű kereteken keresztül kell kezelni.
Végül létezik egy harmadik közös szolgálati szerzõdés, amelyet szükségszerûen felkínálnak. Ez a fajta serdülés liberálisabb, mivel nem igényel írásbeli megállapodást, és a helyi törvények által végrehajtható. Szükség esetén megkönnyebbülés akkor merül fel, amikor az egyik fél köteles más személy vagyonát használni. Például, ha egy személynek egy szomszéd autópályáját kell használnia, hogy belépjen a házába, ezt szükségszerűségnek tekintik.
