Tartalomjegyzék
- Nézze át pénzügyi helyzetét
- Ellenőrizze a kedvezményeket az első alkalommal rendelkezők számára
- Találkozzon a hitelezőkkel
- Vásároljon körül egy jelzálogot
- Van tartalék kölcsönző
- Keressen egy ingatlanügynököt
- Döntsön a környéken
- Crunch a számokat újra
- Nézze át a közüzemi számlákat
- Ne hagyja le az otthoni ellenőrzést
- Alsó vonal
Az első otthonának vásárlása félelmetes lehet. De több millió ember volt már ott előtted és túlélte. Ha házi feladatát elvégzi, akkor a lehető legnagyobb eséllyel megtalálja a megengedhető helyet olyan áron, amelyet kezelhet. Nagyon meglepő sok első alkalommal működő ember, hogy be kell fejezniük a lista első öt lépését, mielőtt még otthon keresni kezdenek.
Nézze át pénzügyi helyzetét
Mielőtt átnézi az online adatlapok oldalait vagy beleszeret álmai otthonába, végezzen komoly pénzügyi ellenőrzést.
Először nézzen megtakarításokat. Még akkor sem fontolja meg a ház megvásárlását, ha van egy vészhelyzeti megtakarítási számlája, amely három vagy hat hónapos megélhetési költségekkel jár. Nézze meg, mennyi maradt megtakarítási és befektetési számláján, amelyek előleg felé fordulhatnak.
Ezután ellenőrizze pontosan, mennyit költene havonta - és hová megy. Ez megmondja, hogy mennyit tud elkülöníteni egy jelzálog-fizetéshez. „Ne felejtsen el minden dollárt elszámolni, amelyet a közművekre, a gyermekek tevékenységeire, az ételekre, az autó karbantartására és a kifizetésekre, ruházatra, szórakozásra, nyugdíj-megtakarításokra, rendszeres megtakarításokra, különféle apró cikkekre stb. Tudsz, hogy tudd, hogyan és hol kap egy új jelzálogkölcsön-kifizetést. beletartozik a költségvetésbe ”- mondja Liz Recchia, az Arizonason, Phoenixben található We Sell Real Estate, LLC tulajdonosa / brókere, és a„ HELP! Nem tudok fizetni a házam! ”
A környékek kutatásakor befolyásolja azt, hogy a költözés hogyan változtatja meg a szállítási költségeket a munkában. A Commute Solutions költségelszámolója figyelembe veszi az autó járműtípusát, az autó fizetését, a gázt, a megtett távolságokat és egyéb tényezőket, amelyek segítenek becsülni a lehetséges ingázási költségeket.
Ellenőrizze az előnyeket az első vásárlók számára
Mielőtt megbeszélést kezdene a hitelezőkkel, jó tudni, hogy mi jelent jó üzletet. Ez magában foglalja a speciális programok megvizsgálását is, amelyek megkönnyíthetik a megfizethető ingatlanok megtalálását. Vigye magával ezeket az információkat, amikor elkezdi jelzálogkölcsön-keresést.
(Olvassa el a Hitelek az első vásárlóknak című cikket , hogy többet megtudjon ezekről a lehetőségekről.)
Találkozzon a hitelezőkkel
Sok ingatlanügynökök nem fognak időt tölteni olyan ügyfelekkel, akik még nem tisztázták, mennyit engedhetik meg maguknak költeni. És az esetek többségében az eladók még egy olyan ajánlatot sem vesznek igénybe, amelyhez nem jár jelzálog előzetes jóváhagyása. Ezért ha nincs összes készpénze - hány első alkalommal vásárló? -, a következő lépés a hitelezővel és / vagy a jelzálogkölcsönzővel való beszélgetés.
A hitelező vagy bróker értékeli hitelképességét és azt az összeget, amellyel hitelre jogosult. Megvitatja az Ön vagyonát (megtakarítások, 401 (k) stb.) És adósságait, valamint az esetleges előlegfizetési támogatáshoz rendelkezésre álló helyi programokat. Itt segíthet az első alkalommal végzett otthoni vásárlói programoknál végzett házi feladat. Ha úgy gondolja, hogy jogosult lenne, keressen egy hitelezőt, aki kezeli azt a programot, amelyet remél, hogy megszerez.
Online kutatást végezzen, de működjön együtt olyan élő személlyel, aki áttekinti a helyzetet, válaszolhat a kérdésekre, és ha szükséges, javasolja, hogyan javíthatja hitelét. “Az online számológépek nem mindig tartalmazzák a biztosításokat és az adókat vagy a PMI-t, és nem mindig pontosak képet arról, hogy mi a kölcsön fizetése vagy a tényleges díjak ”- mondja Anita Wagoner Brown, az Oklahoma legnagyobb új házépítője, a Home Creations értékesítési és marketing igazgatója.
Vásároljon körül egy jelzálogot
Az előzetes jóváhagyás vagy a jelzálog keresése során ne kösse a lojalitást. „Vásároljon hitelezőket, még akkor is, ha csak egy típusú hitelre van jogosult” - mondja Recchia.
A díjak meglepően változatosak lehetnek. Például egy FHA-kölcsönnek eltérő díjai lehetnek, attól függően, hogy egy helyi bankon, hitelszövetkezetnél, jelzálogbankárnál, nagy banknál vagy jelzálogkölcsönzőnél kérik-e a kölcsönt.
Ha megkapja a lehető legjobb ajánlatot, szerezzen előzetes jelzálogkölcsön-jóváhagyást, hogy megtudja, mennyi házat vásárolhat. És győződjön meg arról, hogy előzetesen jóváhagyott-e, nem csak elő-képesített.
Van tartalék kölcsönző
A hitelképesség nem garantálja, hogy a kölcsön végül finanszírozásra kerül: A biztosítási irányelvek eltolódnak, a hitelező kockázatelemzésének változásai és a befektetői piacok megváltozhatnak. „Volt olyan ügyfeleim, akik aláírták a hitel- és letéti okmányokat, és 24–48 órával azelőtt, hogy be kellett volna számolniuk, értesítették a hitelezőt, hogy befagyasztotta a finanszírozási programot a hitelprogramjukra” - mondja Recchia. Ha már rendelkezik egy második hitelezővel, aki már felhatalmazta Önt jelzálogkölcsönre, akkor alternatív módot kínál arra, hogy a folyamatot az ütemezés szerint tartsa fenn vagy közel álljon hozzá.
Keressen egy ingatlanügynököt
Miután megtudta, mennyit engedheti meg magának, és a kölcsönösszeget, amelyre jogosult lesz, ideje megtalálni egy ingatlanügynököt. Keressen olyan embert, aki olyan csapattal dolgozik, aki javaslatokat tehet az otthoni ellenőrökről, biztosítási ügynökökről stb.
"Az ingatlanügynökök sok előkészületet elvégznek az Ön számára azáltal, hogy kapcsolatba lépnek a tőzsdei ügynökökkel, hogy felállítsák a bemutatókat és segítsenek a tárgyalás megszervezésében" - mondja Brandon Gentile, a Mich Clarkstonban lévő Legacy Group Real Estate Team vezérigazgatója. "A legjobb az, ha, a vevő nem fizet az ingatlanügynökkel végzett munkáért. A szolgáltatás a vevő számára ingyenes, mivel az eladók fizetnek minden jutalékot. ”
Döntsön a környéken
Valószínűleg ideális hely lesz, de tartson nyitottan, amikor meglátja, mennyi házat lehet vásárolni különböző területeken. A házak és a földterület olcsóbb, minél távolabb vannak a nagyvárosi területektől. Másrészt elképzelni, hogy a hosszú ingázás nem számít, ennyi könnyű csapda. A hosszú ingázás stressze és költségei alááshatják a házasságokat, a pénzügyeket és a mentális egészséget. Használja az 1. lépésben a számológépet, hogy megnézze, mit adhat az extra utazás a havi számlájához.
Crunch a számokat újra
Ha egy házra tett ajánlatot tervez, nézzen meg még inkább költségvetését. Ez a tényleges tényező a költségek bezárásában, a költöztetési költségekben, valamint az esetleges azonnali javításokban és eszközökben, amelyekre az otthonba költözés előtt szükség lehet, - jegyzi meg Felipe Pacheco, az Avanti Jelzálogkölcsön elnöke / vezérigazgatója, aki a nagyobb Salt Lake City területén található. Ne hagyja figyelmen kívül a rejtett költségeket, mint például a házellenőrzés, az otthonbiztosítás, a vagyonadók, a háztulajdonosok társulási díjai és így tovább.
Nézze át a közüzemi számlákat
Az első otthon vásárlók gyakran költöznek olyan bérleti díjaktól, amelyek kevesebb energiát (gáz, olaj, elektromos áram, propán stb.) És vizet fogyasztanak, mint egy nagyobb új ház. Könnyű megtéveszteni a szárnyaló ütemben, ha új házának mennyezete magasabb, mint a bérleti díj - vagy régebbi ablakok, amelyek szivárognak. Aztán vannak váratlan segédprogramok, például gázvásárlás a fűnyíró működtetéséhez. Ezek a költségek költségvetést eredményezhetnek.
A vásárlási ajánlat benyújtása előtt kérje az elmúlt 12 hónap energiaszámláját, hogy képet kapjon a havi átlagköltségről - javasolja Marianne Cusato, a díjnyertes designer, Miami székhelye, Florida, és a The Just Right Hom társszerzője. e. A legtöbb közüzem igény szerint háztulajdonos-példányt is biztosíthat. "Ha szerelmes egy házba, és minden más működik, kivéve az energiaszámlákat, végezzen ellenőrzést, hogy értékelje, mi az Ön lehetősége az energiahatékonyság növelésére" - mondja Cusato. "Sok városban az elektromos társaság jön ki és ingyenesen elvégzi az értékelést."
Ne hagyja le az otthoni ellenőrzést
Miután az ajánlatot elfogadták, folytassa az otthoni ellenőrzést. Ha akár 500 dollárt költene, oktathatja Önt a házról, és segít eldönteni, hogy valóban fizetni akar-e a szükséges javításokért. Az ellenőrzési jelentés eredményétől függően kihasználhatja ajánlatát is, és az eladónak pénzügyi felelősséget vállalhat az összes javításért vagy annak egy részéért.
(További információkért lásd: 1 0 ok, amiért ne hagyja ki az otthoni ellenőrzést .)
Alsó vonal
Az első otthon megvásárlása talán a legnagyobb pénzügyi döntés, amit valaha meghozott. Ne vállaljon több pénzügyi kötelezettséget, mint amennyit képes kezelni. Lehet, hogy érdemes egy kis szakasz, de egy nagy kísérteties lehet, ha az élet átmenetileg gördülékenyé válik.
Ezért javasolja Recchia, hogy tartsa szem előtt a kockázati toleranciát. „Ha nagy biztonságot talál a ház birtoklásakor, akkor takarítson meg több pénzt egy nagy előlegnél, és keressen egy kölcsönt, amely az Ön számára megfelelő. Minél magasabb az előleg, annál kevésbé lesz adósság; minél kevesebb az adósság, annál jobban képes megbirkózni a gazdasági viharokkal és továbbra is a házat birtokolni ”- mondja.
