MI A visszaszerzési záradék
Az újbóli elfoglalási záradék a kereskedelmi ingatlanokban szokásos bérleti rendelkezésre vonatkozik, amely lehetővé teszi a bérbeadónak a bérleti szerződés megszüntetését és az ingatlan birtoklásának megtartását.
BREAKING DOWN Újrafogási záradék
Az újbóli elfogási záradék egy olyan szerződéses feltételre utal, amely lehetővé teszi egy eszköz eladó számára, hogy bizonyos feltételek mellett visszavegye azt. Ez a kereskedelmi ingatlan-lízing általános alkotóeleme. Ilyen bérleti szerződés esetén a záradék a bérbeadónak jogot biztosít arra, hogy a bérleti szerződés lejárta előtt visszavásárolja az ingatlan birtokát. A kikötés részleteit a bérbeadó és a lízingbevevő tárgyalja, és belefoglalja a bérleti szerződésbe. Az újbóli elfogási záradék legfontosabb részlete az indító - az az esemény, amely lehetővé teszi a bérbeadónak, hogy megismétli a visszafogást.
Hozzárendelési és visszaszerzési záradékok
A közös indíttatás a bérlő azon szándéka, hogy albérlet útján harmadik félre ruházza az ingatlant. Ezért az újbóli elfogási záradék szorosan kapcsolódik a bérleti szerződés átruházási záradékához, és a kettőt általában együtt tárgyalják meg. A földesurak inkább homályosnak tartják az újbóli elfogási záradék megfogalmazását, hogy megengedjék maguknak a rugalmasságot, amikor a bérlő engedélyt kér az átruházáshoz.
Ha a bérlői vállalkozás teljesítménye gyenge, és bezárni szándékozik, akkor valószínűleg arra törekszik, hogy az ingatlant egy másik vállalkozásnak adja tovább bérbe, nem pedig a bérleti szerződés késedelme miatt. A bérbeadó azonban inkább új bérleti szerződést indítana az új üzlettel. Amikor az első bérlő értesíti a bérbeadót az ingatlan átruházásának szándékáról, a bérbeadó valószínűleg felhívja a bérleti szerződés helyrehozási záradékát.
Visszavételi záradékok százalékos lízingben
A második általános kiváltó ok a bérbeadó érdeke, hogy a bérlő bizonyos szintű bevételt tartson fenn. A bérleti díj százalékában a bérbeadó és a bérlő megegyeznek az alapbérleti díjban, plusz a bérbeadónak fizetendő kiegészítő százalékos arányban. Ez előnyös lehet a bérlő számára, mivel az alapbérleti díj általában alacsonyabb a piaci kamatlábnál, és a marginális bérleti díj csak akkor esedékes, ha az értékesítés jól teljesít.
A százalékos bérlet lehetővé teszi a bérbeadónak, hogy visszavonási záradékot vonjon be, amikor a bérlői vállalkozás bevételei egy bizonyos szint alá esnek. Ez a kiváltó esemény. Közös ingatlan, például bevásárlóközpont esetén a bérbeadó visszanyeri egy ingatlanot abban a reményben, hogy újabb bérlőt tud bevonni magasabb bevételekkel. Ez elősegíti a bérbeadó alsó sorát, és további üzleti tevékenységeket is eredményezhet a bérbeadó többi bérlője számára.
