Mi az ingatlan?
Az ingatlan föld és bármilyen közvetlenül hozzá kapcsolódó ingatlan, beleértve a föld bármely részhalmazát, amelyet jogi emberi cselekményekkel javítottak. Az ingatlanok példái lehetnek többek között az épületek, tavacskák, csatornák, utak és gépek. A földjogban, ahol a kifejezést a leggyakrabban használják, az ingatlan magában foglalja a föld és az ahhoz kapcsolódó tárgyak használati, ellenőrzési és rendelkezési jogát is.
Kulcs elvihető
- Az ingatlan föld vagy bármilyen ahhoz kapcsolódó földterület, amely ingatlan. Általános értelemben az ingatlan és az ingatlan ugyanaz. A tulajdonban lévő ingatlan típusától függően egyes ingatlanjogok vonatkoznak minden egyes ingatlanra.Minden állam rendelkezik különféle törvények arról, hogy mi az ingatlan, és hogyan kell kezelni eladásaikat.
Ingatlan megértése
Az ingatlan, amelyet néha ingatlannak, ingatlannak vagy ingatlannak neveznek, a föld bármely megjelölt részéből és bármiről állandóan a földre vagy alatta elhelyezett elemből áll. A földön vagy a föld alatt található elemek tartalmazhatnak természeti erőforrásokat és / vagy ember által létrehozott szerkezeteket.
Jogi szempontból az ingatlan birtoklása magában foglalja az értékesítés során az eladó és a vevő által átadott jogok csomópontját. Ezek a jogok általában az ingatlanok használatát, átruházását és / vagy eladását diktálják. Ezek az ingatlanjogok magukban foglalják a birtoklási, irányítási, kizárási, élvezési és rendelkezési jogot.
Ingatlanhoz kapcsolódó ingatlanok típusai
A törvény által elismert különféle típusú birtokok tovább határozzák meg az ingatlantulajdonhoz kapcsolódó ingatlanjogokat. A birtok típusa a bérleti szerződés feltételeitől, az okmánytól, a végrendelettől, a földtámogatástól és / vagy az eladási nyilatkozattól függ, amelyen keresztül a birtok megérkezett.
- Díj egyszerű: Az egyszerű birtoklás díja, amelyet abszolút díjnak is neveznek, az ingatlanok tulajdonjogának leggyakoribb típusa. Ez a lehető legmagasabb típusú tulajdonosi érdekeltség, amely az ingatlantulajdonos tulajdonában lehet. Azoknak, akik ilyen típusú tulajdonosi tulajdonban vannak, joguk van a házat eladni, a kedvezményezettekre hagyni vagy változtatásokat végrehajtani, még akkor is, ha továbbra is pénzt fizetnek a jelzálogkölcsönükön. Ezeket a jogokat a kötelező vétel, az adózás, a kijátszás és a rendőrség állami hatáskörei korlátozzák. Élettulajdon: Az élettulajdon azt jelenti, hogy a tulajdonos az életében csak a tulajdonát képezheti és használhatja. A tulajdonos nem adhatja el, nem adhatja el és nem hagyhatja el az ingatlanot másoknak. Az ingatlantulajdonosokat „életbérlőnek” nevezzük. Jövőbeli érdek: A jövőbeli érdekeltség azoknak tartozik, akik a jövőben ingatlanokat fognak birtokolni. A jövőbeni érdekeltségű tulajdonosok jogai nem tartalmazzák az érintett ingatlanok tulajdonjogát, használatát és élvezését. A jelenlegi ingatlantulajdonosok létrehozhatnak egy határozat vagy visszavonhatatlan bizalmi időtartamot, amely lehetővé teszi a jövőbeni érdektulajdonos számára az érintett ingatlanok örökölését, amikor a jelenlegi tulajdonos elmúlik. Feltételes kamat: Feltételes kamat esetén az érintett ingatlanokat nem adják át kijelölt örökösök, kivéve ha a jelenlegi tulajdonos egy vagy több feltétele teljesül. Ha ezek a feltételek nem teljesülnek, akkor az ingatlanokat másnak adják át. Zálogjogosult: Az ingatlantulajdonosok jelzálogkölcsön, bírósági zálogjog, bizalmi okirat és / vagy szerelő zálogjogának birtokosa Az ingatlantulajdonosok tulajdonosi érdekeltséggel bírnak az érintett ingatlanok iránt.
Ingatlan vagy személyes vagyon
A modern jog egyértelműen különbséget tesz az ingatlan (az ingatlanokra például a földterület és az ahhoz hozzátartozott dolgok) és a személyes vagyontárgy (ruházat, bútor, pénz stb.) Között. Az az ingatlan, amelyet nem lehet elválasztani attól, amelyet az ingatlannak tekintünk, teljes egészében ingatlannak minősül.
Ingatlan vagy ingatlan
Mivel az ingatlan föld, és bármi, ami rajta lehet ingatlan, az ingatlannal kapcsolatban kissé szürke terület lehet. Az ingatlan meghatározása: "épületekben és földterületben lévő ingatlan", ami ingatlannak minősíti. Vannak azonban bizonyos jogi kérdések, amelyek akkor fordulhatnak elő, amikor a földtulajdonos úgy dönt, hogy egy ingatlantulajdon nem vonatkozik az ingatlan eladási árára, vagy fordítva.
Különleges megfontolások: Ingatlanjog
Minden egyesült államokban, kivéve Louisiana-t, az ingatlanokra és az azokba tartozó birtokokra az ingatlanokra vonatkozó külön törvények vonatkoznak. Ezek a törvények vonatkoznak a földre, valamint a földhöz rögzített elemekre, például épületekre vagy kapcsolódó felszerelésekre. Egyes államokban a földterület alatt fekvő ingatlan az ingatlan része. Más államokban, függetlenül attól, hogy az ingatlan alatt található vagy áthalad-e, különféle törvények vonatkozhatnak rá, külön tulajdonnal. Ide tartozhat érc, drágakő, fémek és még víz.
A legitimitás érdekében az ingatlanokkal kapcsolatos követelésekhez igazolható és törvényes ingatlanleírást kell csatolni. Az ilyen leírás általában a természetes vagy az ember által létrehozott határokat használja, mint például a tengerpartok, folyók, patakok, gerincek tavak, tavak, autópályák vagy célra épített jelölők (pl. Cairns, földmérő állások, kerítések és hivatalos kormányzati földmérési jelölések). (A kapcsolódó olvasmányhoz lásd: „Ingatlan vs. ingatlan: mi a különbség?”)
