Mi az ingatlankezelő társaság (REOC)?
Az ingatlankezelő társaság (REOC) olyan ingatlan-befektetéseket végző társaság, amelynek részvényeivel nyilvános tőzsdén kereskednek.
Kulcs elvihető
- Az ingatlankezelő társaság (REOC) olyan ingatlan-befektetéseket végző társaság, amelynek részvényeivel nyilvános tőzsdén kereskednek. A REOC-ok hasonlóak a REIT-ekhez, azzal a különbséggel, hogy a REOC-k a bevételeket újra befektethetik az üzletbe, és nem oszthatják azokat a befektetési jegyeik tulajdonosaira. A REIT-ek kénytelenek megtenni. A REOC-ok nagyobb növekedési kilátásokkal rendelkeznek, mint a REIT-ek, ám előfordulhat, hogy nem hoznak annyi közvetlen jövedelmet.
Az ingatlankezelő társaság (REOC) megértése
Az ingatlankezelő társaság (REOC) hasonló az ingatlanbefektetési alaphoz (RIET), azzal a különbséggel, hogy a REOC bevételét újra befektetheti az üzletbe, ahelyett, hogy a befektetési jegyeket a REIT-ek szerint osztanák el a befektetők számára. A REOC-ok rugalmasabbak, mint a REIT-ek abban a tekintetben, hogy milyen típusú ingatlanbefektetéseket végezhetnek.
Mivel az ingatlanüzemeltetõ társaságok a bevételeket újrabefektetik, ahelyett, hogy osztalékot osztanak el a befektetõk számára, nem részesülnek az alacsonyabb társasági adózás ugyanazon elõnyeiben, amelyek a REIT-ek közös jellemzõi. Az ingatlanüzemeltetõ társaságok szintén nem tartoznak ugyanazon szabályozási korlátozások alá, amelyeket a REIT-eknek be kell tartaniuk.
Ingatlan üzemeltető társaság (REOC) vs. REIT
Funkcionális és stratégiai különbségek vannak az ingatlankezelő társaságok és a REIT-ek között. Számos REIT-központ a befektetési és portfólióstratégiájára összpontosít, hogy cash flow-t generáljon a birtokukban lévő ingatlanok bérleti vagy lízingjein keresztül. A REIT befektetései egy építési projektbe és az akvizíciók arra irányulhatnak, hogy az ingatlan bérleti jövedelmet nyújtsanak. Ez a nettó jövedelem elsősorban a befektetők számára kibocsátott elosztásokra irányul.
Egy ingatlankezelő társaság finanszírozhat új építkezéseket, majd eladhatja az ingatlant visszatérítés céljából. A társaság ingatlanvásárlást is végezhetett, felújíthatta az épületet, majd haszonszerzés céljából eladhatja az ingatlant. A REOC ugyanúgy kezelheti az ingatlanokat felügyelő alapkezelő társaságot. Az ingatlankezelő társaság által megszerzett bevételeket nagyrészt olyan befektetésekbe lehet befektetni, mint például akvizíciók, felújítások és újépítés. Ez lehetővé teszi a REOC számára, hogy viszonylag gyorsan kitöltse portfólióját a potenciális hosszú távú kilátásokkal. Ez összehasonlítható azokkal a rendeletekkel, amelyek előírják, hogy a REIT-k nettó jövedelmük nagy részét a részvényeseknek szétosztják. Lehetséges, hogy a REOC nagyobb növekedési kilátásokkal jár, de előfordulhat, hogy nem annyi közvetlen jövedelmet generálnak, mint a REIT-ek.
A REOC befektetői passzív cash flow helyett tőkenyereségeket keresnek. A potenciális REOC befektetés elemzésekor a befektetőnek meg kell keresnie egy viszonylag magas befektetési tőke megtérülést, a saját tőke megtérülését és az eszközök megtérülését, valamint tisztességes értékelést. Ez mind azt jelenti, hogy a társaság mennyire használta fel befektetett tőkét, saját tőkéjét és eszközeit nyereség megteremtésére. Minél magasabb ez a hozam, annál valószínűbb, hogy a társaság továbbra is nyereséges lesz.
