Előre kvalifikált vs.

Tartalomjegyzék

• Előre kvalifikált és előzetesen jóváhagyott
• Előminősített
• Előzetesen jóváhagyott
• Előminősített vs jóváhagyott példa
• Különleges megfontolások

Előminősített és előzetesen jóváhagyott: áttekintés

Valószínűleg hallotta, hogy ingatlanvásárláshoz előzetesen jogosultnak kell lennie, vagy előzetesen jóvá kell hagynia a jelzálogkölcsönre. Ez a jelzálogkölcsön-kérelmezés két kulcsfontosságú lépése. Egyesek a kifejezéseket felcserélhetően használják, de vannak fontos különbségek, amelyeket minden háztulajdonosnak meg kell értenie.

Az előminősítés csak az első lépés. Ötlet ad arra, hogy mekkora hitelre jogosul fel. Az előzetes jóváhagyás a második lépés, feltételes kötelezettségvállalás a jelzálog tényleges nyújtására.

"Az előminősítés folyamata a fogyasztók által benyújtott adatokon alapul" - mondja Todd Kaderabek, Asheville belvárosában, a Beverly-Hanks Realtors munkatársa. "Az előzetes jóváhagyás ellenőrzött fogyasztói adatok - például hitelkontroll."

Itt vannak a különbségek részletei.

Kulcs elvihető

• Az előminősítés azon adatok alapján történik, amelyeket Ön eljuttatott a hitelezőhöz, és amely becslést fog adni arról, hogy mekkora összeget tud kölcsönvenni. Az előminősített összeg nem biztos, mert csak az Ön által megadott információkon alapul. A hitelező nem fog alaposan megvizsgálni az Ön pénzügyi helyzetét és történetét annak meghatározása érdekében, hogy mekkora összegű jelzálogkölcsönt engedhet meg magának, amíg el nem éri az előzetes jóváhagyási stádiumot. Előzetesen jóváhagyott.

Előminősített

Az előminősítés megszerzése magában foglalja egy bank vagy hitelező átfogó pénzügyi helyzetének, ideértve az adósságát, a jövedelmét és az eszközét. A hitelező mindent átnéz, és becslést ad arra vonatkozóan, hogy mennyit várhat kölcsön. Az előminősítés telefonon vagy interneten is elvégezhető, és általában nincs semmiféle költség. Gyors, általában egy-három napot igényel az előminősítési levél megszerzése. Ne feledje, hogy a hitel előzetes képesítése nem foglalja magában a hiteljelentés elemzését vagy a ház megvásárlásának alapos vizsgálatát. Kizárólag azon információn alapul, amelyet átad a hitelezőnek, tehát egyáltalán nem jelent sokat, ha nem ad pontos adatokat.

A kezdeti előminősítési lépés lehetővé teszi, hogy megvitassa a hitelezővel a jelzáloggal kapcsolatos esetleges céljait vagy igényeit. Hitelezője elmagyarázhatja a különféle jelzáloglehetőségeket, és ajánlhatja azt a típust, amely a helyzetéhez legjobban megfelel.

Az előre kvalifikált összeg nem biztos dolog, mert csak a megadott információkon alapul. Ez csak az az összeg, amelyet várhatóan jóváhagynak. Az előre képzett vevő nem azonos súlyú, mint az előre elfogadott vevő, akit alaposabban megvizsgáltak.

Az előminősítés mindazonáltal hasznos lehet, ha ideje ajánlatot tenni. „Előre kvalifikációs levélre van szükség, kivéve a piacon lévő ajánlatot” - mondja Kaderabek. „Az eladók hozzáértőek, és nem akarnak szerződést kötni olyan vevővel, aki nem tud teljesíteni a szerződést. Ez az egyik első kérdés, amelyet egy potenciális vásárlótól kérünk: Találkoztál-e egy hitelezővel és meghatározta-e előminősítési státusát? Ha nem, akkor javasoljuk a hitelezőket. Ha igen, akkor kérjük és megőrizzük az előminősítési levél másolatát. ”

Íme egy példa arra, hogy hogyan néz ki az előminősítési levél:

Előzetesen jóváhagyott

Az előzetes jóváhagyás megszerzése a következő lépés, és sokkal inkább részt vesz benne. "Az előminősítés jó jelzést ad a hitelképességről és a hitelfelvételi képességről, de az előzetes jóváhagyás a meghatározó szó" - mondja Kaderabek.

Ki kell töltenie az előzetesen jóváhagyott hivatalos jelzálogkölcsön-kérelmet, és a hitelezőnek meg kell adnia az összes szükséges dokumentációt a pénzügyi háttér és az aktuális hitelminősítés alapos ellenőrzéséhez. A hitelező előre megadhatja magának a jelzálogkölcsönt egy meghatározott összegig, miután ellenőrizte pénzügyeit. Jobban megértheti azt a kamatlábat, amelyet ebben a pillanatban felszámítanak a kölcsönre, mivel ez gyakran részben a hitelképességén alapul, és valószínűleg képes lesz rögzíteni egy kamatlábat. Egyes hitelezők az előzetes jóváhagyásért alkalmazási díjat számítanak fel, amely több száz dollár is lehet.

Feltételes írásbeli kötelezettségvállalást kap a pontos hitelösszegért, amely lehetővé teszi, hogy ezen az árszinten vagy annál alacsonyabb szintű otthont keressen. Ez nyilvánvalóan előnyhöz juttatja Önt, amikor eladóval kereskedik, mert egy lépéssel közelebb állsz a tényleges jelzálogkölcsön beszerzéséhez.

A jelzálog előzetes jóváhagyása segít megérteni, mennyit engedheti meg magának a házért.

Előképzett vagy előzetesen jóváhagyott példa

Az alábbiakban bemutatjuk, hogyan különböznek az előminősítés és az előzetes jóváhagyás:

	Előminősítési	Pre-jóváhagyási
Ki kell töltenem a jelzálogkölcsön-kérelmet?	Nem	Igen
Fizetnem kell jelentkezési díjat?	Nem	Talán
Szüksége van-e hiteltörténeti ellenőrzésre?	Nem	Igen
A pénzügyeim felülvizsgálatán alapul?	Nem	Igen
Szüksége van-e becsülni az előleg összegét?	Nem	Igen
A hitelező becsül egy hitelösszeget?	Igen	Nem
A hitelező megad nekem egy konkrét kölcsönösszeget?	Nem	Igen
Megkapja a hitelező kamatláb-információkat?	Nem	Igen