Mi az értékesítés ereje?
Az eladási jog egy jelzáloglevelet író záradék, amely felhatalmazza a jelzálogkötelezettet arra, hogy mulasztás esetén eladja az ingatlant a jelzálogkölcsön visszafizetése érdekében. Az eladási jogok sok államban megengedettek a hitelező jogának részeként a kizárás iránt.
Az eladás erejének megértése
Az értékesítés hatalma a jelzálogkölcsön-dokumentumhoz hozzáadott nyelv, amely lehetővé teszi a hitelezőnek, hogy eladja az ingatlant, ha a jelzálog-fizetések nem teljesülnek. A kikötés lehetővé teszi a hitelezőnek, hogy visszafizessen a jelzálogkölcsönt az ingatlan eladásával, hogy megtérítse a tartozást. A hitelező eladja a lezárt vagyont a kölcsön nemteljesítéséből adódó veszteségek behajtása érdekében.
Az értékesítési jogot tartalmazó zálogkölcsönök olyan helyzetbe hozhatják a hitelfelvevőt, hogy gyors kizárási folyamattal szembesüljön, ha azok nem teljesülnek. A hitelfelvevő képessé teheti arra, hogy bírósági felülvizsgálatot készítsen az értékesítés alatt engedélyezett kizárásról. Az ügy bírósági eljáráshoz általában peres eljárást kell benyújtaniuk.
Az értékesítésre vonatkozó záradék tehát hivatkozik a kizárás jogára, amely leírja a hitelezőnek azt a képességét, hogy egy ingatlan birtoklását birtoklásnak nevezett jogi eljárás útján birtokolja. A hitelezők felhasználhatják a kizáráshoz való jogukat, amikor a háztulajdonos nem teljesíti jelzálogkölcsönét. A jelzálogkölcsön feltételei felvázolják azokat a feltételeket, amelyek mellett a hitelezőnek joga van kizárni. Az állami és a nemzeti törvények szintén szabályozzák a kizárás jogát.
Az eladási hatalom arra a hatalomra is utal, amelyet egy vagyonkezelői megállapodásban kifejeztek vagy halltak, amely lehetővé teszi a vagyonkezelő számára, hogy eladja a vagyonot alkotó befektetéseket.
Kulcs elvihető
- Az eladási jog egy jelzálogkölcsön-kikötés, amely lehetővé teszi a hitelező számára, hogy a bevételek behajtása érdekében késedelem nélkül kizárjon egy vagyont vagyonról. Ez a záradék, amely a legtöbb amerikai államban törvényes, lehetővé teszi egy olyan kizárási folyamatot, amely a bíróságok számára meggyorsítja a gyorsabb eredményeket. Ha a jelzálog visszaváltási jogot is tartalmaz, akkor a nemteljesített hitelfelvevő visszatérítheti vagyonát az esedékes kamatok és tőke, valamint az összes kizárási költség visszafizetésével.
Hogyan alkalmazzák az eladás erejét bírósági eljárás nélkül?
A bírósági kizárás olyan ingatlanok bezárására irányuló eljárásokra vonatkozik, amelyeknél a jelzálognak nincs értékesítési záradéka, és így bíróságokon keresztül haladnak. A bírósági kizárás azonban hosszú folyamat, amely több hónaptól évig tart.
Az államok több mint fele engedélyezi az értékesítési hatalmi záradékokat a piacra lépésre bírósági felülvizsgálat nélkül. A hitelezőnek konkrét iránymutatásokat és eljárásokat kell követnie a cselekvéshez. Miután a hitelfelvevő nem teljesítette a jelzálogkölcsönt, a hitelezőnek általában értesítenie kell a függőben lévő kizárást. Ez lehet a hitelfelvevőnek címzett levél formájában, valamint nyilvános értesítés formájában, amely szerint az ingatlan eladó lesz. Lehet, hogy a hitelezőnek harmadik személyt kell igénybe vennie a kizárásértékesítés lebonyolításáért. Minden állam, amely engedélyezi az eladási feltételeket a jelzálogkölcsönökben, meghatározhat minimum követelményeket a kizárásról szóló értesítéshez. Lehetséges, hogy a hitelfelvevő nem fog figyelmeztetni alapértelmezés szerint az értékesítésre vonatkozó záradék végrehajtására és az ingatlan eladására.
Előfordulhat, hogy az a hitelező, aki egyes államokban értékesítési hatalomra vonatkozó záradékot alkalmaz az ingatlan kizárására, akadályozhatja meg a hiányosságokkal kapcsolatos ítélet meghozatalát a hitelfelvevővel szemben. Ha egy ingatlant kizárási aukción értékesítik, akkor lehetséges, hogy az eladás nettó bevételt hajt végre, amely meghaladja az ingatlanra esedékes adósságot. Először a hitelezőnek és a zálogjogosultnak kell kártérítést fizetni. Ha bármilyen összeg marad fenn az összes tartozás kiegyenlítése után, akkor a többlet a hitelfelvevő felé kerül.
A megváltás joga
A visszaváltási jog az ingatlantulajdonos jelzálogkölcsönök vagy hitelfelvevők törvényes joga, hogy bizonyos feltételek teljesülése esetén követeljék a vagyonukat. A visszaváltási jog az ingatlantulajdonosok számára lehetővé teszi, hogy megtérítsék a vagyonuk után fizetendő adókat vagy zálogjogokat, vagy akár árverés vagy eladás után is elkerülhetik ingatlanjaik kizárását vagy árverését. A fizetett összegnek általában tartalmaznia kell a kizárási folyamat során felmerült költségeket, valamint a jelzálog teljes összegét, ha a kifizetés a kizárás vagy az aukció után következik be.
