Mi a felvételi adó?
A felszedési adót úgy hozták létre, hogy az államok külön bejelentési eljárás nélkül megosszák a szövetségi ingatlanadóból származó bevételeket. A felszedési adót a 2001. évi gazdasági növekedésről szóló adókedvezmény-összeegyeztetési törvény (EGTRRA) elfogadásával fokozatosan megszüntették. Egyes államok saját új ingatlanadóival helyettesítették.
A felvételi adó lebontása
A szövetségi ingatlanadók 1916 óta vannak érvényben, és csak egy bizonyos méretű birtokokra esedékes. A határérték 2017-ben 5, 49 millió dollár volt, ami azt jelenti, hogy az ezen összegnél alacsonyabb értékű ingatlanra nincs szükség adófizetésre. A 2001. évi, az új adójogi törvények elfogadásával járó szakaszának megkezdése előtt a felszedési adó kényelmes mód volt az államok számára, hogy egyszerűen csak részesedjenek a szövetségi ingatlanadókban anélkül, hogy saját iránymutatásokat kellene kidolgozniuk, és átugrani kellene a jogalkotási pontokat.
A felszedési adó nem a birtok további fizetési kötelezettségét határozta meg, hanem az államok és a szövetségi kormány közötti megosztási megállapodást jelentette a szövetségi szinten beszedett ingatlanadóval kapcsolatban. Az ingatlanadók beszedésének költségei aránytalanul magasak, mivel nincs olyan sok ember, akinek a birtokai teljesítik a minimális küszöböt. Nagyon sok könyvvizsgálat és papírmunka jár a birtokok letelepedésével, tehát a felszedési adó ezt a terhet a szövetségi kormánynak hagyta, miközben lehetővé tette az államoknak, hogy megosszák a bevételeket.
A felszedési adó 2001-es visszavonásával szembesülve számos állam új törvényeket fogadott el, amelyek lehetővé tették számukra az ingatlanadók beszedésének folytatását. 2018-tól tizennégy állam, valamint a Columbia kerület jár együtt adóbevallások begyűjtésével, amelyek alsó szintje kevesebb, mint 1 százalék és 16 százalék között mozog. Egyes államok örökösödési adókat gyűjtenek, amelyek abban különböznek az ingatlanadóktól, hogy az örökségből származó jövedelemben részesülő személyek, és nem maga a birtok, felelnek az állami adók fizetéséért, amikor benyújtják.
Meg fog halni az ingatlanadó?
Az adócsökkentésről és a foglalkoztatásról szóló törvény 2017. decemberi elfogadásával új változások történnek az ingatlanadóban. 2018. január óta az ingatlanadó-küszöb megduplázódik 11 180 000 dollárra az egyéni iratoknál, vagy 22, 360 000 dollárra az olyan házaspárok esetében, akik közös bevallást nyújtanak be. Tekintettel az Egyesült Államok adósságának méretére gyakorolt kedvezőtlen hatásra, amely 2018-ban elérte a 21 trilliót dollárt, ezen új ingatlanadó-mentességek felülvizsgálatát vagy visszatérését a 2026-os korábbi szintre állítják elő.
Ezek az új magasabb küszöbérték azt jelenti, hogy kevesebb ingatlanadó-összeget fognak begyűjteni, és kevesebb embernek kell bejelentést tennie. Ha a szövetségi kormány végül fokozatosan megszünteti a szövetségi ingatlanadót, akkor az adók beszedését továbbra is nehéz döntésekkel hozza meg az állam. Lehet, hogy a kevesebb embernél az állami adózás állami szintű könyvvizsgálatának és beszedésének adminisztratív költségei nem érik meg a lehetséges bevételeket. Az államok az ingatlanadó adminisztratív költségeinek nagy részében a szövetségi kormányra támaszkodtak, ahogyan azt a felszedési adó fogalma szemlélteti. A jelenlegi állapotban az ingatlanadók az állami bevételek kevesebb, mint 1% -át teszik ki, így sok állam dönthet úgy, hogy megszünteti ingatlanadóit is.
Bizonyítékok vannak arra, hogy az ingatlanadó visszatartó erőként működik a kisvállalkozások tulajdonosai között, akik egyébként befektethetnek gépekbe és emberekbe. Tekintettel az ingatlanadó 2001 óta bekövetkezett tendenciáira, nem tűnik kétségtelennek, hogy maga az ingatlanadó elhal majd a nem olyan távoli jövőben.
